ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[leftkox]

Καλησπέρα,

έχω ένα κτίριο με δύο ορόφους και μια κεντρική πόρτα εισόδου. Σε κάθε όροφο υπάρχει από ένα διαμέρισμα μόνο. Υπάρχει επίσης μια σκάλα ώστε να ανέβεις στον πάνω όροφο και να μπεις στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου. Στα συμβόλαια έχει γίνει σύσταση δύο οριζοντίων ιδιοκτησιών, μια για ΟΛΟ το ισόγειο (μαζί με τα τετραγωνικά του χώρου της σκάλας στο ισόγειο) και μια για ΟΛΟ τον 1ο όροφο μαζί με τα τετραγωνικά της σκάλας σαν να ήταν όλος ο όροφος κύριος χώρος. Οπότε θεωρητικά για να μπεις στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου περνάς στο ισόγειο "μέσα" από την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου.

 

Η σκάλα συνεχίζει και οδηγούσε σε μια ανοιχτή ταράτσα σύμφωνα με την άδεια. Αυθαίρετα κατασκευάστηκε μια τετράριχτη στέγη και ο χώρος από κάτω έγινε αποθήκη. Αυτό μπορει να θεωρηθεί σοφίτα που ανήκει στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου και να πάρει μειωτικό συντελεστή κατά τη γνώμη σας ή είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία; Όπως είναι τα συμβόλαια για να πας στη "σοφίτα" περνάς μέσα από την οριζόντια ιδιοκτησία του 1ου ορόφου αναγκαστικά. Μήπως πολεοδομικά θεωρείται ότι ο χωρος της σκάλας αφού πρακτικά βρίσκεται έξω από την πόρτα του διαμερίσματος είναι κοινόχρηστος οπότε η σοφίτα είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία;

Ευχαριστώ.

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by leftkox

[dimitris GM]

 - Να  ξαναδιαβασεις την συσταση...πώς οριζει τους  κοινοχρηστους και κοινοκτητους χωρους.

- Η κατασκευη στο δωμα δεν ειναι σοφιτα...αφου δεν επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα

Δεν λες αν καποιος εχει την αποκλειστικη  χρηση της ταρατσας, πότε το εφτιαξε  το αυθαιρετο, αν εισαι εσυ ή ο άλλος που το εφτιαξε...

 ή αν συμφωνει ο  αλλος  σε κάποια τακτοποιηση......κλπκλπ

 

[leftkox]

Ευχαριστώ για την απάντηση.

 

Στη σύσταση δεν αναφέρεται κάτι για κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους. Λέει απλά ότι δημιουργούνται δυο ανεξάρτητες αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες: α) Η κατοικία του ισογείου που περιλαμβάνει ΟΛΑ τα τετραγωνικά του ισογείου (μαζί με τα τετραγωνικά της σκάλας ισογείου) και β) Η Κατοικία 1ου ορόφου που και αυτή περιλαμβάνει τα τετραγωνικά της σκάλας στον πρώτο όροφο. Το κλιμακοστάσιο το περιλαμβάνουμε στο Ε9 στα τετραγωνικά του διαμερίσματός μας ο καθένας μισό μισό τόσα χρόνια.

Ο αποθηκευτικός χώρος κάτω από τη στέγη δεν αναφέρεται σε κανένα συμβόλαιο. Ολόκληρο το ακίνητο (οικοδομή 2 ορόφων) ανήκε σε συγγενή μας ο οποίος έμενε στον πάνω όροφο και νοίκιαζε τον κάτω. Αυτός κατασκεύασε τη στέγη και τη χρησιμοποιούσε ο ίδιος για αποθήκη. Κληρονόμησα εγώ μετά τη μία οριζόντια (ισόγειο) και συγγενής μου την άλλη οριζόντια (1ος όροφος) χωρίς να αναφέρεται η στέγη πουθενά στη διαθήκη.

Σκεφτόμουν πως ο πρώτος όροφος έχει αποκλειστική χρήση της ταράτσας καθώς ο πρώτος όροφος έχει στο συμβόλαιο ολόκληρο τον όροφο μαζί με το τμήμα του κλιμακοστασίου του πρώτου ορόφου οπότε θα μπορούσα να πω ότι η σοφίτα ανήκει μόνο στον πρώτο όροφο και να συμφωνήσουμε να τροποποιήσουμε τα συμβόλαια αντιστοίχως (έχουμε πολύ καλές σχέσεις γενικά). Αυτός που έχει το ισόγειο, δεν μπορεί να φτάσει στην ταράτσα αν δεν περάσει (μέσω του κλιμακοστασίου) από τον πρώτο όροφο, ο οποίος όμως ανήκει στον άλλο ιδιοκτήτη οπότε όπως είναι τα πράγματα τώρα αν δε θέλει ο ιδιοκτήτης του 1ου ορόφου δεν μπαίνω στη σοφίτα τυπικά.

