ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Tim22]

Καλημέρα,

Δήλωση που είναι περαιωμένη (και δεν έχει χρησιμοποιηθεί σε ΗΤΚ κλπ.) θέλω να την επιστρέψω σε κατάσταση υπαγωγής για να διορθώσω δύο σχέδια. Είναι Κατ.4 και δεν αυξάνει το πρόστιμο, απλώς για πληρότητα θα γίνει. Εφόσον γίνει αυτό στη συνέχεια για την υποβολή της δήλωσης και την περαίωσή της θα περάσει από επιτροπή; Γενικά περνάει από έλεγχο; Ρωτάω για το εάν θα καθυστερήσει ή εάν η περαίωση γίνεται αυτόματα.

[Σερίφης]

16 λεπτά πριν, Tim22 said:

Γενικά περνάει από έλεγχο;

Όχι.

[mark petrop]

Συνάδελφοι,θα ήθελα να σας ρωτήσω για μια υπόθεση υπερ.ισόγειας κατοικίας κατω απο την οποια εχει κλειστεί χώρος 30 τ.μ και έχει διαμορφωθεί σε ισόγειο χώρο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη.Το ελεύθερο ύψος του χώρου είναι max 1,70-1,80μ,δηλ.μπαίνεις σκυφτός.Απότι είδα σε παλαίοτερα σχόλια, τετοιου είδους παραβάσεις αντιμετωπίζονται στον 4495 με υπέρβαση δόμησης και όχι με αναλυτικό.Γνωρίζετε μήπως έχει βγει καποια τροπολογία σχετικά με τετοιες παραβάσεις(δεδομένου οτι με τετοιο ελεύθερο ύψος κατα ΝΟΚ και κτιριοδομικό δε θεωρείται βοηθητικός χώρος). 

 Επίσης,ο εν λόγω αυθαίρετος χώρος είναι χτισμένος στο όριο του οικοπέδου(όπως και η ισόγεια κατοικία) αλλά παρατήρησα οτί κανει μια εσοχη γύρω στα 50cm απο το όριο.Eφόσον βάλλω υπέρβαση δόμησης,υπάρχει και υπέρβαση πλαγίων?

[Pavlos33]

H "ασφαλής" αντιμετώπιση είναι αυτή που περιγράφεις, δηλαδή το να υπολογιστεί ο χώρος με Υ.Δ και μας έρχεται από την εγκ. 3 Ν. 4178, όπου εκεί αναφέρεται ότι δεν σε απασχολεί αν το ύψος συνάδει με την χρήση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Αναφέρεται άλλωστε πολλές φορές ΄και εδώ στο φόρουμ ότι είναι εντελώς διαφορετικό πράγμα η υπαγωγή από την έκδοση της Ο.Α.

Επειδή ο χώρος αυτός, όπως τον περιγράφεις, είναι ισόγειος και έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ θα λάβει και μειωτικό συντελεστή προστίμου 50%.

Αναφορικά με την παραβίαση πλάγιας απόστασης, η αυθαίρετη αυτή κατασκευή θα λάβει και συντελεστή προσαύξησης προστίμου λόγω της παραβίασης Δ (εξαιτίας της εσοχής).

[Alejandro_92]

Σε έλεγχο τακτοποίησης συναδέλφου για επικείμενη αγορά από πελάτη μου, προέκυψε το εξής πρόβλημα:

στον ανώτερο όροφο μιας οικοδομής (υποστέγη που έχει ανεξάρτητη πρόσβαση - άρα είναι αναξάρτητος όροφος και δεν παίρνει μειωτικό 0,30), ο συνάδελφος έχει τακτοποιήσει το 85% της επιφάνειας με μειωτικό συντελεστή 0,50 (ως βοηθητικό χώρο με μέσο ύψος κάτω από 2,20) και την υπόλοιπη επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή ως χώρο κύριας χρήσης. 

Τονίζω ότι όλος ο χώρος ουσιαστικά έχει κύρια χρήση (κατοικία).

Θα προτιμούσα όλα τα τετραγωνικά να δηλωθούν ως κύρια χρήση, ποια η γνώμη σας;

[HAROUL]

Πιστεύω ότι δεν δικαιούται μειωτικό. Θα πρέπει όλη η κάτοψη να υπολογιστεί χωρίς έκπτωση και ας μην τηρούνται τα απαιτούμενα του κτιριοδομικού.

[Solum]

[@Alejandro_92] Η χρησιμοποίηση του μειωτικού συντελεστή είναι καταφανώς εσφαλμένη.

[Alejandro_92]

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι!

Και εγώ το θεωρώ λάθος ή μάλλον τρίπλα  για να πέσει το πρόστιμο.

[mark petrop]

On 12/5/2024 at 11:24 ΠΜ, Pavlos33 said:

H "ασφαλής" αντιμετώπιση είναι αυτή που περιγράφεις, δηλαδή το να υπολογιστεί ο χώρος με Υ.Δ και μας έρχεται από την εγκ. 3 Ν. 4178, όπου εκεί αναφέρεται ότι δεν σε απασχολεί αν το ύψος συνάδει με την χρήση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Αναφέρεται άλλωστε πολλές φορές ΄και εδώ στο φόρουμ ότι είναι εντελώς διαφορετικό πράγμα η υπαγωγή από την έκδοση της Ο.Α.

Επειδή ο χώρος αυτός, όπως τον περιγράφεις, είναι ισόγειος και έχει επιφάνεια μικρότερη των 50 τμ θα λάβει και μειωτικό συντελεστή προστίμου 50%.

Αναφορικά με την παραβίαση πλάγιας απόστασης, η αυθαίρετη αυτή κατασκευή θα λάβει και συντελεστή προσαύξησης προστίμου λόγω της παραβίασης Δ (εξαιτίας της εσοχής).

Ευχαριστώ συνάδελφε για την άμεση απάντηση.Δηλαδή,ακόμα και αν η αποθήκη έχει ελεύθερο ύψος 1m,δηλ να μπαίνεις με ερπειν,παει με υπέρβαση δόμησης

[Pavlos33]

To θέμα έχει συζητηθεί πολύ κατά το παρελθόν. Με το γράμμα της εγκ. 3 ν. 4178 αν θυμάσαι τότε λέγαμε και για τα χαμηλά άκρα μιας σοφίτας , για το άν θα έπρεπε να προσμετρούμε την επιφάνεια με ύψος μικρότερο από αυτό που ορίζουν οι κανονισμοί. Η εγκ. 3 αυτό έλεγε ότι δεν μας ενδιαφέρει το ύψος που ορίζεται για μια εγκεκριμένη χρήση. Από κει και πέρα, έχουμε τον ασφαλή δρόμο της εγκυκλίου και τον μη ασφαλή της προσωπικής μας τεκμηρίωσης σε μια τεχνική έκθεση. Κανείς πλέον δεν μπορεί να σου πει τι θα κάνεις. Για παράδειγμα κάποιοι συνάδελφοι τα χαμηλού ύψους κτίσματα τα βάζουν με αναλυτικό. Αν πας όμως με το γράμμα του νόμου, στο άρθρο 100 δεν επιτρέπεται να υπαχθούν αυθαίρετες κατασκευές που αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου, με εξαίρεση όσες ρητά αναφέρονται (κιόσκια κλπ).