ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[mantsos]

Σε οικοδομική άδεια του 1980 το θεωρεί υπόγειο. Με τα σημερινά δεδομένα σίγουρα δεν είναι αλλά τότε το πέρασε έτσι η πολεοδομία. Και μάλιστα επειδή τμήμα του προεξέχει της όλης οικοδομής αυτό το τμήμα δεν έχει μετρήσει σε κάλυψη. 

[Pavlos33]

Να επισημάνω (off topic) οτι η χρήση upvotes δεν επέχει θέσης "LIKE" ούτε ευχαριστηρίων και δεν πρέπει να γίνεται κατάχρησή της διότι έτσι χάνεται το νόημα της ύπαρξης θετικής ψήφου. Οι θετικές ψήφοι πρέπει να δίνονται με βασικό κριτήριο την ορθότητα και τεκμηρίωση μιας δημοσίευσης και αυτό μετά βοηθάει τους αναγνώστες να αναγνωρίζουν άμεσα μια "ποιοτική" δημοσίευση. 

[alexandra_]

5 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλησπέρα.Όπως σωστά αναφέρει η Αλεξάνδρα το υπόγειο έχει εξ ορισμού στάθμη οροφής το πολύ +1.50 μ. από την πέριξ στάθμη εδάφους.Δεν καταλαβαίνω λοιπόν πώς ένας χώρος από το +0.00 έως +2.50 χαρακτηρίζεται υπόγειο...

Εγώ κατάλαβα ότι τα νούμερα δεν έχουν να κάνουν με το ύψος του εδάφους απ' έξω αλλά τα είπε ο συνάδελφος για να αντιληφθούμε τη μείωση ύψους του υπογείου. Αλλά, προφανώς συμφωνώ πως αν το +0.00 σημαίνει πως είναι όλο "ξεμπαζωμένο", δεν μπορεί να πάρει μειωτικό.

 

13 λεπτά πριν, mantsos said:

Σε οικοδομική άδεια του 1980 το θεωρεί υπόγειο. Με τα σημερινά δεδομένα σίγουρα δεν είναι αλλά τότε το πέρασε έτσι η πολεοδομία. Και μάλιστα επειδή τμήμα του προεξέχει της όλης οικοδομής αυτό το τμήμα δεν έχει μετρήσει σε κάλυψη. 

Εάν όλα είναι όπως στην οικοδομική άδεια (και όταν λέω όλα εννοώ και τα ύψη του διαμορφωμένου εδάφους συγκριτικά με το κτίσμα κλπ), τότε θα έβαζα αναλυτικό για τη μείωση του ύψους. Εάν όμως στην άδεια το δείχνει μέσα στο έδαφος και σήμερα είναι εκτός, τότε δεν θα πάρει μειωτικό.

 

[danaikaterina]

12 ώρες πριν, Paul_Mix said:

Διαβάζοντας το αρθρο 100 για την περίπτωση της κύριας κατοικίας, παρατηρώ πολλές αρνήσεις (δεν) και υποθέσεις (εφόσον)

Με λίγα λόγια, για να μπορούμε να επιλέγουμε την επιλογή "Κυρια κατοικία" θα πρέπει να είναι κάτω απο 70 τμ ?

Εαν είναι 160 τμ (διόροφο σπίτι) τότε δεν μπορούμε να επιλέξουμε "Κύρια κατοικία" ακόμα κι αν είναι το μοναδικό σπίτι που διαθέτει?

Πρόκειται για κατοικία σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων

Ας πάρουμε την απλή περίπτωση χωρίς παιδιά. Τα τετραγωνικά που δικαιολογούνται είναι 70. Οπότε εφόσον ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλη κατοικία ή οικόπεδο οικοδομήσιμο ίσχύουν τα εξής:

α)Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία μέχρι 70τ.μ. -> παίρνουν όλα συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας

β)Εξ' ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία>70τ.μ. -> τα 70τ.μ. μπαίνουν ως κύρια και μοναδική, τα υπόλοιπα σε άλλο φύλλο καταγραφής ως άλλη κατοικία

γ)Κτίριο με άδεια<70τ.μ. (έστω 40τ.μ.) και αυθαίρετα (έστω 50τ.μ.) -> τα 30τ.μ. μπαίνουν ως κύρια και μοναδική, τα υπόλοιπα 20τ.μ. σε άλλο φύλλο ως άλλη κατοικία

δ)Κτίριο με άδεια>70τ.μ. και αυθαίρετα -> όλα τα αυθαίρετα μπαίνουν ως άλλη κατοικία

*Αν οι ιδιοκτήτες είναι περισσότεροι και ο ένας δικαιούται κύρια και μναδική ενώ ο άλλος όχι επιμερίζουμε τα τετραγωνικά που τους αναλογούν σε άλλα ΦΚ. π.χ. αυθαίρετο 60τ.μ. και 2 ιδιοκτήτες 50-50. Σε ένα ΦΚ 30τ.μ. κύρια και μοναδική για τον ιδιοκτήτη που δικαιούται την έκπτωση, σε άλλο ΦΚ 30τ.μ. άλλη κατοικία για αυτόν που δε δικαιούται.

