ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[anavatis]

Καλησπέρα.

σε μια οικοδομή του 1992 που προβλεπόταν να κατασκευαστεί ισόγεια έχει κατασκευαστεί επιπλέον και υπόγειο υπερυψωμένο από το έδαφος και έχει διαμορφωθεί στο μισό ως αποθήκη/γκαράζ και στο μισό ως κατοικία υπογείου με ξεμπάζωμα στη μια πλευρά του. 

Θέλω να ρωτήσω τα εξής:

α)Αυτό πάει ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή? άσχετα αν είναι εντελώς αυθαίρετο?

β)στους συντελεστές τετραγωνιδίων καθώς και στον προσδιορισμό της κατηγορίας, η υπέρβαση δόμησης του υπογείου προσμετράται και συγκρίνεται με τα εγκεκριμένα της άδειας και τα επιτρεπόμενα αντίστοιχα για να καθοριστεί το αντίστοιχο  ποσοστό τη υπέρβασης και ο τελικός συντελεστής?

 

[Vasili]

Ημιτελές κτίσμα.

Όταν καλούμαστε να ελέγξουμε κτίριο το οποίο είναι στο στάδιο Φ.Ο. και διαπιστώσουμε πως έχουν γίνει υπερβάσεις ως προς το περίγραμμα ή πχ ύψος, με τί είδους χρήση υπολογίζουμε τα πρόστιμα ? έχει νόημα να δηλωθεί ως ΚΧ ένα ημιτελές κτίσμα ? Πως το αντιμετωπίζουμε ?

[kan62]

Σε αυτό το στάδιο με βάση την άδεια. Αν δεν υπάρχει κάποια άδεια με την τελικά επιθυμητή χρήση ...

ΚΧ πρέπει να υπάρχει πάντα κάπου στο οικόπεδο/γήπεδο. Αν το κτήριο είναι μοναδικό τότε σίγουρα έχει νόημα.

[ΚΑΝΑ]

Ο 4178  ή κάποια εγκύκλιος του ανέφερε

ότι ρυθμιζόμενα  κτίρια με μοναδικές εργασίες Φ.Ο ρυθμίζονταν ως κατοικίες

 

Ο 4495 δεν αναφέρει τίποτα επ' αυτού

Επομένως κατά το παράρτημα Α του 4495 η χρήση του θα υπολογιστεί ή με της αδείας ή με την μελλοντική

όπως πολύ ορθά ανέφερε και ο kan62 

[Vasili]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Αν λοιπόν οι όποιες αυθαιρεσίες τακτοποιηθούν θέτοντας ως χρήση αυτή της άδειας, στη συνέχεια για να ολοκληρωθεί το κτίριο μπορεί να εκδοθεί μια νέα άδεια αποπεράτωσης η οποία θα μπορεί να έχει μια νέα χρήση (πχ η αρχική άδεια ήταν διαμερίσματα κατοικίων και η νέα γραφεία) αν το επιτρέπουν οι όροι δόμησης της περιοχής. σωστά ?

 

Edited Ιανουάριος 15 , 2019 by Vasili

[kan62]

Το νόμιμο τμήμα του ακινήτου πρέπει να έχει πάντα εργασίες και χρήσεις νόμιμες.

Όποιες εργασίες εκτελεσθούν στο νόμιμο τμήμα πρέπει να καλύπτονται είτε από τις μελέτες της αρχικής άδειας είτε από την έγκριση αποπεράτωσης με νέες μελέτες.

Αν απαιτείται άδεια για τη μεταβολή της χρήσης, τότε πρέπει να βγεί και άδεια αλλαγής χρήσης. Αλλιώς ενημερώνεται ο φάκελος της άδειας για τη μεταβολή.

Το αυθαίρετο τμήμα, ακολουθεί το νόμιμο στην επιτρεπόμενη χρήση ...

[Largy]

On 10/1/2019 at 11:10 ΠΜ, danaikaterina said:

Όλα τα ποσοστά υπολογίζονται στο συνολικό πρόστιμο (πριν την αφαίρεση)

συγγνώμη που επιμένω, αλλά αν κατάλαβα καλά:

αν το πρόστιμο είναι 5000 και τα ήδη καταβληθέντα παλιά πρόστιμα είναι 2000

τότε το 30% του 5000 που είναι 1500 έχει καλυφθεί και βγαίνει έκπτωση 10%?

 

εντιτ : και απαντω μιας και το έκανα, ναι έτσι είναι

Edited Ιανουάριος 16 , 2019 by Largy

[arianos]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μια περίπτωση αγροτικής μη ηλεκτροδοτουμενης αποθήκης 21 τ.μ ύψους καθαρού κάτω των 2.μ

 σε εκτος σχεδιου γηπεδο. 

Εφόσον δεν μπορεί να εχει την ιδιότητα Κ.Χ για ποιο λόγο να μην μπεί με μειωτικό συντελεστη 0,5

εφόσον είναι σε αγρόκτημα και εξυπηρετεί τον αγρότη να αποθηκεύει αντικείμενα για την άσκηση

της δραστηριοτητας του? 

Αντιλαμβανομαι οτι δεν εξυπηρετεί κάποιον Κ.Χ αλλά εφόσον δεν πληρεί κατά ΝΟΚ τα χαρακτηριστικα

καθεαυτου Κ.Χ πως αυτό μπορεί να καταρριφθεί??

Σαν επικρατούσα χρήση τι θα το επιλέγατε και για ποιο λόγο? Εχουμε καποιον μπουσουλα που να μας κατατοπιζει

στην επιλογη των επικρατουσων χρήσεων? Επεξηγούνται κάπου σε καποια διάταξη? 

Με τιμη.

 

[mapost]

Καλό μεσημέρι !

Σε κατάστημα ύψους 5,50μ. έχει δημιουργηθεί (σε τμήμα του) πατάρι εκ κατασκευής (φ.ο. μπετόν σε συνέχεια του φ.ο. του κτηρίου) με ύψος 2,50 το οποίο έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και χρήση αποθήκης. Στην ουσία πρόκειται για μεσοπάτωμα. Παίρνει μειωτικό ή πάει ως Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς μείωση ?

[Pavlos33]

Είναι εσωτερικός εξώστης (πατάρι) ή έχει κλείσει και από την όψη προς το εσωτερικό του καταστήματος;

Έχει και πρόσβαση από το κατάστημα;

Αν έχει μόνο ξεχωριστή πρόσβαση και είναι κλειστό, έλεγξες μήπως το έχουν κάνει οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά;