ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Thodoris4]

Οι συμβολαιογράφοι το δέχονται... αρκεί να έχουν ανεβεί όλα τα αρχεία στην Δήλωση του 4178/2013. 

Αυτό είναι μια σίγουρη χθεσινή εξέλιξη από τους συμβολαιογραφους τηςδικής μου περιοχής καθώς

λεει τα σχέδια πλέον αναγράφουν ότι είναι ταυτόσημα με αυτά που έχουν αναρτηθεί και όχι με αυτά που "θα" αναρτηθούν.

Οπότε κανουν μεταβιβασεις με περαιωμενη δηλωση 4178 και βεβαίωση από 4495 με την προυπόθεση να έχουν οποσδήποτε

ανεβεί όλα τα αρχεία στην περαιωμένη δήλωση του 4178. 

 

Και που ξέρουν αν είναι ανεβασμένα όλα τα δικαιολογητικά ή όχι; Φαίνεται κάπου στο 5σέλιδο της υπαγωγής;

[dazisimo]

Δεν θα το τσεκάρουν μου είπαν. Τους αρκεί η νέα δήλωση πάνω στα σχέδια ότι έχει αναρτηθεί και όχι ότι "θα" αναρτηθεί. Ουσιαστικά ο μηχανικός

το βεβαιώνει με την σφραγίδα του. Δεν θα ελένξεί την γνησιότητα της δήλωσης όπως για παράδειγμα ελέγχουν τα ενεργειακά πιστοποιητικά.

 

Επί τοις ουσίας δεν αλλάζει κάτι... Μια μικρή τροποποίηση στην βεβαίωση που αναγράφεται πάνω στα σχέδια και αν θες να είσαι σωστός

απλά τα έχεις όντως αναρτήσει τα σχέδια.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by dazisimo

[ΚΑΝΑ]

μα κάπου στο Ν 4495 λέει

ότι  συμβ/φοι και δικηγόροι.. σε περίπτωση  ...θα αποκτήσουν τη δυνατότητα να συνδέονται ηλεκτρονικά με το σύστημα ΤΕΕ (και να τα βλέπουν άμεσα)  

[Vasili]

Γεια σας,

 

για βεβαίωση αδομήτο επιλέγουμε οικοδομική άδεια "ναι" ή οικοδομική άδεια "όχι με υπέρβαση  χχχ m2" ?

[ΜΕΡΙΑΝΟΥ ΜΑΡΙΑ]

Αγαπητοί συνάδελφοι,

 

Μήπως το θέμα με την μη ύπαρξη των αποθηκών στον 4495/17 παρά μόνο στην κατ. 3 για αποθήκες έως 15τμ με ύψος έως 2,50μ αντιμετωπίζεται ως εξής:

Α. για την εύρεση της κατηγορίας συνυπολογίζεται κανονικά η επιφάνεια της εφόσον δεν πληροί τις προϋποθέσεις της κατ. 3

Β. Για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων υπολογίζεται κανονικά η επιφάνεια της .

Γ. Κατά την δημιουργία φύλλων καταγραφής συμφώνα με την επεξήγηση του παραρτήματος Α αναφέρεται ότι στο πεδίο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: αφορά σε επιφάνειες με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ που δεν καλύπτονται με οικοδομική άδεια. Άρα σε αυτό το πεδίο αναγράφουμε ΜΟΝΟ τους χώρους με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ καθώς οι αποθήκες σύμφωνα με την παρ. 96 άρθρου 2 του Ν4067/12 θεωρούνται χώροι  βοηθητικής χρήσης. Επίσης στο ίδιο πεδίο αναγράφονται και πάλι οι χώροι ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΕΩΣ  με μειωτικό συντελεστή σε υπόγειους χώρους, σε εσωτερικούς εξώστες, και σοφίτες  που παίρνουν αναλόγως το % μειωτικού συντελεστή ανάλογα με το αν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο ή όχι.