[peros]

Καλησπερα στο forum να θεσω κ γω αν επιτρεπεται 1-2 ερωτηματα... αντιμετωπιζω 2 ισογειες αγροτικες αποθηκες(δεν εχω κατοικια) σε εκτος εχεδιου περιοχη η μια με αδεια και η δευτερη αυθαιρετη επεκταση σε συνεχεια της πρωτης αποθηκης χωρις να επικοινωνουν μεταξυ τους...

το ερωτημα μου ειναι αν παιρνει μειωτικο συντελεστη η 2η αποθηκη(110 μ2)  0,30 ή 0,50 και τι χρηση να βαλω Υπηρεσιες ή μεταποιηση πρωτογενους τομεα....δν ξερω αν εχει βγει προσφατα καποια διευκρινιστικη απο το ΤΕΕ παντως απ οσο γνωριζω θα το αντιμετωπιζα ως ΥΔΚΧ  χωρις μειωτικο συντελεστη κ χρηση Υπηρεσιες...να σημειωσω οτι ο πελατης μου ειναι αγροτης και κανει δηλωση ΟΣΔΕ αν βοηθαει καπου...

καθε βοηθεια ευπροσδεκτη...

[Pavlos33]

Λόγω επιφάνειας και μόνο 110 τμ> 50 τμ δεν υπάρχει λόγος συζήτησης για μειωτικό, αφού μόνο ισόγειοι βοηθητικοί χώροι έως και 50 τμ θα λάμβαναν μειωτικό προστίμου. Αν ήταν επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ θα μπορούσαμε να βάλουμε μειωτικό κατά τη γνώμη μου, θεωρώντας ως κύρια εγκατεστημένη χρήση στο πρώτο κτίριο της αποθήκης και ως βοηθητική χρήση επί της κύριας στο δεύτερο. Φαντάσου μια επαγγελματική αποθήκη (πχ βιοτεχνικό κτίριο) και δίπλα της μια μικρή αποθήκη. 

Θα βάλεις λοιπόν ΥΔΚΧ και ότι άλλες παραβάσεις μπορεί να έχει (πχ παραβίαση Δ) με χρήση "υπηρεσίες" όπως προείπες.

Edited Ιούλιος 14 , 2020 by Pavlos33

[peros]

Καταρχας σ' ευχαριστω για την αμεση ανταποκριση...με το σκεπτικο σου αυτο ομως οσο αφορα τα μ2 για μειωτικο συντελεστη θα μπορουσα να λαβω υποψιν τα 50μ2 με 0,50 και τα υπολοιπα 60μ2 με ΥΔΚΧ......;;;;

παντως στην τελευταια εγκυκλιο το αναφερει ρητα οτι ισογειες επαγγελματικες αγροτικες αποθηκες δεν λαμβανουν μειωτικο συνετελεστη αρθρο 100 οποτε ετσι θα το αντιμετωπισω... ασχετα αν εκτοξευεται ετσι το προστιμο κ μολις το ακουσει ο πελατης μου κατα 90% θα φυγει, θα με κατηγορησει κιολας οτι δν κανω σωστα την δουλεια μου...βλεπεις καλοθελητες συναδελφοι υπαρχουν πολλοι...!!!😀😀

Σ ευχαριστω κ παλι Pavlos33

 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Ιούλιος 14 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

Υπήρχε η ίδια αναφορά και στην εγκ 4 Ν. 4178 όταν στο οικόπεδο ή γήπεδο υπήρχε μοναδικό κτίσμα. Σε αυτή την περίπτωση μοναδικού κτιρίου δεν θα μπορούσες σε καμία περίπτωση να βάλεις βοηθητική χρήση.

Αν κατάλαβα σωστά περιέγραψες την ύπαρξη δυο αποθηκών στο γήπεδο οι οποίες είναι στατικά ανεξάρτητες σε επαφή μεταξύ τους. Η κατάτμηση επιφανειών χώρου για να επιτευχθεί μικρότερος συντελεστής προστίμου δεν γίνεται, διότι με την ίδια λογική θα μπορούσες να πας και να σπας την συνολική υπέρβαση δόμησης σε ένα ακίνητο κλιμακώνοντάς την και κερδίζοντας και σε επιλογή κατηγορίας μετά. Αυτό που θα μπορούσα να δεχτώ, λαμβάνοντας υπόψη και την ερμηνεία εγκ. 2/ν 4495 και 4/ ν. 4178 είναι ότι αν είχες έστω 3 αποθήκες με άθροισμα μέχρι 50 τμ να έβαζες μειωτικό ή αν είχες 2 αποθήκες με την μια να έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ να έβαζες μειωτικό μόνο στη μια.

[curzondax]

Γιατί δεν μπορεί να βάλει μεταποίηση στην περίπτωση που ο αγρότης κάνει κυριολεκτική μεταποίηση;

[Paul_Mix]

Eχω διωροφη διπλοκατοικια με ΟΑ το 1968 με συσταση οριζοντιας Ιδιοκτησιας (διαφορετικος ιδιοκτητης σε κάθε όροφο)

Μπορω να τακτοποιήσω και τους δυο ορόφους με μια δήλωση  ή η κάθε Οριζόντια Ιδιοκτησία πρέπει να έχει την δική της δηλωση?