ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Προφανώς για το δεύτερο ερώτημα είναι εντελώς λανθασμένος ο υπολογισμός προστίμου Μόνο αν ο χώρος ήταν επιφάνειας μικρότερης των 50 τμ και αποδεδειγμένα βοηθητικής χρήσης θα λάμβανε μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 καθώς ο δεύτερος συντελεστής δεν αφορά ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

Για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ να τεκμηριώσεις ότι τα κτίσματα είναι χαμηλής σπουδαιότητας (Σ1) βάσει ΕΑΚ και έτσι να μην απαιτείται ΜΣΕ.

[Roukat]

Σ'ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Επομένως δεν υπάρχει κανένα σημείο στο νόμο που να δίνει τη δυνατότητα σε πολύ μεγάλα κτίρια αποθηκών να έχουν ευνοϊκότερο πρόστιμο, σωστά? το ρωτάω γιατί μου έρχονται κάτι αποθήκες 200τμ ή και μεγαλύτερες και βγαίνουν  τρελά πρόστιμα....

Επίσης στην παραπάνω περίπτωση που ανέφερα, δεδομένου ότι εγώ αναλαμβάνω να κάνω αλλαγή χρήσης του κτιρίου αυτού, με επηρεάζει κάπου το ότι έχει λανθασμένο υπολογισμό προστίμου? Ή το αγνοώ εντελώς? επίσης θα βγάλω και κάποια άδεια λειτουργίας. 

[Pavlos33]

Ευνοική για βιομηχανικά ακίνητα είναι η διάταξη της κατηγορίας 3 :ιγιγ)   υπέρβαση  ύψους των  επαγγελματικών, βιομηχανικών,  βιοτεχνικών  και αγροτικών  αποθηκών  έως  είκοσι τοις εκατό (20%)του ύψους που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια.

και η διάταξη της παρ. 10 άρθρου 100:  Σε  περιπτώσεις  υπέρβασης  ύψους  νομίμως  υφισταμένων  κτιρίων  ή  υπέρβασης  κάλυψης  νομίμως 
υφισταμένων  βιομηχανικών,  βιοτεχνικών  κτιρίων,  αποθηκευτικών  και  επαγγελματικών  χώρων  ή τμημάτων  τους,  στις  οποίες  δεν  συντρέχει  υπέρβαση  του  επιτρεπόμενου  συντελεστή  δόμησης  του ακινήτου,  το  ενιαίο  ειδικό  πρόστιμο  υπολογίζεται  χωρίς  να  πολλαπλασιάζεται  ο  συντελεστής  του 
Παραρτήματος  Α  αλλά  ο  συντελεστής  0,20  για  υπερβάσεις  αυτών  έως  είκοσι  τοις  εκατό  (20%)  του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης και συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του είκοσι τοις εκατό (20%) του επιτρεπόμενου ύψους και επιτρεπόμενης κάλυψης. Ως επιτρεπόμενο 
ύψος θεωρείται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο και όχι το ύψος που αναφέρεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση υπέρβασης ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής, το ειδικό πρόστιμο για την υπέρβαση ύψους υπολογίζεται σύμφωνα 
με την παράγραφο 5. 

Για μειωτικό συντελεστή 0,30 σε ισόγειο χώρο Β.Χ και μάλιστα άνω των 50 τμ προφανώς η αντιμετώπιση του συναδέλφου είναι λανθασμένη. Τα πρόστιμα βγαίνουν μεγάλα διότι συνήθως τα βιομηχανικά ακίνητα βρίσκονται εκτός σχεδίου και έχουν μεγάλες επιφάνειες αυθαίρετες. Εσένα δε σε αφορά αυτό. Κάνεις σωστά τη δουλειά σου και δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα.

Κανονικά η ΥΔΟΜ δεν έχει δικαίωμα να κρίνει τον τρόπο υπολογισμού προστίμου παρά μόνο τα μεγέθη, τα οποία μετά θα συμμετέχουν στο δ. κάλυψης. Έχουν δει και πολλά τα μάτια μας βέβαια. Θεωρητικά πάντως αυτό δεν θα πρέπει να επηρεάσει μελλοντική αδειοδότηση.

, 

[Anton_civeng]

Roukat

συμφωνώ ακριβώς με τον Παύλο.

[Κένταρχος]

Καλησπέρα ἢ καλημέρα σὲ ὅλους τοὺς φίλους. Καθὼς εἶμαι ἄπειρος σὲ ζητήματα τοῦ ν.4495 θὰ ἤθελα τὴν βοήθειά σας. Μοῦ ζητεῖται βεβαίωσις νομιμότητος γιὰ ἕνα διαμέρισμα. Ἔχω κάνει τὴν αὐτοψία, τὴν ἀποτύπωσί του, σχέδια στὸν ὑπολογιστή, ἔλεγχο καὶ ἀντιπαραβολὴ μὲ τὰ ἀντίστοιχα σχέδια τῆς ἀδείας ποὺ πῆρα ἀπὸ τὴν Πολεοδομία, ὅλα μέχρι ἐδῶ ἐντάξει. Ἡ βεβαίωσις γνωρίζω ὅτι βγαίνει ἀπὸ τὸ σύστημα τῶν αὐθαιρέτων τοῦ ΤΕΕ, τὸ ὁποῖο τὸ ἔχω δουλέψει 2-3 φορὲς στὸ παρελθὸν γιὰ ρυθμίσεις αὐθαιρεσιῶν. Καθὼς δὲν μου ἔτυχε ποτὲ νὰ ἐκδώσῳ κάποια βεβαίωσι νομιμότητας ἀκινήτου (ἀπὸ αὐτὲς ποὺ χρειάζονται γιὰ διαβίβασιν ἀκινήτων), θὰ ἐκτιμοῦσα πάρα πολὺ μία βοήθειά σας στὸν νὰ καθοδηγηθῶ μέσα στὸ ἠλεκτρονικὸ σύστημα. Ἔχω ἀνοίξει μία αἴτησι στὸ σύστημα, ἔχω βάλει κάποια στοιχεῖα (διεύθυνσι ἀκινήτου, γεωγραφικὸ ἐντοπισμό, τιμή ζώνης, ἀριθμὸν ἀδείας, στοιχεῖα ἰδιοκτήτη), ἀλλὰ μετὰ δὲν γνωρίζω τὶ πρέπει νὰ κάνῳ. Ὁ χρόνος ἐν τῷ μεταξύ πιέζει… Σᾶς εὐχαριστῶ καὶ ζητῶ συγνώμη ἂν τὸ ἐρώτημά μου ἀκούγεται κάπως παράξενο γιὰ ἕνα μᾶλλον ἁπλὸ ζήτημα.

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2019 by danaikaterina

[Pavlos33]

Καλημέρα. Δεν θα κάνεις καμία καταχώρηση σε κανένα φύλλο καταγραφής. Σωστά μέχρι εδώ τα έχεις κάνει. Αφού έχεις ελέγξει τα στοιχεία που έχεις καταχωρήσει θα προχωρήσεις σε υποβολή. Προσοχή να μην έχεις καταχωρήσει κάτι σε φύλλα καταγραφής. Στο δεύτερο πάτημα της υποβολής θα ζητηθεί να επιλέξεις τον τύπο βεβαίωσης (μετά την υπαγωγή). Εκεί λίγη προσοχή να επιλεγεί ο σωστός τύπος βεβαίωσης.

[Κένταρχος]

Φίλε Παῦλε σὲ εὐχαριστῶ. Θὰ ἤθελα νὰ ρωτήσῳ μία ἀκόμη λεπτομέρεια…Ἀρκεῖ νὰ δώσουμε στὸν πελάτη βεβαίωσιν ἀπὸ δήλωσιν ποὺ βρίσκεται στὸ στάδιο τῆς ὁριστικῆς ὑπαγωγῆς ἢ  θὰ πρέπει τὴν δήλωσιν νὰ τὴν «τερμάρουμε» σὲ καθεστῶς περαιώσεως; Ἐγὼ ἐξετύπωσα πρὸς τὸ παρὸν βεβαίωσιν ἀπὸ δήλωσιν ὁριστικῆς ὑπαγωγῆς καὶ δείχνει μιὰ χαρά…

[Pavlos33]

Δεν απαιτείται η βεβαίωση να φτάσει σε φάση περαίωσης. Η οριστική υπαγωγή αρκεί και με βάση αυτή τη βεβαίωση θα γίνει μια χαρά η μεταβίβαση του ακινήτου. 

[Κένταρχος]

Χίλια εὐχαριστῶ φίλε μου.

[michanikakos]

Καλησπέρα, θέλω να εκδόσω βεβαίωση μηχανικού για μια δήλωση σε οριστική υπαγωγή που έχω κάνει και έχουν περάσει 2 μήνες από την αυτοψία. Θυμάμαι ότι μπορούσαμε να αλλάξουμε/ανανεώσουμε την ημερομηνία αυτοψίας, αλλά φαίνεται το αλλάξανε και δεν με αφήνει. Πρέπει να κάνω νέα δήλωση? με τα ίδια στοιχεία?