Τραβηγμένο βέβαια καθώς η πραγματική κατάσταση είναι ότι υπάρχουν δυο οριζόντιες με ελαφρώς μικρότερα τετραγωνικά και ένας κοινόχρηστος χώρος (κλιμακοστάσιο) που καθιστά τη σοφίτα ανεξάρτητη και μάλλον το σωστό θα ήταν να διορθωθούν τα συμβόλαια.

 

Επειδή το κόστος που έβγαλε ο Πολιτικός Μηχανικός είναι αρκετά ίσως συμφέρει κάποια άλλη λύσυ όπως να κλείσουμε τελείως την είσοδο στο χώρο κάτω από τη σκεπή ώστε να μην είναι προσβάσιμη και να τακτοποιηθεί με αναλυτικό.

 

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

ρωτησα-μεταξυ αλλων-  "πότε" το εφτιαξε.

Υπαρχει θανατος...πότε εγινε?

Εισαστε κληρονομοι

Οφειλετε να αποδεχθειτε και το δωμα και να τακτοποιησετε.

και να διορθωσετε την ακατανοητη αυτη συσταση, με την οποια φαινεται οτι ο απο πανω περναει μεσα απο το ισογειο...

 Χρειαζεσαι μηχανικο για την αποτυπωση και συμβ/φο

Τι θα συμφωνησετε, εσεις ξερετε...

 

 

[leftkox]

Ευχαριστώ και πάλι. Έχω μιλήσει με μηχανικό και προσπαθώ να καταλάβω αν πρέπει να πάρω και άλλη γνώμη ή όχι, αν στέκει να κλείσω με γυψοσανίδα τη σκεπή για να μην είναι προσβάσιμη ή να πληρώσουμε πρόστιμο χωρίς μειωτικό συντελεστή κ.λπ. Κατασκευή έγινε μεταξύ 1995 και 2000, δεν γνωρίζω ακριβώς και θάνατος και αποδοχή το 2005. Σωστά, ο αποπάνω περνάει από το ισόγειο.

Θα μιλήσω και με συμβ/γράφο λογικά...

Edited Αύγουστος 29 , 2020 by Pavlos33

[Paul_Mix]

1)Για να έχουμε τις εκπτώσεις των προστίμων αρκεί να πληρώσουμε το παράβολο εως 30/9 και το υπόλοιπο πρόστιμο με έκπτωση 20% μέσα σε ένα μήνα? Δεν θα επανυπολογιστει το πρόστιμο τον Οκτώβριο με αυξημένα ποσοστα?

2)Τα δικαιολογητικά πρέπει να τα ανεβάσουμε μέσα σε 6 μήνες από την πληρωμή του παραβόλου. Δεν έχει αλλάξει κάτι?

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2020 by Paul_Mix

[gio]

Επάγγελμα αγρότης

έχει αγροτική αποθήκη 200τμ

μπορεί πάρει μειωτικό; και αν οχι γιατί;

το βάζω μεταποίηση ή υπηρεσίες;

[Pavlos33]

Μειωτικό πως ακριβώς να πάρει αφού ακόμη και αν δικαιούνταν η επιφάνεια είναι μεγαλύτερη των 50 τμ οπότε σε κάθε περίπτωση δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή 0.50.

Υποθέτοντας ότι το κτίριο είναι και το μοναδικό στο γήπεδο θα βάλεις ΥΔΚΧ και χρήση "υπηρεσίες". 

[vasilori]

Καλημέρα συνάδελφοι. -Έχω περίπτωση τακτοποίησης όπου η κόρη έχει την ψιλή κυριότητα και ο πατέρας την επικαρπία. Η κόρη διαμένει στο εξωτερικό. Γίνεται η αίτηση να υποβληθεί από τον πατέρα; Αν ναι πως τους εισάγω στο σύστημα και με τι ποσοστά;

-Στην περίπτωση αίτησης από νομίμως εξουσιοδοτημένο άτομο θα μπει στο σύστημα και ο ιδιοκτήτης   και ο εκπρόσωπος και με τι ποσοστά; Επίσης στην περίπτωση αυτή οι υπεύθυνες δηλώσεις είναι με τα στοιχεία του νόμιμου εκπρόσωπου;

[gio]

Γιατί υπηρεσίες και όχι μεταποίηση πρωτογενούς εφόσον ειναι αγρότης;

Έχεις δίκιο για τα 50τ.μ., .....αν όμως είχα μόνο 50τμ θα μπορούσα με μειωτικό ή θα έπρεπε να εχω και κτίριο κύριας χρήσης ταυτόχρονα;