ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[ΚΑΝΑ]

Η χρήση κατά το παράρτημα Α (για κτίσματα με Ο.Α)

πηγαίνει  σύμφωνα με την χρήση της οικ άδειας-δηλ για σένα "Βιοτεχνίας" 

[pitsirik0s]

Στο 4495/17  πως υπολογιζεται το προστιμο της αλλαγής χρήσης χώρων του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, καθ’υπέρβαση του συντελεστή δόμησης, εφόσον τηρούνται οι προϋποθέσεις υπογείου χώρου?

[ΚΑΝΑ]

άρθρο 100 παρ 7 (τελευταίο εδάφιο που παραθέτω)

 

Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βοηθητική χρήση σε κύρια, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου, υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄.

 

σε συνδυασμό με την παρ 6 (οπότε παίρνεις και μείωση 0,50)

 

6.        Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:

α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,

β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.

Edited Νοέμβριος 23 , 2017 by ΚΑΝΑ

[pitsirik0s]

...και  παίρνει μειωτικό συντελεστή; 

[ΚΑΝΑ]

ναι μετά από πολύ σκέψη το άλλαξα 

[Pavlos33]

Ο μειωτικός συντελεστής 0.50 παραμένει και σ αυτή την περίπτωση. Ο νόμος 4495 συνεχίζοντας την παράδοση του ν. 4178 συνεχίζει να κάνει λόγο για "υπόγειες στάθμες" χωρίς καμία συσχέτιση με κανονισμό ΓΟΚ 85/00. Οπότε, διαφαίνεται ότι το αφήνει στην κρίση του μηχανικού να κρίνει τι αποτελεί υπόγεια στάθμη. Θυμηθείτε στο ν. 4178 ποια ήταν η σειρά. Νόμος  και τροποποίηση παραρτήματος μιλούσαν για υπόγειες στάθμες. Εγκύκλιος 4 του ν. 4178 έφτιαξε ένα δικό της σενάριο (χωρίς ο νόμος να το αναφέρει πουθενά) αναφέροντας τα περί "νόμιμης στάθμης βάσει άδειας" και στο τέλος ήρθε και η γνώμη του άλλοτε help desk να πει ότι έπρεπε να πληρείται ο κατά ΓΟΚ ορισμός.

Ο νόμος αλλάζει με νέο νόμο και αφού ο ν. 4495 αναφέρει "υπόγειες στάθμες" το δώρο του είναι ευπροσδεκτο. Αν το αλλάξουν με τροποποίηση νόμου το ξανασυζητάμε. Προς το παρόν, μειωτικό σε κάθε υπόγεια στάθμη...

[Tekton85]

Εγκύκλιος 4 του ν. 4178 έφτιαξε ένα δικό της σενάριο (χωρίς ο νόμος να το αναφέρει πουθενά) αναφέροντας τα περί "νόμιμης στάθμης βάσει άδειας" 

Αυτό με την υπόγεια στάθμη ήταν τραγικό. Δηλαδή κατέληγες σε υπόγειο βάση οικοδομικής άδειας που έχει αλλάξει χρήση, έχει ξεμπαζωθεί και έχει μέσα 5 διαμερίσματα να πηγαίνει με 0.50, ενώ ο άλλος που έκανε προσθήκη πραγματικά υπογείου με βοηθητική χρήση το οποίο μπορεί να προέκυπτε λόγω κλίσεως του δρόμου να πηγαίνει με 1. Πάντως οι εγκύκλιοι δεν εισάγουν δίκαιο...ειδικά στις περιπτώσεις αυτές. Η τοποθέτηση αυτή της εγκυκλίου 4 ήταν τόσο αυθαίρετη που χρίζει τακτοποίησης με τον Ν.4495!

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς λέγαμε και στη διάρκεια ισχύος του ν. 4178. Αυτοί συνέχισαν να μιλάνε για υπόγειες στάθμες στον τρέχοντα Νόμο. Αφού το συνέχισαν, ευπρόσδεκτο για εμάς. Προφανώς καμία εγκύκλιος η οποία διαφοροποιείται από τον ίδιο το νόμο δεν εισάγει δίκαιο και είναι στην δική μας κρίση αν θα την εφαρμόσουμε.

[Tekton85]

Το πρόβλημα είναι, ειδικά με την εγκύκλιο 4 ότι άλλες φορές έχει ευνοϊκές διατάξεις και άλλες φορές το αντίθετο με αποτέλεσμα στην ίδια υπαγωγή άλλες φορές να την επικαλείσαι και άλλες να λες εγώ δεν ξέρω από εγκυκλίους πάω με το Νόμο. Θέλω να δω τι θα γίνει σε κανέναν έλεγχο από ελεγκτή. Θα πέσει ξύλο.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

....... Προφανώς καμία εγκύκλιος η οποία διαφοροποιείται από τον ίδιο το νόμο δεν εισάγει δίκαιο και είναι στην δική μας κρίση αν θα την εφαρμόσουμε.

 

Ορθότατα!