ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

@janna Ξεκάθαρη απάντηση προφανώς δεν θα πάρεις διότι δεν υπάρχει. Από το νόμο αναφέρεται ως όριο επιφάνειας για χρήση μειωτικού τα 50 τμ ισόγειου βοηθητικού χώρου χωρίς όμως να διευκρινίζεται αν αυτή η επιφάνεια μπορεί να αντιστοιχεί και σε τμήμα ενιαίου κτιρίου. Η ερμηνεία της εγκ. 2 για αποθήκες κατηγορίας 3 (είτε αυτοτελείς είτε περισσότερες από μια ανεξάρτητες αποθήκες )που αθροιστικά δεν υπερβαίνουν τα 15 τ.μ και πληρούν τα κριτήρια υπαγωγής στην εν λόγω κατηγορία, νομίζω ότι μπορεί να αποτελέσει μια κατ αναλογία ερμηνεία και για περισσότερες αποθήκες με άθροισμα επιφάνειας <50 τμ. Κλίνω προς την άποψη ότι μπορείς να εφαρμόσεις αυτό που σκέφτηκες.

Edited Απρίλιος 17 by Pavlos33

[HAROUL]

Καλησπέρα σε 

On 10/4/2024 at 11:29 ΠΜ, Θείος Δίκης said:

@HAROUL Άρα δεν έχουν αλλάξει τα ύψη των ορόφων, παρά μόνο το ύψος ή η στάθμη θεμελίωσης.
Δεν βλέπω τον λόγο που κάτι τέτοιο συνιστά παραβίαση ύψους, κατά την ορολογία της ρύθμισης.

Όλη η μεζονέτα έχει τοποθετηθεί ψηλότερα, επομένως έχουν υπερβεί το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ως εκ τούτου την υπέρβαση ύψους την θεωρώ δεδομένη. Αυτό που δεν ξέρω είναι εάν το πρώην υπόγειο, που πλέον έγινε ισόγειο (δεν ξεμπαζώθηκε), του οποίου όμως η χρήση δεν έχει αλλάξει(ήταν αποθήκη και έμεινε αποθήκη), αν θα πρέπει να το χρεώσω με υπέρβαση δόμησης ή όχι.

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους.

Επειδή έχει συζητηθεί σε πάρα πολλές σελίδες το συγκεκριμένο θέμα, θα ήθελα αν κάποιος συνάδελφος μπορεί, να μου πει τη γνώμη του βάσει και των πιο πρόσφατων ενημερώσεων  του 2020, 2021 και 2022. Σε μεζονέτα προβλεπόταν στέγη και ο ιδιοκτήτης αντί για στέγη έκανε σοφίτα, δλδ υπερύψωσε την τοιχοποιία στα άκρα περίπου 1,0μ. και στον κορφιά την έφτασε στα 2,5μ. Η πρόσβαση γίνεται αποκλειστικά από τον υποκείμενο όροφο με εσωτερική σκάλα. Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%;  Επίσης την επιφάνεια της σκάλας που οδηγεί στην σοφίτα μπορώ να την συμπεριλάβω στην λοιπή παράβαση και ουσιαστικά την οπή να μην την προσμετρήσω στην υπέρβαση δόμησης; 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατ' εμέ όχι, διότι "αυτό" που λες ότι, υπάρχει σήμερα, δεν είναι σοφίτα, αλλά όροφος! 

 

[Σερίφης]

On 17/4/2024 at 12:24 ΜΜ, Lorenzo said:

λαμβάνει μειωτικό συντελεστή?

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη.

 

On 17/4/2024 at 8:16 ΜΜ, janna said:

Μπορώ να δηλώσω τις δυο με εμβαδόν <15,00μ2

Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. 

On 17/4/2024 at 8:16 ΜΜ, janna said:

την μεγαλύτερη με μειωτικό?

Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της.

 

On 18/4/2024 at 8:48 ΜΜ, HAROUL said:

Δικαιούμαι να το δηλώσω με έκπτωση 70%;

Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα.
Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Edited Απρίλιος 21 by Σερίφης

[HAROUL]

3 ώρες πριν, Σερίφης said:

Ναι, ως ισόγεια αποθήκη.

 

Η σχετική διάταξη ισχύει αποκλειστικά για αυτοτελείς αποθήκες· όχι για τμήματα ενιαίας αποθήκης. 

