ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Δυστυχώς ένα ακόμη συστημικό πρόβλημα και έτσι θα γίνει όπως το περιγράφεις. Πάντως το να εισαχθεί στην ομάδα έργου Ηλ/γος ή Μηχ/γος μηχανικός και να ανέβει ενημερωτικό σημείωμα, δεν φαντάζομαι ότι θα υπάρξει κάποια μεγάλη χρέωση από πλευράς του.

 

[domerg87]

Καλημέρα σας και χρόνια πολλά!

Συγγνώμη για την ίσως βλακώδη ερώτηση αλλά δεν μου έχει ξανατύχει:

Έχω αναλάβει περίπτωση σε νησί όπου δεν υπάρχει ακόμα ΚΑΕΚ και βασίζομαι απλά σε ένα τοπογραφικό με ΕΓΣΑ!
Τι αναφέρω στην ΥΔ ανάθεσης και στην σύμβαση ανάθεσης-ανάληψης έργου;
"Το αγροτεμάχιο που βρίσκεται στην περιοχή χ στο ψ νησί όπως αυτό αποτυπώνεται στο τοπογραφικό του κυρίου τάδε";
Στην περιγραφή του ακινήτου; Το ίδιο;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

[MHD]

Καλημέρα
Σε αμπέλι 7 στρέμματα (εκτός σχεδίου Χωρίς οικοδ Άδεια) Μοναδικός ιδιοκτήτης έχει το ακόλουθο κτίριο (είναι στο όριο του γηπέδου ΔΕΝ νομιμοποιείται).
Χρησιμεύει κατά κύριο λόγο για επεξεργασία των σταφυλιών παραγωγή μούστου που αργότερα πάει για οινοποίηση (ο μούστος) . Ξεκάθαρα Μεταποίηση ΠΡωτογενούς τομέα.
Σκέφτομαι τους χώρους Α κ Β (16+17=32 τμ) να τους βάλω ως ΚΧ ..τον χώρο Γ (17τμ) να τον βάλω ώς αποθήκη με μειωτικό 0,50 (στιβάζονται εργαλεία τελάρα κλπ εδώ μεσα) και τον χώρο Δ (15 τμ) να τον βάλω ΚΑΤ 3 (Αποθήκη) .
έχει κανείς άλλη γνώμη  για τον χώρο Γ; (δηλαδή ρωτώ αν μπορεί να πάρει μειωτικό βοηθητικός χώρος σε χώρο χρήσης Μεταποίησης Πρωτογενούς Τομέα), δεν βλέπω γιατί όχι αλλά ίσως κάτι μου ξεφεύγει.

[karanus]

Δεν θα χρησιμοποιούσα μειωτικό συντελεστή.

Το στηρίζω  στην εγκύκλιο 4 του Ν4178 , και στην συνέχεια των νόμων που πρέπει να υπάρχει.

  Η εγκύκλιος αυτή ξεκαθάριζε το θέμα που ρωτάς.

Παραθέτω το σχετικό κομμάτι.

.........Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς
χώρους του κυρίως κτίσµατος (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθµευσης κ.λ.π.). Επισηµαίνεται ιδιαίτερα ότι η
έννοια των χώρων βοηθητικής χρήσης της παρ. 3 του άρθρου 2 του Κτιριοδοµικού Κανονισµού
χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων του Κτιριοδοµικού Κανονισµού και δεν
αφορά γενικά τους χώρους µε χρήση αποθήκης. Εποµένως, αυθαίρετα ισόγεια κτίρια µε χρήση
επαγγελµατικές, βιοµηχανικές, γεωργικές αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο
σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για το
λόγο αυτό δεν εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%.  Κατά  την  ίδια  έννοια  δεν  
εφαρµόζεται  ο   µειωτικός συντελεστής και σε κτίρια χώρων στάθµευσης αυτοκινήτων.

