ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[ChristinaK]

Ναι, έχει μείνει από μια παλιά καταληκτική ημερομηνία του 4495 και δεν την άλλαξε το ΤΕΕ

[venezia]

Thanks .. γιατί προβληματίστηκα λίγο με το σύστημα

Edited Μάιος 20 , 2021 by Pavlos33

[cube]

On 24/4/2021 at 10:12 ΜΜ, Aeternus said:

Ναι @cube εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Μετά απο απάντηση του Τεε, μου είπαν ότι δεν πάει με μειωτικό συντελεστή εφόσον συνδέεται εσωτερικά γιατί μπορεί ανα πάσα στιγμή ο ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιήσει σαν κύριο χώρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 24/4/2021 at 7:17 ΜΜ, cube said:

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω αν σε ισόγειο κατάστημα έχει κατασκευασθεί αποθήκη 40τ.μ. που συνδέεται με μία πόρτα εσωτερικά με το κατάστημα, μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή?

Σαχλαμάρες σου είπαν από το ΤΕΕ!!! Προφανώς, ως ισόγειος βοηθητικός χώρος σήμερα, δικαιούται της έκπτωσης του μειωτικού συντελεστή 50%, όπως ορθότατα έχει προηγουμένως σημειώσει ο συνάδελφος.

Edited Μάιος 19 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Honey Badger]

2 ώρες πριν, cube said:

Μετά απο απάντηση του Τεε, μου είπαν ότι δεν πάει με μειωτικό συντελεστή εφόσον συνδέεται εσωτερικά γιατί μπορεί ανα πάσα στιγμή ο ιδιοκτήτης να το χρησιμοποιήσει σαν κύριο χώρο

Συμφωνώ με προλαλήσαντες Aeternus και ΙΑΣΟΝΑΣ οτι προφανώς παίρνει το μειωτικό συντελεστή 0,5. Εμείς τακτοποιούμε αυτό που βλέπουμε και καταγράφουμε σήμερα, όχι τι θα/αν/όταν/όπως κάνει ο ιδιοκτήτης μελλοντικά.

[domerg87]

Καλησπέρα σας,

Έχω τακτοποίηση αυθαιρέτου αλλαγής χρήσης από καταστήματα (εμπορικό κέντρο) σε κατοικία.
Πέραν της αλλαγής χρήσης χρεώνω και ποσοστό υπέρβασης δόμησης ή η αλλαγή χρήσης είναι αρκετή αφού ήταν στο νόμιμο περίγραμμα αφού η μοναδική αυθαιρεσία είναι η αλλαγή χρήσης.

Επίσης μιλάμε για τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες (καταστήματα) που έγιναν ένα διαμέρισμα.
Οι ιδιοκτήτες είναι ίδιοι και στις τρεις και με τα ίδια ποσοστά.
Μπορώ να κάνω μία δήλωση αφού μιλάμε πια μόνο για ένα διαμέρισμα αναφέροντας φυσικά στην περιγραφή και τις τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες;
Ρώτησα συμβολαιογράφους και η πλειοψηφία μου είπε πως κανονικά θέλουν τρεις δηλώσεις (μία για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία) ακόμα και αν τώρα το ακίνητο είναι λειτουργικά ένα.
Υπήρξαν και μερικοί που μου είπαν να το κάνω με μία δήλωση και μετά να βγάλω τρεις βεβαιώσεις αναφέροντας στην καθεμία από αυτές την τακτοποίηση που πραγματοποιήθηκε.

Ποια η γνώμη σας?

Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

- υπερβαση δομησης πώς "υπερεβης"

Εχεις τρεις ανεξαρτητες ΟΙ που ανηκουν στους ιδιους τρεις.

Καθε  μια ΟΙ,  δηλωθηκε στο ΕΚ σαν "μία" απο  τους τρεις συνιδιοκτητες που ανηκει καθε μια. Στον ΕΝΦΙΑ παλι δηλωνονται ξεχωριστα και στα Ε2.

Ειτε κανεις μια αιτηση αναλυοντας την καθε παραβαση

ειτε τρεις ξεχωριστες

παλι τρεις βεβαιωσεις θα δοσεις.

Αυτο που τακτοποιεις ειναι η "αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση" με την καθαιρεση μεσοτοιχων

[συν τυχον αλλες αυθαιρεσιες που  μπορει να εχει καθε μια δικη της.]

[αποφευγουμε τις "κοινες δηλωσεις", ειδικα αν ενας απο αυτους εχει και αλλες ιδιοκτησιες στην οικοδομη... οπότε παραβαινειςτην διαταξη του αρθρου 99 παρ. α,  που οριζει.

"μια αιτηση για το συνολο των αυθαιρετων κατασκευων",

Ως προς αυτο  το "συνολο των συνιδιοκτητων της οικοδομης"

Αυτο μπορει να γινεται  μονον μεταξυ οικογενειακων οικοδομων και δεν συνιστάται μεταξυ ξενων....που μεχρι τοτε δεν ηξερε ο ενας τι εποίησε  ο αλλος...αρα για λογους "μη διαταραξης της οικιακης ειρηνης..."......

ειτε ως προς  το συνολο των όσων ΟΙ εχει καποιος ειτε μονος του ειτε με αλλους.

 [αυτη ειναι η απαντηση στο  άνω  ερωτημα]

Οχι ξεχωριστα  μονον ο ισογειος με τον 1ο οροφο και τον 5ο οροφο...

 

Edited Μάιος 20 , 2021 by Pavlos33

[domerg87]

@dimitris GM Στην πρώτη πρόταση ήθελες να βάλεις ερωτηματικό φαντάζομαι; Κάτι που σημαίνει πως συμφωνείς πως δεν έχω υπέρβαση δόμησης;

Για τα υπόλοιπα δεν κατάλαβα εξ ολοκλήρου το σκεπτικό σου.

Οι εν λόγω οριζόντιες ιδιοκτησίες ανήκουν σε 4 μέλη της ίδιας οικογένειας.
Οπότε συμφωνείς πως μπορώ να κάνω μία δήλωση για τις παραβάσεις και όταν έρθει η ώρα να πάει στον συμβολαιογράφο να βγάλω τρεις βεβαιώσεις αναφέροντας την δήλωση της τακτοποίησης;

[dimitris GM]

-ναι,  το ερωτηματικο...απεδρασε....

- Το ερωτημα σου αφορουσε  μονον τρια καταστηματα.

και οπως ειπα

"Αυτο μπορει να γινεται  μονον μεταξυ οικογενειακων οικοδομων και δεν συνιστάται μεταξυ ξενων....που μεχρι τοτε δεν ηξερε ο ενας τι εποίησε  ο αλλος...αρα για λογους "μη διαταραξης της οικιακης ειρηνης..."...... "

 Και οπως λες στην.....  δευτερολογια σου

"ειναι οικογενειακη οικοδομη" [και αγαπημενη...η οικογενεια...οχι η οικοδομη🙃...]

 

 

Edited Μάιος 20 , 2021 by Pavlos33

[domerg87]

@dimitris GM Τέλεια! Μιλάς με γρίφους! Αλλά τώρα κατάλαβα πως μπορώ να προχωρήσω με το σκεπτικό που ανέλυσα παραπάνω! Σε ευχαριστώ πολύ!