ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Καλημέρα. Υποθέτω ότι εννοείς υπαγωγή στο Ν. 4495 και όχι νομιμοποίηση, που είναι μια εντελώς διαφορετική διαδικασία. Από τα γραφόμενα αντιλαμβάνομαι ότι υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο με υφιστάμενες δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες, μια στο ισόγειο και μια στον πρώτο-υπέρ ισογείου-όροφο, με 500 χιλιοστά εξ' αδιαιρέτου στο οικόπεδο, η κάθε μια από αυτές. Αναφέρεις  περί δικαιώματος 50% ακαλύπτου. Υπάρχει κάποια ιδιαίτερη εμπράγματη σχέση συνιδιοκτησίας στον ακάλυπτο, εμφαινόμενη στον κανονισμό της οικοδομής;

Από την περιγραφή του ερωτήματός σου δεν έχω αντιληφθεί τι ακριβώς θα τακτοποιηθεί και σε ποια θέση στο ακίνητο.

Αν και ο νόμος το επιτρέπει να γίνεται μια δήλωση υπαγωγής και για διαφορετικές Ο.Ι στο ακίνητο, προτιμάμε να το αποφεύγουμε και να κάνουμε ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι.  Αν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου, μπορεί ένας εκ των συνιδιοκτητών κάθε Ο.Ι να υποβάλλει δήλωση υπαγωγής χωρίς την συναίνεση του έτερου συνιδιοκτήτη. 

Προσοχή στο αν οι προς ρύθμιση χώροι καταπατούν κοινόχρηστο χώρο (κτίριο ή οικόπεδο) . Στην περίπτωση αυτή εξετάζεις τις διατάξεις του άρθρου 98.

[tselesta]

pavlos33 ευχαριστώ για την απάντηση.

Πρόκειται για υπαγωγή στον Ν 4495/17 αυθαίρετων κατασκευών στον ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει μια διόροφη οικοδομή. Στο οικόπεδο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας με δύο συνιδιοκτησίες. Η μία είναι το Ισόγειο της οικοδομής και η άλλη είναι ο Όροφος. Οι συνιδιοκτήτες έχουν ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο από 50% ο καθένας. Συνεπώς, τα αυθαίρετα κτίσματα στον ακάλυπτο ανήκουν κατά 50% στον καθένα από τους δύο συνιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης του ορόφου θέλει να τα νομιμοποιήσει για να πουλήσει το δικό του ακίνητο. Όμως ο αρχικός ιδιοκτήτης του ισογείου έχει αποβιώσει προ πολλού και έχουν μείνει πάρα πολλοί κληρονόμοι (παιδιά, εγγόνια, κλπ) που δεν είναι δυνατόν να βρεθούν επειδή έχουν κιόλας μεταναστεύσει. Δήλωση αποδοχής και δήλωση στο Κτηματολόγιο έχουν κάνει κάποιοι, αλλά δεν καλύπτεται το υπόλοιπο 50% της συνιδιοκτησίας του ισογείου. 

Ο νόμος δίνει μεν τη δυνατότητα να γίνει η υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών, αλλά δεν κάνει δεκτή τη δήλωση αν δεν είναι περασμένοι όλοι οι συνιδιοκτήτες με το άθροισμα όλων των ποσοστών να είναι 100%. Στην περίπτωσή μου όμως δεν γνωρίζουμε τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες με τα ΑΦΜ τους και το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, έτσι ώστε το άθροισμα των ποσοστών να είναι 100%. Αυτό είναι το βασικό πρόβλημα.