ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[pipakos]

Η άδεια είναι του 2005. Ο τοίχος υποχώρησε προς την πλευρά του κλιμακοστασίου προς όφελος του χωρου δίπλα στο κλιμακοστάσιο που ήταν ημιυπαίθριος χώρος που άλλαξε χρήση και έγινε υπνοδωμάτιο και  τώρα τακτοποιείται. Επίσης η σκάλα φωτιζόταν από τον Η.Χ. και τώρα δεν φωτίζεται. Όλοι οι υπόλοιποι εξωτερικοί τοίχοι έχουν παραμείνει στην θέση τους.

Ο ωφελημένος της υπόθεσης είναι ο κλειστός Η.Χ. της διπλανής οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο οποίος και τακτοποείται στο σύνολό του (επιφάνεια ημιυπαιθρίου μαζί με τμήμα κλιμακοστασίου βάσει αδείας) ως υπέρβαση δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κάθε όροφο, σωστά? Άρα η αυθαιρεσία καλύπτεται, ποιος ο λόγος της διαμερισμάτωσης? Έτσι κι αλλιώς η διαφορετική διαμερισμάτωση υφίσταται μεταξύ οριζοντίων ιδιοκτησιών κι όχι μεταξυ οριζοντίων ιδιοκτησιών και κοινόχρηστων χώρων. Προσοχή όμως γιατί η τακτοποίηση του τμήματος του κλιμακοστασίου βάσει αδείας απαιτεί συναινέσεις, εκτός αν εκμεταλλευτείς τις διατάξεις του άρθρου 98 του Ν.4495/17.. Φυσικά αν στα σχέδια στης σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας αποτυπώνεται η υπάρχουσα κατάσταση οι συναινέσεις του 51% δεν απαιτούνται.

Edited Ιανουάριος 9 , 2018 by pipakos

[ERGINA]

ευχαριστώ πολύ pipakos

Edited Ιανουάριος 9 , 2018 by Pavlos33

[Anton_civeng]

Largy για να πούμε την μαύρη αλήθεια ως ρεαλιστές όντας μηχανικοί,....

όσον αφορά στις ισόγειες αποθήκες δεν είναι υποχρεωμένοι να βγουν να μας πουν ότι δεν τις ξεχάσανε για μειωτ. συντελεστή.

Στον νόμο είναι από τα λιγα σαφή πως ΔΕΝ παίρνουν τον μειωτικό αφού απλά ΔΕΝ αναφέρονται μαζί με τα υπόγεια, πατάρια κ.λ.π

Εμάς μόνον έχει παραμείνει η ανικανοποίητη "λιγούρα" από τον ν. 4178 που εκείνος έδινε τον μειωτικό......

 

Θα τους κτυπήσω όμως ότι παραμένουν σιωπηλοί σε αδιευκρίνηστα θέματα καυτά όπως :

• η κατ.4 για Ο.Α και για  α/χ από β/χ σε κ/χ  ,
• η κατ.2 για επόμενα αυθαίρετα,
• η κατ.1 για αυθ. αποθήκες σε επικρ. χρήση κατοικίας
• η διάτρητη και προχειρογραμμένη συναίνεση αρ. 98

κ.λ.π άλλα που δεν έχω τώρα πρόχειρα...... 

Edited Ιανουάριος 10 , 2018 by Anton_civeng

[Vasili]

 

Σε κτίριο εντός σχεδίου με 4 όμοια οροφοδιαμερίσματα , έχει κατασκευαστεί κλιμακοστάσιο με μικρότερη διάσταση από την προβλεπόμενη στην οικοδομική άδεια, χωρίς τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων αλλά με τροποποίηση των στατικών.

 

 

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.8

" Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος."

Σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.14 

" Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συ- ντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου."

Η περίπτωση αυτή είναι διαφορετική διαμερισμάτωση?

και εάν είναι, πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο 250Χ4=1000 ευρώ?

 

 

Αν τα υπόλοιπα στοιχεία του έργου είναι ίδια με της άδειας (περίγραμμα, θέση, συνολική δόμηση, συνολική κάλυψη, πλάγιες αποστάσεις, ύψη, κλπ) και το μόνο είναι η διαφορά στο κλιμακοστάσιο τότε είναι διαμερισμάτωση. και όπως το περιγράφεις 250 ανά όροφο άρα 4 χ 250.

