ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Arche]

δεν λεω αυτό, αναφέρεις ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει αυθαιρεσίες, εμείς δεν ξέρουμε καν ποιές είναι αυτές και πότε φτιάχτηκαν. Οπότε εγω θεωρώ ότι το πότε φτιάχτηκε η αυθαιρεσία ή οι αυθαιρεσίες αυτό θα έπρεπε να σε απασχολεί .

[getsakna]

19 λεπτά πριν, harc said:

δεν λεω αυτό, αναφέρεις ότι το συγκεκριμένο ακίνητο έχει αυθαιρεσίες, εμείς δεν ξέρουμε καν ποιές είναι αυτές και πότε φτιάχτηκαν. Οπότε εγω θεωρώ ότι το πότε φτιάχτηκε η αυθαιρεσία ή οι αυθαιρεσίες αυτό θα έπρεπε να σε απασχολεί .

Οι αυθαιρεσίες είναι ενσωματωμένες στον αρχικό φέροντα οργανισμό του κτιρίου. Δεν ξεχωρίζουν, δεν είναι προσθήκες κατ' επέκταση, ύψος κλπ. Αλλιώς θα το ανέφερα και δεν θα έλεγα ότι έχει παρει ρεύμα το 1984 το κτίριο.

[Arche]

αρα?

[domerg87]

Καλημέρα σας,

Έχω υπόθεση αυθαίρετων κατασκευών σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο που θέλουν να κάνουν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Οι ιδιοκτήτες είναι τρεις με ποσοστά 50-25-25.
Έχω την ανάθεση από τους δύο που έχουν το 25%.
Ο τρίτος που έχει το 50% είναι σε ίδρυμα και όπως μου έχουν πει δεν έχει επίσημα κάποιον αντιπρόσωπο.
Τον χρειάζομαι για να προχωρήσω την τακτοποίηση;
Αν ναι, προφανώς δεν είναι δικό μας θέμα να βρούμε την λύση αλλά κάποιων δικηγόρων φαντάζομαι.

Προφανώς απ' ότι κατάλαβα, οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν μέσω δικηγόρου να πάρουν τις "ιδιοκτησίες" που εκμεταλλεύονται τόσα χρόνια και ο τρίτος το ίδιο.
Δηλωμένα στο Ε9 ως ιδιοκτησίες και όχι ως όλα τα κτίσματα με τα παραπάνω ποσοστά.
Δηλαδή ο Α ιδιοκτήτης δήλωνε το κατάστημα 70τμ που εκμεταλλεύεται τόσα χρόνια και ο Β ιδιοκτήτης το ίδιο.

Ευχαριστώ!

[Civil Gangster]

On 29/9/2021 at 11:19 ΠΜ, domerg87 said:

Καλημέρα σας,

Έχω υπόθεση αυθαίρετων κατασκευών σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο που θέλουν να κάνουν σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
Οι ιδιοκτήτες είναι τρεις με ποσοστά 50-25-25.
Έχω την ανάθεση από τους δύο που έχουν το 25%.
Ο τρίτος που έχει το 50% είναι σε ίδρυμα και όπως μου έχουν πει δεν έχει επίσημα κάποιον αντιπρόσωπο.
Τον χρειάζομαι για να προχωρήσω την τακτοποίηση;
Αν ναι, προφανώς δεν είναι δικό μας θέμα να βρούμε την λύση αλλά κάποιων δικηγόρων φαντάζομαι.

Προφανώς απ' ότι κατάλαβα, οι ιδιοκτήτες σκοπεύουν μέσω δικηγόρου να πάρουν τις "ιδιοκτησίες" που εκμεταλλεύονται τόσα χρόνια και ο τρίτος το ίδιο.
Δηλωμένα στο Ε9 ως ιδιοκτησίες και όχι ως όλα τα κτίσματα με τα παραπάνω ποσοστά.
Δηλαδή ο Α ιδιοκτήτης δήλωνε το κατάστημα 70τμ που εκμεταλλεύεται τόσα χρόνια και ο Β ιδιοκτήτης το ίδιο.

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα Συνάδελφε,

Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με το 50% των ιδιοκτητών αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι αργότερα μπορείς να προβείς σε σύσταση χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του τρίτου.

 

Καλή δύναμη!

[getsakna]

2 λεπτά πριν, Civil Gangster said:

Καλησπέρα Συνάδελφε,

Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με το 50% των ιδιοκτητών αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι αργότερα μπορείς να προβείς σε σύσταση χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του τρίτου.

 

Καλή δύναμη!

Μπορείς και σύσταση αρκεί να μην καταλαμβάνεις κοινόχρηστο χώρο, απ' ότι θυμάμαι..

