ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[lenia_s]

καλησπέρα!Σε οικισμό <2000 έχω κτίριο με ΟΑ του 1985, όπου δηλώνεται ως ισόγεια κατοικία με υπόγειο (ανεξάρτητο, βχ-δεν μετράει στη δόμηση). Η οροφή του υπογείου στα σχέδια της άδειας και στην πραγματικότητα, λόγω της κλίσης του εδάφους, στις 3 πλευρές του προεξέχει 1μ από το έδαφος. Στην 4η πλευρά το δάπεδο είναι στο επίπεδο του εδάφους. Πλέον έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να πάρει μειωτικό ως υπόγειο;
Επίσης έχει γίνει επέκταση του (σε χώρο που στα σχέδια της ΟΑ φαίνεται ως μπαζωμένος κάτω από βεράντα-σημειωμένο με κίτρινο στην εικόνα) με οροφή που προεξέχει 1μ από τη στάθμη του εδάφους. Θα δηλωθεί ως ΥΔ (0,50?) και ΥΚ, σωστά;
Ο συγκεκριμένος χώρος (όπως και η υπερκείμενη νόμιμη βεράντα) εφάπτεται στο όριο του οικοπέδου προς το δρόμο, αυτό δημιουργεί θέμα σε σχέση με το προκήπιο; (δεν φαίνεται να ορίζεται προκήπιο στα σχέδια της οα)

ευχαριστώ!

[karanus]

Για το υπόγειο που υπήρχε στην ΟΑ και το δάπεδό του  δεν άλλαξε στάθμη θα πάρεις 0,50.

Για το τμήμα που δεν υπήρχε στην ΟΑ ,εγώ θα το έβαζα με συντελεστή 1,00 +ΥΚ.

Για το προκήπιο πρέπει να δεις αν στην άδεια υπάρχει ταύτιση ΟΓ και ΡΓ η όχι.

Edited November 19, 2018 at 05:14 μμ by karanus

[killertomato]

γιατί η προέκταση δεν παίρνει και αυτή 0.30; Είναι υπόγειο τμήμα ενιαίο χωρίς αυτοτέλεια.

[karanus]

Κατ' αρχάς κατάλαβα από την περιγραφή της ερώτησης ότι πρόκειται για ανεξάρτητο υπόγειο.

Γι ' αυτό κα μίλησα για 0,50 και όχι για 0,30.

Τώρα όσον αφορά το άλλο  (κίτρινο) τμήμα.

Θεωρώ ότι επειδή δεν υπάρχει καθόλου στην άδεια ότι πρέπει να πάει με συντελεστή 1,0.

Οι μειωτικοί νομίζω ότι αναφέρονται σε υπόγεια με ΟΑ.

Και λογικά αν το δεις δεν μπορεί κάτι που είναι εντελώς αυθαίρετο να τιμωρείται ίδια με κάτι που υπήρχε στην ΟΑ.

Ξέρω ότι ίσως ακούγεται περίεργο αυτό που λέω.

Θα έπρεπε μετά από 7 χρόνια αυθαιρετονόμους τουλάχιστον αυτά τα απλά να τα είχαν ξεκαθαρίσει.

Αφου δεν το έκαναν ,δεν θα είμαι εγώ αυτός που θα διακινδυνεύω να βάζω μειωτικούς εκεί  που δεν είμαι σίγουρος.

Γιατί όπως και να το κάνουμε με το 1,00 δεν μπορεί κάποιος να σου πει κάτι.

Με το 0,50 αρχίζεις και μπαίνεις σε διαδικασίες ερμηνειών και άστα να πάνε.

Μακάρι στα κριτήρια που ετοιμάζει το υπουργείο για τους ελέγχους να τα προλάβουν όλα αυτά ,

γιατί διαφορετικά θα μπλέξουμε...

[killertomato]

ο νόμος αναφέρει υπόγειες στάθμες που δεν είναι αυτοτελείς και συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, δεν κάνει λόγο για υπάρχοντα υπόγεια κτλ.

[karanus]

Συμφωνώ με αυτό που λες και μάλιστα αν ψάξεις και έναν χρόνο πριν σε δημοσιεύσεις μου, υποστήριζα αυτό που γράφεις και εσύ.

Μετά  είπα ότι δεν αξίζει το κόπο να διακινδυνεύω για τον Χ αυθαιρετούχο σε πράγματα για τα οποία δεν είμαι σίγουρος. 

