ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[danaikaterina]

Υποθέτω, αν και δεν το αναφέρεις, ότι και οι 2 περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4178.

1)Αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να εκδοθεί και να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση του 4178 εφόσον αυτός έχει λήξει. Ωστόσο, για ολοκληρωμένες δηλώσεις στον 4178 δεν υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Επομένως εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα πάντα προχωράς τη δήλωση σε οριστική. Όταν θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου θα κάνεις μια νέα δήλωση στον 4495 συμπληρώνοντας μόνο τα στοιχεία του ακινήτου και τίποτα στα φύλλα καταγραφής. Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση του 4178 με τάδε ηλεκτρονικό κωδικό και στη συμβολαιογράφο θα παραδώσεις τη βεβαίωση αυτή και την οριστική δήλωση του 4178 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

2)Δεν χρειάζεται να γίνει μεταφορά, ανεβάζεις απλώς την άδεια όταν εκδοθεί. Εκτός αν παρέλθει η ημερομηνία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

 

[patty]

@ChristinaK σε ευχαριστώ πολύ!

[architect83]

21 ώρες πριν, danaikaterina said:

Υποθέτω, αν και δεν το αναφέρεις, ότι και οι 2 περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4178.

1)Αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να εκδοθεί και να χρησιμοποιηθεί βεβαίωση του 4178 εφόσον αυτός έχει λήξει. Ωστόσο, για ολοκληρωμένες δηλώσεις στον 4178 δεν υπάρχει υποχρέωση μεταφοράς. Επομένως εφόσον έχουν ολοκληρωθεί τα πάντα προχωράς τη δήλωση σε οριστική. Όταν θα χρειαστεί βεβαίωση για μεταβίβαση του ακινήτου θα κάνεις μια νέα δήλωση στον 4495 συμπληρώνοντας μόνο τα στοιχεία του ακινήτου και τίποτα στα φύλλα καταγραφής. Στην τεχνική έκθεση θα γράψεις ότι όλες οι αυθαιρεσίες του ακινήτου έχουν ρυθμιστεί με την τάδε δήλωση του 4178 με τάδε ηλεκτρονικό κωδικό και στη συμβολαιογράφο θα παραδώσεις τη βεβαίωση αυτή και την οριστική δήλωση του 4178 με τα σχέδια που τη συνοδεύουν.

2)Δεν χρειάζεται να γίνει μεταφορά, ανεβάζεις απλώς την άδεια όταν εκδοθεί. Εκτός αν παρέλθει η ημερομηνία για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

 

Καλημέρα σας, και οι δύο περιπτώσεις αφορούν δηλώσεις του 4495. Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Τότε για ποια μεταφορά σε νέο νόμο μιλάς και ποιο είναι το πρόβλημα; Οι δηλώσεις 4495 δεν μεταφέρονται πουθενά.

[architect83]

54 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Τότε για ποια μεταφορά σε νέο νόμο μιλάς και ποιο είναι το πρόβλημα; Οι δηλώσεις 4495 δεν μεταφέρονται πουθενά.

Συγγνώμη αν δεν ημούν σαφής. Αν δεν κάνω λάθος, στις 30 Σεπτεμβρίου κλείνουν οι υπαγωγές στον 4495 και φανταζομαι θα αρχισει να ισχύει ένας νέο νόμος που θα αφορά και τα αυθαίρετα. Και οι δύο περιπτώσεις που αναφέρω είναι στον 4495 αυτή τη στιγμή. 

Για τη πρώτη περίπτωση, θα χρειαστεί να προχωρήσω σε περαίωση ή μπορώ να μείνω σε οριστική υπαγωγή για να εκδόσω και την βεβαίωση μηχανικού όταν την χρειαστώ?

Ευχαριστώ

[danaikaterina]

Δεν υπάρχει κανένας νέος νόμος. Αυτό που λήγει είναι η δυνατότητα νέας υπαγωγής ακινήτων κατηγορίας 5. Οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων υπάγονται κανονικά αλλά με προσαύξηση του προστίμου. Οι υπάρχουσες δηλώσεις μπορούν να ολοκληρώνονται με βάση τις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος και φυσικά εκδίδονται κανονικά βεβαιώσεις νομιμότητας. Μπορείς είτε να περιμένεις εφόσον η μεταβίβαση θα πραγματοποιηθεί σύντομα και να εκδόσεις τότε τη βεβαίωση ή να περαιώσεις τη δήλωση και όταν χρειαστεί να κάνεις νέα βεβαίωση όπως σου είπα παραπάνω.

[architect83]

7 λεπτά πριν, danaikaterina said:

Δεν υπάρχει κανένας νέος νόμος. Αυτό που λήγει είναι η δυνατότητα νέας υπαγωγής ακινήτων κατηγορίας 5. Οι υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων υπάγονται κανονικά αλλά με προσαύξηση του προστίμου. Οι υπάρχουσες δηλώσεις μπορούν να ολοκληρώνονται με βάση τις προθεσμίες που ορίζει ο νόμος και φυσικά εκδίδονται κανονικά βεβαιώσεις νομιμότητας. Μπορείς είτε να περιμένεις εφόσον η μεταβίβαση θα πραγματοποιηθεί σύντομα και να εκδόσεις τότε τη βεβαίωση ή να περαιώσεις τη δήλωση και όταν χρειαστεί να κάνεις νέα βεβαίωση όπως σου είπα παραπάνω.

Ευχαριστω πολύ!

 

[nik]

Το έχω ξανασυζητήσει και δεν το βρίσκω.

Έχω λοιπόν την πυλωτή μία πολυκατοικίας που την έχουν μετατρέψει σε μικρές αποθήκες περίπου 15μ2 την κάθε μία για την εξυπηρέτηση των διαμερισμάτων. Συνολικά είναι 8 αποθήκες. 

Το ύψος είναι πάνω από 2,50μ οπότε χάνω την κατηγορία 3. Το θέμα μου είναι αν παίρνω τον μειωτικό συντελεστή ? Διαβάζοντας τον νόμο πιστεύω είναι καθαρά θέμα ερμηνείας και σε κάθε περίπτωση είναι καλυμμένος αν θα τον λάβεις για όλες ή μόνο μέχρι τα 50μ2. Παραθέτω τον νόμο.

Παράθεση

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Ο νόμος έτσι όπως το γράφει δεν γράφει την λέξη "αθροιστικά" που θα έπρεπε να ήθελε να το εννοεί έτσι. Επομένως μπορεί κάποιος να το ερμηνεύσει ότι τίθεται μόνο όριο στο εμβαδόν κάθε αποθήκης.

 

[dimitris GM]

θεωρω οτι εχεις μειωτικο, διοτι,

καθε μια αποθηκη ειναι κατω απο 15 τμ.

και ανηκει  σε ξεχωριστη ΟΙ.

 

[nik]

Ενημερωτικά δεν ανήκουν οι αποθήκες σε Ο.Ι. στα χαρτιά. Κοινόχρηστες είναι. Στην πράξη απλά χρησιμοποιεί ο κάθε ιδιοκτήτης τη δικιά του όπως έχουν συμφωνήσει μεταξύ τους. Όταν τακτοποιηθούν θα γίνει τροποποίηση σύστασης για να τις πάρουν και επίσημα.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2020 by nik