ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[alexandra_]

Είναι το πατάρι του ισόγειου καταστήματος όπως στην Ο.Α.. Χρησιμοποιείται αποκλειστικά από το κατάστημα, δεν υπάρχει πρόσβαση από πουθενά παρά μόνο από εσωτερική σκάλα με το κατάστημα. Σας στέλνω και μια εικόνα του σχεδίου.

Edited Οκτώβριος 24 , 2019 by alexandra_
Προσθήκη φωτογραφίας

[l_zrs]

Καλησπέρα,

Σε ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχει κατασκευαστεί ένας ισόγειος χώρος στάθμευσης 40τμ και μια αποθήκη 70τμ. (υψους 3,20μ και τα 2 κτίσματα)

Όλα θα πρέπει να δηλωθούν ώς χώροι κύριας χρήσης και κατηγορία Υπηρεσίες.??

 

Ευχαριστώ πολύ 

 

[Pavlos33]

Βάλε την αποθήκη ως ΚΧ (υπηρεσίες) και το γκαράζ ως ΒΧ με μειωτικό. 

[l_zrs]

1 λεπτό πριν, Pavlos33 said:

Βάλε την αποθήκη ως ΚΧ (υπηρεσίες) και το γκαράζ ως ΒΧ με μειωτικό. 

Βασίζεις κάπου την άποψη σου ή μέσα απο τις συζητήσεις και τον τρόπο που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι συνάδελφοι παρόμοιες περιπτώσεις.?

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

25 λεπτά πριν, l_zrs said:

Καλησπέρα,

Σε ένα αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο έχει κατασκευαστεί ένας ισόγειος χώρος στάθμευσης 40τμ και μια αποθήκη 70τμ. (υψους 3,20μ και τα 2 κτίσματα)

Όλα θα πρέπει να δηλωθούν ώς χώροι κύριας χρήσης και κατηγορία Υπηρεσίες.??

Ευχαριστώ πολύ 

 

Ναι, για να υπολογιστεί σωστά το πρόστιμο αυτών για τον 4495, πρέπει να μπουν ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ., εφόσον στο αγροτεμάχιο δεν υφίσταται άλλος ΚΧ. Προφανώς δεν είμαι της άποψης να κάνεις "αλχημείες" και να δηλώσεις την αποθήκη ως ΚΧ κ.λπ. και να την "βαφτίσεις" π.χ. κατάστημα.....

 

Edited Οκτώβριος 24 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[karanus]

6 ώρες πριν, alexandra_ said:

Καλημέρα σας, υπάρχει άδεια ισογείου καταστήματος με πατάρι με ΓΟΚ 73 και στην πραγματικότητα το πατάρι επεκτάθηκε επιπλέον του προβλεπόμενου.

1) Το γεγονός ότι το πατάρι χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος οδηγεί στη δήλωση των νόμιμων τ.μ. με ΥΔΚΧ?

2) Η επέκταση του παταριού το κάνει να έχει συνολικό εμβαδό λίγο μεγαλύτερο από 70% του ισογείου. Δεν μπορεί να εφαρμοστεί μειωτικός συντελεστής?

3) Στην περίπτωση που δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και επιπλέον δηλώνεται και το νόμιμο τμήμα, θα δηλωθούν όλα τα τμ ως ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό?

Συγκρίνουμε την κατάσταση που βρίσκουμε σήμερα με την ΟΑ, άρα:

Τα τμ που υπήρχαν στην ΟΑ είναι κανονικά και δεν τα πειράζεις.

Τα επιπλέον τμ του παταριού θα πάνε με ΥΔ και με μειωτικό.

Στον γοκ του 73 επιτρεπόταν πατάρι να γίνει έκταση ίση με το μισό του καταστήματος.

 

υ.γ. Το σχέδιο που ανέβασες δεν φαίνεται καλά (ειδικά αυτά που είναι γραμμένα με κόκκινο) και ίσως κάτι να μην κατάλαβα καλά, οπότε και η απάντηση να είναι λάθος.

[l_zrs]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 

Ναι, για να υπολογιστεί σωστά το πρόστιμο αυτών για τον 4495, πρέπει να μπουν ως ΥΔΚΧ όλα τα τ.μ., εφόσον στο αγροτεμάχιο δεν υφίσταται άλλος ΚΧ. Προφανώς δεν είμαι της άποψης να κάνεις "αλχημείες" και να δηλώσεις την αποθήκη ως ΚΧ κ.λπ. και να την "βαφτίσεις" π.χ. κατάστημα.....

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ Δ’ ΤΜΗΜΑΤΟΣ Ν.4495/2017 - σελ 25

 

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Ίσως εδώ να βρίσκεται η απάντηση της αρχικής μου ερώτησης..!

Καταλήγω στο ότι πάνε όλα τα τμ χωρίς μειωτικό συντελεστή 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν χρειάζεσαι τη συγκεκριμένη εγκύκλιο για να βρεις την ορθή απάντηση στο ερώτημά σου. Όπως προέγραψα, όλα τα τ.μ. των αυθαίρετων κατασκευών επί του αγροτεμαχίου οφείλεις να τα βάλεις, για τον υπολογισμό του προστίμου, ως ΥΔΚΧ (υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων)....

 

Edited Οκτώβριος 24 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, l_zrs said:

Βασίζεις κάπου την άποψη σου ή μέσα απο τις συζητήσεις και τον τρόπο που αντιμετωπίζουν οι περισσότεροι συνάδελφοι παρόμοιες περιπτώσεις.?

 

Πέραν της συμμετοχής μου σε αυτές τις συζητήσεις βασιζόμαστε στο εξής:

Για να υπάρχει βοηθητική χρήση πρέπει να υπάρχει κύρια. Αν έχεις ένα κτίριο και μοναδικό στο οικόπεδο αυτό δεν μπορεί να έχει βοηθητική χρήση. Στην περίπτωσή σου λοιπόν, αφού έχεις δυο κτίρια (το ένα αποθήκη και το άλλο γκαράζ) θα μπορούσες-όπως έχω προαναφέρει-για λόγους υπολογισμού προστίμου, να θεωρήσεις ότι η αποθήκη είναι η κύρια χρήση και το γκαράζ λειτουργεί βοηθητικά σε αυτή, ώστε να μειωθεί το πρόστιμο. Το σκεπτικό αυτό αναλύεται και στην εγκ. 4 του ν. 4178/13.

[theofani]

Καλημέρα

Πάνω στο προηγούμενο θέμα ήθελα να θέσω έναν προβληματισμό μου.

Οικόπεδο εντός οικισμού, χωρίς Ο.Α., έχει δύο αυθαίρετες αποθήκες από τσιμεντόλιθους και ελενίτ. Δηλώνονται ως Υ.Δ.Κ.Χ. χωρίς μειωτικό συντελεστή με χρήση Υπηρεσίες. Στα δικαιολογητικά ζητά Η/Μ μελέτη, την στιγμή που δεν έχει ούτε ρεύμα ούτε νερό. Στο άρθρο 99 παρ.θ) αναφέρει "αν υπάρχουν" και στην περίπτωση αυτή δεν υπάρχουν.

Αν όμως πρέπει να μπει στην ομάδα έργου Μηχανολόγος, με μία αντίστοιχη αμοιβή, για να ανεβεί μόνο μία τεχνική έκθεση οτι "δεν υπάρχουν" το θεωρώ υπερβολικό.

Κατά την γνώμη σας, αν δηλωθεί σε μία από τις δύο αποθήκες χρήση "άλλη κατοικία", ώστε να αποφευχθεί η Η/Μ μελέτη, θα ήταν αποδεκτό;