Γενικά με την πάροδο του χρόνου και διαβάζοντας περισσότερο τους εν λόγω νόμους ,έγινα πιό αυστηρός στις αποφάσεις μου.

Δεν το κρύβω ότι τρέμω στην ιδέα να ήμουν εγώ ελεγκτής δόμησης στις δικές μου αρχικές δηλώσεις , ξέρεις ν4014 κ,λ,π...

[lenia_s]

Αρχικα ευχαριστω για τις απαντησεις!!Η προσθήκη που αναφερω είναι το κίτρινο κομματι που φαίνεται στο σκίτσο, κ είναι σε συνέχεια του υφιστάμενου υπογειου,κ στην ίδια στάθμη με αυτό. Πιστεύω οτι αν το υφιστάμενο τμήμα οπου άλλαξε αυθαίρετα η χρηση μπορεί να παρει μειωτικό, θα πρέπει κ η επέκταση να πάρει μειωτικό, εφόσον πρόκειται για χώρους με ίδια χαρακτηριστικά (χρηση κ στάθμη). Το οτι για το υφιστάμενο υπήρχε ΟΑ δεν καταλαβαίνω πως επηρεαζει τον μειωτικό, αφού πλεον δεν πληροί τα προβλεπόμενα στη ΟΑ. Αυτο που με προβληματιζει ειναι αν οντως θεωρειται υπογειο εφοσον η μια πλευρά είναι ουσιαστικά ισόγειο. Δεκτή κάθε γνώμη κ γνώση στο θέμα

[karanus]

31 λεπτά πριν, lenia_s said:

 Το οτι για το υφιστάμενο υπήρχε ΟΑ δεν καταλαβαίνω πως επηρεαζει τον μειωτικό, αφού πλεον δεν πληροί τα προβλεπόμενα στη ΟΑ.

Ναι αλλά είπαμε ότι για να βάλεις μειωτικό πρέπει να μην έχει μεταβληθεί η στάθμη  του σήμερα σε σχέση με την προβλεπόμενη στάθμη του υπογείου της ΟΑ.

Άρα επηρεάζεται ο μειωτικός από το εάν υπάρχει ΟΑ η όχι.

Επίσης σκέψου το εξής:

Για το υπόγειο που υπήρχε στην ΟΑ , πλήρωσες κάτι για ΟΑ, πλήρωσες κρατήσεις , ΙΚΑ...και οκ τώρα που του αλλαξές και χρήση πληρώνεις και κάτι ακόμα (0,50).

Για το κίτρινο κομμάτι όμως δεν πλήρωσες κάτι ... είναι λογικό να πληρώσεις μόνο με 0,50;

 

[Πάνος]

On 12/11/2018 at 11:45 ΠΜ, danaikaterina said:

Ίσως θα βοηθούσε κάποιο σχέδιο ή φωτογραφία. Πάντως γενικώς χώρος παταριού δεν υπολογίζεται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό αλλά με Υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3.

Το εσωτερικό ύψος του παταριού δε μας ενδιαφέρει για να πάμε συντελεστή 0,30? Αν είναι δλδ πάνω από 2,20μ?

[lenia_s]

karanus 

το ότι δεν πρέπει να έχει μεταβληθεί η στάθμη για να πάρει μειωτικό από που προκύπτει; Λόγω του ότι όταν κατασκευάστηκε, σύμφωνα με τη σύγχρονη του νομοθεσία δεν πληρούσε τις προυποθέσεις για να χαρακτηριστεί υπόγειο(προεξέχει 1μ από το έδαφος);
(δεν γνωρίζω ακόμα καλά τη νομοθεσία, οπότε συγχώρεσε μου απορίες που μπορεί να έχουν προφανή απάντηση)
Ως προς την ύπαρξη ή όχι ΟΑ, αυτό επηρεάζει συνολικά τη δήλωση με επιβάρυνση του συντελεστή τετραγωνιδίων. Δεν αναφέρεται κάπου υποπερίπτωση στους συντελεστές ΥΔ για αυθαίρετη κατασκευή με ΟΑ ή χωρίς. Αν για παράδειγμα σε μια ισόγεια κατοικία (με ΟΑ) έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα υπόγεια στάθμη αυτή δε θα μπορεί να πάρει μειωτικό; Όπως αντίστοιχα και σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή, το υπόγειο δε θα μπορεί να πάρει μειωτικό;