ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Kαλησπέρα.

1. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο;

2. Η αυθαιρεσία αφορά κατασκευή υπογείου χώρου ;

[billanas]

1. Δεν υπάρχει ΠΣΟΙ

2. Η αυθαιρεσία αφορά μόνο την στάθμη του δαπέδου του υπογείου η οποία είναι 1 μέτρο πιο πάνω απ' αυτή της άδειας. Το ύψος εσωτερικά παραμένει 3,00 μ. όσο και της άδειας .

 

 

[Pavlos33]

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα και το υπόγειο εξέχει περισσότερο από την εγκεκριμένη του υψομετρική θέση ή δεν έχει μπαζωθεί ;

[billanas]

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα 

[Ανάχαρσης]

@billanas σαφώς και δεν είναι υπέρβαση δόμησης.
Μετά την υπερύψωση του ενός μέτρου, το ύψος της οικοδομής υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος;

[billanas]

Όχι δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Το ότι δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να είναι υπόγειο και πλέον έχει γίνει ισόγειο δεν είναι υπέρβαση δόμησης; Κι αν δεν είναι ΥΔ πως θα χρεωθεί την αυθαιρεσία, με αναλυτικό; 

[Ανάχαρσης]

Από την περιγραφή σου συμπεραίνω ότι πρόκειται για περίπτωση μη ολοκλήρωσης περιβάλλοντος χώρου.
Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Edited Οκτώβριος 20 , 2023 by Ανάχαρσης

[billanas]

Δεν έχουμε περίπτωση ξεμπαζώματος ή μη ολοκλήρωσης περιβάλλοντος χώρου. Ξεκάθαρα μιλάμε για ανέγερση του κτιρίου 1 μέτρο πιο ψηλά από τη στάθμη που προβλεπόταν 

[Ανάχαρσης]

Κατά τη γνώμη μου, και σε αυτήν την περίπτωση το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό γιατί το αποτέλεσμα θα ήταν το ίδιο (ύψος κτιρίου ένα μέτρο παραπάνω από της άδειας, ίδια εσωτερικά ύψη ορόφων) με το να είχε γίνει εκχωμάτωση ενός μέτρου.

Edited Οκτώβριος 20 , 2023 by Ανάχαρσης

[Irini]

On 3/10/2023 at 12:24 ΜΜ, Pavlos33 said:

Υποθέτω ότι υπάρχει εσωτερική-από το κατάστημα-σκάλα ανόδου προς το πατάρι. Λόγω αυτού (και όχι λόγω Β.Χ) θα λάβει μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,30 (παρ. 6 άρθρο 100)

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. (...)

Το  ύψος δεν θα καθορίσει τη χρήση (δες εγκ. 3 Ν. 4178). Αν για παράδειγμα έχεις ένα κατάστημα εστίασης, το οποίο χρησιμοποιεί τον χώρο για ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων, θα έχει αναφερθεί κύρια χρήση καταστήματος και για το πατάρι. Αν έχεις βοηθητική χρήση (πχ αποθηκευτικό χώρο) θα αναφέρεις βοηθητική χρήση.

Για την εύρεση κατηγορίας η επιφάνεια παταριού το οποίο δεν αποτελεί λειτουργικά αυτοτελή χώρο, δεν προσμετράται.
Για τον υπολογισμό επιβαρυντικού συντελεστή λόγω υπέρβασης δόμησης και επειδή μάλλον έχεις οριζόντια ιδιοκτησία θα πρέπει να βάλεις την συνολική υπέρβαση (πατάρι) προς τον συντελεστή δόμησης που αντιστοιχεί στα χιλιοστά της οριζόντιας του καταστήματος.

Καλησπέρα,

Προχωρώντας το σκεπτικό (και την αυθαιρεσία) ένα βήμα παρακάτω :

Σε ισόγειο κατάστημα που προβλεπόταν πατάρι, σχεδόν όσο το μισό της επιφάνειας του υποκείμενου καταστήματος.......το πατάρι επεκτάθηκε και καλύπτει σήμερα όλο το κατάστημα...και προεκτάθηκε και πάνω από τον κοινόχρηστο χώρο εισόδου και διαδρόμου της πολυκατοικίας....

Η οικοδομική άδεια εκδόθηκε το 1985 και ελλείψει σχετικής αναφοράς για εσωτερικούς εξώστες στον ΓΟΚ'85, βάσει της εγκυκλίου 2/19, για να λάβω υπόψιν το μειωτικό συντελεστή του παταριού, θα πρέπει να τηρούνται οι προυποθέσεις του ορισμού του παταριού (εσωτερικού εξώστη) βάσει ΝΟΚ'12 (με μπερδεύει λίγο αυτό που γράφει "ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους).

Έχοντας καλύψει την επιφάνεια του υποκείμενου καταστήματος, τα επιπλέον τ.μ. που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα δε μπορούμε να τα θεωρήσουμε πατάρι και να χρησιμοποιήσω το μειωτικό συντελεστή, σωστα?
Άρα θα τα υπολογίσω ως υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου καθ' ύψος........

Όλο το "πατάρι" έχει βοηθητική χρήση (αποθήκευση προιοντων) και έχει ύψος < 2 μ.

Edited Οκτώβριος 25 , 2023 by Irini