 

Το (β) (διαρρύθμιση) θα ίσχυε αν:

1) είχε διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση ένα, δύο ή περισσότερα διαμερίσματα χωρίς να μεταβάλλεται ωστόσο το περίγραμμα τους

2) αν το 4 - οροφο ήταν μια εννιαία κατοικία ή εννιαίος χώρος και επομένως όχι διαμερίσματα.

[Arche]

Ο ωφελημένος της υπόθεσης είναι ο κλειστός Η.Χ. της διπλανής οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο οποίος και τακτοποείται στο σύνολό του (επιφάνεια ημιυπαιθρίου μαζί με τμήμα κλιμακοστασίου βάσει αδείας) ως υπέρβαση δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κάθε όροφο, σωστά?Το σωστα στο επιβεβαιωνω Άρα η αυθαιρεσία καλύπτεται,Ομως αν το κλιμακοστασιο εχει χιλιοστα, Υπαρχει διαμερισματωση? 

Edited Ιανουάριος 10 , 2018 by Pavlos33

[Guest]

Καλή εβδομάδα και sorry για την επιμονή αλλά από τη στιγμή που μειώνω τα τετραγωνικά στα φύλλα καταγραφής γιατί δεν μου βγάζει μικρότερο πρόστιμο;

 Έστω και αν στην ουσία δεν έχει σημασία γιατί έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο εφ άπαξ αλλά και πάλι δεν θα έπρεπε να ενημερώνεται το σύστημα για τα νέα ποσά;

Συνάδελφε για να ενημερωθεί πρέπει να πατήσεις το κουμπί αφού τικάρεις τα κουμπάκια ότι συμφωνεί ο ιδιοκτήτης, κλπ, έτσι ώστε να "πάρει" τις αλλαγές. 

[Largy]

Μου φαίνεται δίκαιο που ο 4178 ειχε μειωτικό, διότι το κοτέτσι και λοιπές αποθήκες από τσιμεντόλιθο που υπάρχουν σχεδόν σε όλα τα σπίτια στην επαρχία και όχι μόνο, με πχ ύψος >2,50 και δεν μπορούν να πάνε κατηγορία 3, θα έπρεπε να έχουν έκπτωση.

Έχω ακουσει/ελπιζω πάντως οτι θα διορθωθεί

[An_Archi]

Καλημέρα και χρόνια πολλά σε όλους στην ομάδα. Διάβασα τα σχόλια των τελευταίων 23 σελίδων, γιατί όπως όλοι σας έχω και εγώ περιπτώσεις τις οποίες διστάζω να μεταφέρω αν και ο πελάτης συμφωνεί και θα ήθελα τα φώτα σας. Αφορά οριστική δήλωση στον 4178 με όλα τα έγγραφα ανεβασμένα, Δελτίο Δομική Τρωτότητας Χ και με πρόστιμο σε δόσεις που εξακολουθεί και τρέχει και πληρώνεται κανονικά. Εστιάζω στο ΔΔΤ Χαμηλό γιατί τελικά διαβάζοντας το νόμο δεν έβγαλα άκρη αν μεταφέροντας τη Δήλωση στον 4495 ώστε να μειωθεί κατά 20% το πρόστιμο (δεν θα αλλάξω κάτι στα δεδομένα) θα πρεπει να κάνει ΜΣΕ. Πρόκειται για κατοικία οπότε Σ2 κατηγορία. Σας ευχαριστώ πολύ.

[Faethon11]

Αφού την μεταφέρεις στον ν4495, θέλει ΜΣΕ.

[salpigoal]

Συνάδελφοι όσοι λουφάραμε, λουφάραμε...

Με πήρε συμβολαιογράφος τηλέφωνο και μου ζήτησε το 5σέλιδο μιας τακτοποίησης με Ν.4495/2017, να είναι σε περαίωση και όχι απλά σε οριστική υπαγωγή και οτι λέει τους έχει έρθει εγκύκλιος απ τον Σύλλογο. Αυτό σημαινει οτι πρέπει να έχουν ανεβει όλα τα αρχεία που ζητάει ο νόμος...

 

Δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει αυτό γιατί μίλησα και με κάποιους δικούς μου συμβολαιογράφους και δεν είχαν ιδέα...η ουσία είναι οτι ξεκίνησαν να τα ζητάνε και ενδεχομένως σύντομα να το ζητάνει όλοι...