[dimitris GM]

αν καταλαβα καλα

ενα οικόπεδο ανηκει σε  τρείς εξ αδιαιρετου

εχουν χτισει το ετος.... με αδεια....τμ αλλα δεν εχουν κανει συσταση και διανομη

Εχουν και καποια αυθαιρετα. [δεν λες]

Το τι δηλωνουν στα Ε9 δεν αλλαζει το "εξ αδιαιρετου"

Η τακτοποιηση θα γινει με το 98 παρ. 4 [κτισμα χωρις συσταση εντος σχεδιου]

 Ενα θεμα ειναι η"πνευματικη" ικανοτητα του συγκυριου.

Χρειαζεσαι

-μηχανικο

-δικηγορο

- και συμβ/φο

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, Civil Gangster said:

Μπορείς να κάνεις τακτοποίηση με το 50% των ιδιοκτητών ..........

Αρκεί βεβαίως να συμπεριλάβεις όλες τις αυθαιρεσίες που υφίστανται επί του οικοπέδου.

1 ώρα πριν, Civil Gangster said:

........ αλλά δεν είμαι σίγουρος ότι αργότερα μπορείς να προβείς σε σύσταση χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του τρίτου.

Σωστά. Δεν μπορεί. Χρειάζεται κι ο τρίτος ή έστω πληρεξούσιός του για το σκοπό αυτό (αν είναι σε θέση να το κάνει, αν όχι "χαιρέτα μου τον πλάτανο").

1 ώρα πριν, getsakna said:

Μπορείς και σύσταση αρκεί να μην καταλαμβάνεις κοινόχρηστο χώρο, απ' ότι θυμάμαι..

Λάθος. Δεν μπορεί. Επίσης, δεν υπάρχουν στο συγκεκριμένο οικόπεδο κοινόχρηστοι χώροι. Θα υπάρξουν όταν γίνει η ΣΟΙ.

 

Την καλησπέρα μου Δημήτριε!!!

 

Edited Οκτώβριος 1 , 2021 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[getsakna]

On 1/10/2021 at 8:09 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Αρκεί βεβαίως να συμπεριλάβεις όλες τις αυθαιρεσίες που υφίστανται επί του οικοπέδου.

Σωστά. Δεν μπορεί. Χρειάζεται κι ο τρίτος ή έστω πληρεξούσιός του για το σκοπό αυτό (αν είναι σε θέση να το κάνει, αν όχι "χαιρέτα μου τον πλάτανο").

Λάθος. Δεν μπορεί. Επίσης, δεν υπάρχουν στο συγκεκριμένο οικόπεδο κοινόχρηστοι χώροι. Θα υπάρξουν όταν γίνει η ΣΟΙ.

 

Την καλησπέρα μου Δημήτριε!!!

 

Σωστά ως προς την συσταση.. Εγώ θυμόμουν τροποποίηση σύστασης ο.ι βάσει του άρθρου 98 παρ. 5 του 4495. 

 

Κτίριο με χρήση ''εργαστήριο γεωργικών μηχανημάτων'' έχει εγκατασταθεί παράνομα σε οικόπεδο εκτός σχεδίου όπου στο οικόπεδο βρίσκεται και μία κατοικία με οικ.άδεια και τακτοποιημένες παρανομίες.

Έχει πληρώσει εδώ και έναν χρόνο το παράβολο διότι είναι κατηγορίας 5 και επομένως μπορεί να προχωρήσει σήμερα την υπόλοιπη διαδικασία.

Το ερώτημά μου είναι αν πρέπει να ελέγξω τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης της περιοχής και ενδεχόμενες ειδικές διατάξεις (ΓΠΣ, ΖΟΕ κλπ) ώστε αν επιτρέπεται η εν λόγω χρήση τότε και μόνο να προχωρήσω ενώ αν δεν επιτρέπεται να σταματήσω. Υπάρχει τέτοιος περιορισμός στον 4495? Κοιτώντας το άρθρο 89 με τις απαγορεύσεις δεν διακρίνω τέτοιο περιορισμό. Ξέρεις κανεις κάτι επι του θέματος?

[Thanosdimi]

Καλημέρα, έχω περίπτωση κατασκευής μάντρας σε οικόπεδο άνευ άδειας, λοιπή παράβαση και κατηγορία 3 δεν προχωράει στο σύστημα, πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή από την στιγμή που δεν υπάρχει άδεια και η κατασκευή δεν εμπίπτει στις κατηγορίες 1 η 2?
Ευχαριστω εκ των προτέρων.

Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς ουσιαστικό λόγο. Το θέμα συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Οκτώβριος 22 , 2021 by Pavlos33