ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

3 ώρες πριν, Πρύτανης said:

Τακτοποίηση κοινοχρήστων προβλέπεται μόνο μαζί με ολόκληρο το κτίριο.

Κατά τη γνώμη μου, αυτό δεν είναι ορθό!

3 ώρες πριν, Πρύτανης said:

.... δεν υπάρχει πρόβλεψη για τα κοινόχρηστα....

Προσωπικώς το θεωρώ αυτονόητο! Δηλαδή, ανεξαρτήτως με το τι θα κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης ΟΙ για την ιδιοκτησία του, το πλήθος των συνιδιοκτητών ενός ακινήτου δύναται ν' αποφασίσει και να εντάξει στις διατάξεις του 4495 τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων αυτού με μια δήλωση, που θ' αφορά αποκλειστικά και μόνο στο συγκεκριμένο θέμα.

Κι επίσης δεν θεωρώ απαραίτητο να γίνονται ταυτοχρόνως οι ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Μπορεί να μην γίνουν ή να γίνουν ή ακόμα να γίνουν ορισμένες από αυτές.

 

Υ.Γ. Έχει ήδη υλοποιηθεί η διαδικασία αυτή, μετά από απαίτηση αγοραστή μιας ΟΙ σε ένα πολυώροφο ακίνητο στο οποίο υπήρχαν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους κι αφού βεβαίως πρωτίστως ενημερώθηκε καταλλήλως για τις "έμμεσες υποχρεώσεις" που ανελάμβανε αν προχωρούσε στην αγορά... Συμφώνησαν οι πάντες, έγινε η δήλωση, έκανε την εγγραφή του εμπράγματου δικαιώματος ο συμβολαιογράφος. Το συστήνω ανεπιφύλακτα!

[χαιδω]

On 24/10/2024 at 7:03 ΜΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Κατά τη γνώμη μου, αυτό δεν είναι ορθό!

Προσωπικώς το θεωρώ αυτονόητο! Δηλαδή, ανεξαρτήτως με το τι θα κάνει ο κάθε ιδιοκτήτης ΟΙ για την ιδιοκτησία του, το πλήθος των συνιδιοκτητών ενός ακινήτου δύναται ν' αποφασίσει και να εντάξει στις διατάξεις του 4495 τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων αυτού με μια δήλωση, που θ' αφορά αποκλειστικά και μόνο στο συγκεκριμένο θέμα.

Κι επίσης δεν θεωρώ απαραίτητο να γίνονται ταυτοχρόνως οι ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Μπορεί να μην γίνουν ή να γίνουν ή ακόμα να γίνουν ορισμένες από αυτές.

 

Υ.Γ. Έχει ήδη υλοποιηθεί η διαδικασία αυτή, μετά από απαίτηση αγοραστή μιας ΟΙ σε ένα πολυώροφο ακίνητο στο οποίο υπήρχαν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους κι αφού βεβαίως πρωτίστως ενημερώθηκε καταλλήλως για τις "έμμεσες υποχρεώσεις" που ανελάμβανε αν προχωρούσε στην αγορά... Συμφώνησαν οι πάντες, έγινε η δήλωση, έκανε την εγγραφή του εμπράγματου δικαιώματος ο συμβολαιογράφος. Το συστήνω ανεπιφύλακτα!

Kαλημέρα,

δηλ με τις αυθαιρεσίες στην οριζόντια ιδιοκτησία του έβαλε στην ίδια δήλωση και την αυθαιρεσία στον κοινόχρηστο χώρο που ο ίδιος πραγματοποίησε και προχώρησε σε συμβόλαιο, κατάλαβα καλά;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι. 

Οι αυθαιρεσίες ήταν μεν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου (π.χ. κοινόχρηστη αποθήκη στο ισόγειο, δεξιόστροφη αντί αριστερόστροφη κλίμακα, κλειστό πάρκινγκ στον ακάλυπτο κ.λπ.) αλλά δεν είχε καμια απαίτηση "ιδοκτησιακή". Ο αγαραστής γνώριζε ότι, αγοράζοντας π.χ. το διαμέρισμα του 5ου ορόφου ταυτοχρόνως αναλάμβανε και το μερίδιο ευθύνης που του αναλογεί, ως ιδιοκτήτης ΟΙ, στις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων... Οπότε απαίτησε πρωτίστως οι ιδιοκτήτες να ρυθμίσουν τα των κοινόχρηστων και στη συνέχεια αυτός θα προχωρούσε στην αγορά.... Τα βρήκαν μεταξύ τους κι όλα μια χαρά!   