Ο μειωτικός εφαρμόζεται σε ενιαία αποθήκη έως 50 τ.μ., και όχι σε τμήμα της.

 

Όταν δεν υπάρχει στέγη, δεν μπορεί να υπάρχει σοφίτα.
Μπορεί, όμως, να υπάρχει πατάρι —όταν δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο— και να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής.

Στην περίπτωση μου προβλεπόταν στέγη η οποία όμως κατασκευάστηκε πιο ψηλά (αντί να μηδενίζει στα άκρα, το υπέρ ύψωσαν και το σήκωσαν 1,00μ

[Σερίφης]

Μπορείς να τη χαρακτηρίσεις σοφίτα.
Το ένα μέτρο δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό.

[HAROUL]

Επομένως @Σερίφης θεωρείς ότι απαραίτητα στοιχεία για να χαρακτηρίσουμε έναν χώρο ως σοφίτα, στον Ν.4495/17, είναι να προβλεπόταν στην άδεια στέγη, να έχει κατασκευαστεί η στέγη (έστω και με περβάσεις ύψους) και να έχουμε αποκλειστική πρόσβαση μέσα από το υποκείμενο διαμέρισμα.

Να πω την αλήθεια διαβάζοντας τον νόμο και εγώ αυτό καταλαβαίνω, αλλά ξαφνικά εξαφανίστηκε και ο περιορισμός ως προς το ύψος και πλέον " όποιον πάρει ο Χάρος". Δλδ αν εγώ είχα υπερυψώσει τη σοφίτα στα άκρα 3,00μ. και στον κορφιά ήμουν στα 4,20μ. και πάλι θα χαρακτηριστώ ως σοφίτα; 

[Pavlos33]

Υπάρχει μια διαφοροποίηση ανάμεσα στο νόμο και στην ερμηνεία της εγκ. 2. Στο νόμο αναφέρεται απλώς η λέξη "σοφίτες", ενώ στην ερμηνεία της εγκ. 2 αναφέρεται ότι θα πρέπει να πληροί τον ορισμό της παρ. 81 άρθρου 2 του ΝΟΚ (προφανώς επειδή ο ορισμός της σοφίτας δεν υπήρχε στον ΓΟΚ 85 και προγενέστερους ΓΟΚ). Μετά τις τελευταίες τροποποιήσεις για το τι θεωρείται σοφίτα, έχουμε μεγαλύτερη "ευελιξία" στις περιπτώσεις υπερυψωμένων στεγών. Νομίζω ότι ο αρχικός σκοπός του νόμου ήταν απλώς να δώσει έναν γενικό οδηγό για να μπορεί κάποιος να διακρίνει τη σοφίτα και να της επιβάλλεται μικρότερο πρόστιμο, σε σχέση με ένα κανονικό αυθαίρετο όροφο.

Απόσπασμα παρ. 6 άρθρο 100, ν. 4495/17:

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
.... 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 

Απόσπασμα ερμηνείας εγκ. 2 Ν. 4495/17 για την παρ. 6 άρθρο 100.
(..._ Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον 
ν.1577/85,  θα  πρέπει  να  πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  των  ορισμών  των  παρ.  28  και  81  του  άρθρου  2  του  ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. 

ΝΟΚ άρθρο 2 παρ. 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται  "κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. "Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον συντελεστή δόμησης (σδ). Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας."

[Σερίφης]

5 ώρες πριν, HAROUL said:

αν εγώ είχα υπερυψώσει τη σοφίτα στα άκρα 3,00μ. και στον κορφιά ήμουν στα 4,20μ. και πάλι θα χαρακτηριστώ ως σοφίτα;

Δεν νομίζω ότι θα εξακολουθούσε να είναι σοφίτα —δηλαδή τμήμα ενιαίου συνόλου με το χώρο κάτω από τη στέγη— μάλλον θα είχες ανεξάρτητο όροφο.
Η ουσία είναι ότι η κατασκευή που περιέγραψες είναι σοφίτα καθώς για τις ανάγκες της ρύθμισης εξετάζουμε τη λειτουργική σύνδεση με τον υποκείμενο όροφο, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.
Εάν χρειαστεί να εκδοθεί άδεια, τότε ακολουθούμε τους κανονισμούς κατά τα γνωστά.