ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[ntomis87]

Καλημέρα συνάδελφοι,

μια ερώτηση, όταν σε μια δήλωση έχω αυθαιρεσίες στα φύλλα καταγραφής από πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες μιας οικοδομή π.χ. όταν έρθει η ώρα για έκδοση βεβαίωσης μηχανικού για κάθε Ο.Ι. τι pdf ακριβώς θα μου δώσει?έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[panosf]

Γειά σου, θα βγάλεις για το καθένα νέα απλή βεβαίωση από το σύστημα ,δεν μπορεί να υπάρχει βεβαίωση για πολλά ακίνητα.

[ntomis87]

Συμφωνώ ότι δεν μπορεί να υπάρχει βεβαίωση για πολλά ακίνητα αλλά πρακτικά μέσα στο σύστημα, στην καρτέλα με το pdf πατώντας την δεν σου δίνει την επιλογή να επιλέξεις σε ποια Ο.Ι. αναφέρεσαι άρα πως θα βγει βεβαίωση για το καθένα ξεχωριστά?

 

[ΠΑΝΟΣ27]

Καλημέρα,

Ερώτηση -  το "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" στα στοιχεία του ιδιοκτήτη, το επιλέγουμε όταν το ακίνητο υπάρχει με χρησικτησία ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, όποιος δεν έχει τίτλους ιδιοκτησίας ΔΕΝ μπορεί να υποβάλει Δήλωση Ν.4495/2017..... Πρώτα αποκτά τίτλους και μετά "...όλα τα υπόλοιπα".

 

[dimitris GM]

σωστα,

το αρθρο 11 του 4178 προέβλεπε τα εξης

Την αίτηση υποβάλλει: α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη. γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003, δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία. ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη. iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών. ίν) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτίσματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την κυριότητα του. ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπόσχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμήματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού γηπέδου / οικοπέδου."

Αρα, οσοι υπέβαλαν υπό  τους ανω ορους του 4178, νομιμα υπεβαλαν.

Σημερα, με τον 4495, παρα το οτι στη διαβουλευση ειχε προβλεφθει  οτι μπορουσαν και αυτοι  που δεν εχουν τιτλο,

το αρθρο 99, όπως ψηφισθηκε, εκανε αδυνατες  τις υπαγωγες χωρις τιτλο.

"αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη,

γγ)   όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν.3147/2003,

δδ)         ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο[ΘΚ1] "

σχολιο

Προφανως εδω υπαρχει  η εξης αντιφαση:

Κατα μεν το Κτηματολογιο,  αναγνωριζεται η χρησικτησια σαν νομιμος τιτλος κυριοτητας, όπερ ειναι και το νομικα ορθο και συμφωνο με την Αστικο Κωδικα.

[Αν και, ειχαν και αυτοι καποιες "αντιρρησεις"  στην αρχη, μεχρι που αποφασιαν τα δικαστηρια - το προφανες-

υπερ της χρησικτησιας.]

Και, ήδη,  υπαρχουν κτηματολογικα γραφεια που εχουν κλεισει, και "αποδιδουν" ΚΑΕΚ με τιτλο εκ χρησικτησιας.

Παρ' ολα αυτα, κατα τον ν. 4495,  η εκ χρησικτησιας κτηση κυριοτητας, δεν -φαινεται να -  αναγνωριζεται για τα αυθαιρετα,

ενω θα μπορουσε -κατα μια ερμηνεια- στην εννοια ιδιοκτητης της παρ.  "αα",  να περιλαμβανεται και ο εκ χρησικτησιας.

Αλλα, εδω παρεμποδιζεται η υπαγωγη λογω ελλειψης τιτλου.

 Υποθετω οτι, ολες αυτες  οι αντιφατικες -και παρα τον  ΑΚ -  ρυθμισεις, μαζι με αλλες αρκετες,   θα διορθωθουν. 

DUM SPIRO SPERO

 

 

Edited Μάιος 8 , 2019 by dimitris GM

[ΠΑΝΟΣ27]

και η δυνατότητα επιλογής στο σύστημα του ΤΕΕ  "νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας" , σε ποιους αναφέρεται ;  σε επικαρπωτές;

[dimitris GM]

Μπορει να "ξεμεινε" η φορμα η αρχικη του 4178.

Και, εάν  δεν απαιτείται  απο το συστημα  τιτλος κυριοτητας,

το ξανασυζηταμε για την χρησικτησια.

εδιτ

οσον αφορα τα ακινητα σε "κλεισμενα" κτηματολογια, αφου σου αποδιδουν κτηματολογικο φυλλο και αντιγραφο, που σε αναφερει σαν ιδιοκτητη,

αυτα θα εχεις.

 

Edited Μάιος 8 , 2019 by dimitris GM

[ΜανόληςΜα]

Έχει βγάλει κάποιος/α βεβαίωση αδόμητου πρόσφατα;

Δεν με αφήνει να ανεβάσω κανένα αρχείο. Οπότε δεν μπορώ να ανεβάσω την Υ.Δ. Ιδιοκτήτη, την οποία έχω πάρει.

Είναι πρόβλημα του browser μου, της πλατφόρμας του ΤΕΕ ή πλέον δε χρειάζεται και έχουν σετάρει κατάλληλα την πλατφόρμα;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια απάντηση.

 

Όσον αφορά στο ζήτημα της χρησικτησίας και της επιλογής ιδιότητας αιτούντος που συζητείται παραπάνω, επειδή αντιμετώπισα πρόσφατα μια ιδιαίτερα μπερδεμένη κατάσταση, να πω πως εν τέλει έχει δίκιο ο @dimitris GM

[jimyleon1970]

Καλημέρα.Εχω ισόγεια αυθαίρετη οικιακή αποθήκη 60 τ.μ ,.Μπορω να βάλω τα 50 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής με μειωτικο συντελεστή 50% και τα υπόλοιπα 10 τ.μ. κανονικα σε αλλο φυλλο ως ΥΔ ΒΧ; Και αν ναι ,τσεκάρω το 3β (αλλη κατοικία) η το 3δ(υπηρεσίες) ;