Edited Οκτώβριος 29 , 2024 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[χαιδω]

Πιστεύεις σε διώροφη (οικογενειακή) οικοδομή με 2 οριζόντιες, στην δήλωση πχ. της μίας οριζόντιας θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να βάλει και μία αποθήκη που έχει σαν παρακολούθημα στον κοινόχρηστο;

Εννοείται ότι συμφωνούν όλοι οι ιδιοκτήτες, είναι όμως σωστό;

Edited Νοέμβριος 1 , 2024 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)-Pavlos 33

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ δεν θα το έκανα. Με περίπου στα ίδια "κοστολόγια" θα έκανα και extra δήλωση για τα κοινόχρηστα. Τους συμφέρει από κάθε άποψη. 

Συνιστώ και ιδιαίτερη προσοχή για την παλαιότητα της συγκεκριμένης αυθαιρεσίας... Στο Ε9 προφανώς δεν θ' αναφέρεται... Στη συνέχεια το γνωρίζουν ότι, απαιτείται τροποποίηση της ΣΟΙ;

[Emmula]

Καλημέρα σε όλους και καλή χρονιά.

Σε οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου με ΟΑ του 1979 για βιοτεχνια έγινε αλλαγη χρησης σε κατοικιες και σε μια καποιες εχουν προστεθει παταρια, τα οποια πληρουν τις προδιαγραφες του 70% κλπ. Στη μια κατοικια το παταρι ειναι ολο ξυλινο στις αλλες δυο γυψοσανίδα. Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλεως.

Πως θεωρείται πιο σωστό να τα δηλώσω στον 4495? Με μειωτικό ή με αναλυτικό? 

Ευχαριστω πολυ

[Apollο]

@Emmula 

Τα πατάρια είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,30.

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα σε όλους.
Σε διόρθωση δήλωσης με αύξηση τμ αυθαιρέτων, τα τμ αυξήθηκαν 5% και το πρόστιμο αυξήθηκε 25% (επειδή η πλατφόρμα επανυπολόγισε το πρόστιμο για όλα τα τμ από την αρχή). Δηλαδή χρέωσε αναδρομικά πρόστιμα (κατά την γνώμη μου δεν το έχουν προβλέψει στον κώδικα της πλατφόρμας). Το έχει αντιμετωπίσει κανείς; Σας έχουν δώσει οδηγίες από το ΤΕΕ για το πώς να το προσπεράσετε;

Θεωρητικά, σφάλματα υπολογισμού του προστίμου δεν προκαλούν επανατιμολόγηση των ορθών τμημάτων της ρύθμισης. Δεν το προβλέπει πουθενά ο νόμος αυτό.

[Pavlos33]

Mήπως έκανες εκ νέου υπαγωγή. Αν ναι έχεις την προσαύξηση 40% τα έτη μετά την 30/9.2020 με προσαύξηση για κάθε χρόνο.

[alexandra_]

5 hours ago, jedi.Yannis said:

Καλησπέρα σε όλους.
Σε διόρθωση δήλωσης με αύξηση τμ αυθαιρέτων, τα τμ αυξήθηκαν 5% και το πρόστιμο αυξήθηκε 25% (επειδή η πλατφόρμα επανυπολόγισε το πρόστιμο για όλα τα τμ από την αρχή). Δηλαδή χρέωσε αναδρομικά πρόστιμα (κατά την γνώμη μου δεν το έχουν προβλέψει στον κώδικα της πλατφόρμας). Το έχει αντιμετωπίσει κανείς; Σας έχουν δώσει οδηγίες από το ΤΕΕ για το πώς να το προσπεράσετε;

Θεωρητικά, σφάλματα υπολογισμού του προστίμου δεν προκαλούν επανατιμολόγηση των ορθών τμημάτων της ρύθμισης. Δεν το προβλέπει πουθενά ο νόμος αυτό.

Μήπως είναι δήλωση από τον 4014; 
Εάν ναι, εάν αλλάξουν έστω και 0,01τμ τα εμβαδά τότε επανυπολογίζεται όλη η δήλωση. Αυτό διότι στον 4014 δεν υπήρχε ποσοστό υπέρβασης ενώ στον 4178 υπήρχε και για όσες δηλώσεις είχαν ήδη γίνει και μεταφέρονταν στον 4178, έδινε τη δυνατότητα να επιλεχθεί το ποσοστό και εάν δεν άλλαζε τίποτα άλλο δεν υπολόγιζε επιπλέον πρόστιμο.