Ως επακόλουθο λοιπόν  του σκεπτικού μου είναι μήπως  οι αποθήκες  που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις της κατ. 3 και στο πεδίο των συντελεστών δόμησης υποβάλλονται μονο οι χωροι ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΕΩΣ και οχι οι ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ, στην παρούσα φάση που δεν έχουμε κάποια άλλη διευκρινιστική εγκύκλιο και πρέπει να προχωρήσουμε κάποιες υποθέσεις, υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και τα μέτρα τους αναφέρονται στην τεχνική έκθεση που υποβάλλουμε;

Θα ήθελα την δική σας αντιμετώπιση στο παρών πρόβλημα με τις αποθήκες καθώς οι γνώμες σας είναι σεβαστές και η βοήθεια σας πολύτιμη. 

[Vasili]

Επίσης όταν σε οικόπεδο υπάρχει ΚΑΙ κτισμα προ 1955 ΚΑΙ κτίσμα μεταγενέστερο με Ο.Α. το οποίο δεν έχει υπερβάσεις, τι επιλέγουμε στη δήλωση:

 

α) πως όλα είναι νόμιμα ?

β) πως υπάγονται στις εξαιρέσεις του 4495 (το προ 1955 υπάγεται στις εξαιρέσεις). ?

[Thodoris4]

μα κάπου στο Ν 4495 λέει

ότι  συμβ/φοι και δικηγόροι.. σε περίπτωση  ...θα αποκτήσουν τη δυνατότητα να συνδέονται ηλεκτρονικά με το σύστημα ΤΕΕ (και να τα βλέπουν άμεσα)  

 

Ελεγκτές δόμησης γαρ....

ρε τι ζούμε..... @#@#  το φελέκι μου

[Vasili]

Αντιλαμβάνομαι πως ο συλλογισμός σου βασίζεται στο γεγονός ότι και αυτός ο νόμος - όπως και ο 4178 - δεν αποσαφηνίζει το θέμα των υπέργειων βοηθητικών χώρων. Ωστόσο το να υπολογίσεις το πρόστιμο που προκύπτει από μια ισόγεια αποθήκη - η οποία προσμετρα στο ΣΔ - με αναλυτικό προυπολογισμό δεν μπορεί να τεκμηριωθεί με επάρκεια βάσει του νόμου 4495. "άρθρο 100 παρ 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.)"

 

Ωστόσο συμφωνώ μαζί σου στο ότι θα πρέπει να αποσαφηνιστεί ο τρόπος αντιμετώπισης αυτών των χώρων, για το αν θα υπολογίζονται με μειωτικό συντελεστή ή όχι. (ισόγειες αποθήκες, γκαράζ, pilotis, μηχανοστάσια). Πιστεύω πως είναι μη ισότιμο να πληρώνεται το ίδιο πρόστιμο για αποθηκευτικό χώρο (βοηθητικό χώρο) και για χώρο κυριας χρήσης.

 

Συνάδελφοι έχουν γράψει πως σε ομιλία του ο Σταθάκης αναφέρθηκε στο θέμα αυτό (των ισογείων βοηθητικών χώρων) και είπε πως πρόκειται να διευκρινιστεί.

 

Μέχρι τότε πίστευω πως είναι καλύτερο να περιμένουμε.

Edited Νοέμβριος 29 , 2017 by Pavlos33

[Faethon11]

Επίσης όταν σε οικόπεδο υπάρχει ΚΑΙ κτισμα προ 1955 ΚΑΙ κτίσμα μεταγενέστερο με Ο.Α. το οποίο δεν έχει υπερβάσεις, τι επιλέγουμε στη δήλωση:

 

α) πως όλα είναι νόμιμα ?

β) πως υπάγονται στις εξαιρέσεις του 4495 (το προ 1955 υπάγεται στις εξαιρέσεις). ?

Θεωρώ πως επειδή όταν εκδόθηκε η ΟΑ εμφανίστηκε και το προ '55 κτίσμα, πλέον ισχύει πως όλα είναι νόμιμα και δεν ανήκουν στις εξαιρέσεις....άρα επιλέγεις το (β)

[dazisimo]

μα κάπου στο Ν 4495 λέει

ότι  συμβ/φοι και δικηγόροι.. σε περίπτωση  ...θα αποκτήσουν τη δυνατότητα να συνδέονται ηλεκτρονικά με το σύστημα ΤΕΕ (και να τα βλέπουν άμεσα)  

 

Φαντάζομαι αυτό είναι το επόμενο βήμα... Προς το παρόν μου δέχεται μόνο με την βεβαίωση να προχωρήσει το συμβόλαιο