ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[skyclad]

ΘΑ ήθελα να ρωτήσω, από την στιγμή που έχουμε φτάσει την δήλωση σε οριστική υπαγωγή & έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο, προχωράμε απλά σε περαίωση ή μεσολαβεί κάποιος έλεγχος από το ΤΕΕ των αρχείων που έχουμε ανεβάσει στο σύστημα΄?

 

[karanus]

Δεν υπάρχει κάποιος έλεγχος.

Απλά για να περαιωθεί πρέπει να έχουν ανέβει όλα τα αρχεία στο σύστημα.

[skyclad]

ευχαριστώ!

[panmyr]

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω την παρακάτω περίπτωση τακτοποίηση αυθαιρέτου. Έχω πενταόροφη οικοδομή, με υπόγειο και απόληξη κλιμακοστασίου και μηχανοστάσιο στο δώμα. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας  στην πολυκατοικία.

Έχω τα παρακάτω θέματα:

1)      Έχει κατασκευαστεί δεύτερο υπόγειο, με αποθήκες, το οποίο συμβολαιογραφικά δεν φαίνεται πουθενά. Οπότε αυτό ανήκει στους φερόμενους ιδιοκτήτες (στους χρήστες) ή σε όλους και με τι ποσοστά (βάσει της σύστασης αναλογικά);; Επιπλέον είναι όντως υπόγεια η στάθμη, καθώς από την μια πλευρά έχει γίνει ξεμπάζωμα και είναι έξω οι είσοδοι στις αποθήκες. Οπότε παίρνει μειωτικό συντελεστή;;

 

2)      Στο δώμα, βάσει της οριζοντίας, έχει κρατήσει 5/1000 ο ιδιοκτήτης Α, για μελλοντική δόμηση (1,10 τμ υπόλοιπο δόμησης). Εκεί έχει κατασκευαστεί η απόληξη του κλιμακοστασίου και το μηχανοστάσιο του ασανσερ με μέγιστο ύψος (βάσει της αδείας) 2,20μ, τα οποία δεν έχουν μετρήσει στην δόμηση.

 

 Έχω υπέρβαση του ύψους της απόληξης και του μηχανοστασίου κατά 0,30μ και επιπλέον έχουν μεγαλώσει κατά 3 και 5 τετραγωνικά μέτρα το καθένα. Σκέφτομαι να δηλώσω την υπέρβαση ύψους με αναλυτικό, καθώς δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής και την υπέρβαση από το περίγραμμα των αρχικών χώρων σαν υπέρβαση δόμησης (παρόλο που αρχικά  δεν είχε μετρήσει στην δόμηση). Για την κατηγορία βρίσκω ότι είναι 5 [(3+5)/1,1 > 40%] ενώ ομοίως βρίσκω και το ποσοστό υπέρβασης της δόμησης. Τι γνώμη έχετε, πως θα το αντιμετωπίζατε;;

 

Στο θέμα του κλιμακοστασίου στο δώμα όπου υπάρχει μεταβολή (μεγάλωμα) θα χρειαστώ συναίνεση από το 50% τουλάχιστον σωστά;;

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω περίπτωση αυθαίρετου κλειστού γκαράζ εντός της οικοδομικής γραμμής...
Περίπου 18τμ, ύψους 2,20 κατασκευασμένο από τοιχοποιία και αλουμίνια και στην οροφή κεραμίδια...
Μπορώ να το περάσω ως βοηθητικό χώρο και να κερδίσουμε τον μειωτικό συντελεστή;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[Pavlos33]

Ναι για τον μειωτικό 0,50 αναφορικά με τον υπολογισμό προστίμου.

Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση; Αν ναι κοίταξε το θέμα συναίνεσης λόγω κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου.

[domerg87]

Όχι δεν υπάρχει σύσταση... Είναι όλη η πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη! Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Οπότε περνάω ΥΔ με μειωτικό 0,5, υπέρβαση κάλυψης και παραβίαση ΟΓ >20%! Σωστά;

Άλλη μία ερώτηση για επιβεβαίωση: Για βοηθητικό χώρο ισογείου (γκαράζ) βάσει άδειας, έχει γίνει ΚΧ. Κι εδώ ΥΔ με μειωτικό 0,5;

[Pavlos33]

Για το δεύτερο η απάντηση είναι αρνητική, αφού η τρέχουσα χρήση είναι κύρια. 

Για το πρώτο ερώτημα έχεις σίγουρα ΥΔ. Αν είναι εκτός περιγράμματος κάλυψης έχει και ΥΚ. Από κει και πέρα ελέγχεις αν υπάρχει παραβίαση πλάγιας απόστασης. Αν έχεις προκήπιο ελέγχεις και για παραβίαση προκηπίου.

[domerg87]

Δηλαδή πρώην βοηθητικοί χώροι εντός του νομίμου περιγράμματος δεν παίρνουν μειωτικό αφού υπήρξαν ήδη έστω ως βοηθητικοί και πλήρωσαν ΙΚΑ κτλ;
Δηλαδή αντιμετωπίζονται σαν να είναι ΗΧ που έκλεισαν;

[ksteve]

Μόνο οι υπόγειοι κ.χ. έχουν μειωτικό. Όλοι οι άλλοι είναι ΥΔΚΧ αν δεν έχουν προσμετρηθεί στο σ.δ.

Edited October 24, 2018 at 09:19 μμ by ksteve