 

 

[MHD]

Ευχαριστώ @karanus

Το 'χω διαβάσει και 'γώ ξανά και ξανά το εν λόγω χωρίο ... και νομίζω ότι το δεύτερο κομμάτι του  {... Εποµένως, αυθαίρετ [..] δεν εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%...} αναφέρεται στις περιπτώσεις που 'χεις 1 και μοναδικό χώρο (πχ σε ένα χωράφι ή σε ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου  που χει μέσα ένα κτίριο πχ μια μικρή επιχείρηση όπως ένα γκαράζ αυτοκινήτων ή μια μικρή βιοτεχνία/ξυλουργείο ...καθώς και σε ένα χωράφι που υπάρχει ένα και μοναδικό κτίριο που βάζει ο αγρότης μέσα τα τελάρα του και τρία τέσσερα εργαλεία χειρός)
εγώ προσπαθώ να κάνω χρήση του χωρίου:
..Ο µειωτικός συντελεστής εφαρµόζεται οµοίως σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσµατος

που στην περίπτωσή μου είναι η πραγματικότητα ...ο χώρος που θέλω είναι Βοηθητικός στις κύριες εργασίες που συμβαίνουν στους Κύριους χώρους ...
Ερμηνείες φυσικά δίνουμε όλοι προσπαθώντας να "αφουγκραστούμε" το πνεύμα του νόμου.. και όχι απλώς και μόνο να εξασφαλίσουμε την πλευρά μας σε περίπτωση ελέγχου (τύπου ας τα βάλω όλα ως δυσμενέστερα να χω το κεφάλι μου ήσυχο).

..Θυμίζω άλλωστε εκείνη την "ασφαλή" ερμηνεία για την ΚΑΤ 3 και την μετατόπιση σε σύννομη θέση ..όπου η πλειοψηφία για να εξασφαλιστεί την μετέφραζε ως "να χρεώσω ΥΔ κ ΥΚ σε ένα κατά τα άλλα σύμφωνο με την ΟΑ κτίριο μόνο και μόνο επειδή μπηκε σε άλλο σημείο από το Διάγραμμα κάλυψης" ... και τελικά βγήκε η εγκύκλιος και το διευκρίνισε.
 

[dadabook]

Καλησπέρα,  σε οικόπεδο όπου υπάρχει μόνο μία αυθαίρετη αποθήκη 50 τ.μ., αυτή δε μπορεί να τακτοποιηθεί με μειωτικό συντελεστή 50% επειδή δεν αποτελεί ισόγειο βοηθητικό χώρο οικίας , οπότε αναγκαστατικα τακτοποιείται ως υπέρβαση δόμησης- κάλυψης κ.χ. ή κάτι άλλο ισχύει ?

[Pavlos33]

40 λεπτά πριν, dadabook said:

σε οικόπεδο όπου υπάρχει μόνο μία αυθαίρετη αποθήκη 50 τ.μ., αυτή δε μπορεί να τακτοποιηθεί με μειωτικό συντελεστή 50% επειδή δεν αποτελεί ισόγειο βοηθητικό χώρο οικίας , οπότε αναγκαστικά, τακτοποιείται ως υπέρβαση δόμησης- κάλυψης κ.χ. 

Αυτό ακριβώς. Η βοηθητική χρήση προϋποθέτει και την ύπαρξη κύριας χρήσης. Σχετική αναφορά είχε γίνει και στην εγκ 3 ν. 4178. Αν το κτίσμα είναι παντελώς αυθαίρετο (χωρίς Ο.Α) δεν υπάρχει Υ.Κ.

Edited Νοέμβριος 6 , 2019 by Pavlos33

[steve100]

Προσθήκη κατ' επέκταση σε αγροτική αποθήκη 2 επιπλέον χώρων αποθήκης και ενός υποστέγου. Η πρώτη είναι 13,5τ.μ. και η δεύτερη 5τ.μ. και οι δύο με ύψος <2,5μ.  Μπορώ να πάω την πρώτη μαζί με το υπόστεγο σαν λοιπή παράβαση και την δεύτερη με υπέρβαση 5τ.μ. υπηρεσίες με μειωτικό;

[Mαρία Σκ.]

1 ώρα πριν, steve100 said:

Προσθήκη κατ' επέκταση σε αγροτική αποθήκη 2 επιπλέον χώρων αποθήκης και ενός υποστέγου. Η πρώτη είναι 13,5τ.μ. και η δεύτερη 5τ.μ. και οι δύο με ύψος <2,5μ.  Μπορώ να πάω την πρώτη μαζί με το υπόστεγο σαν λοιπή παράβαση και την δεύτερη με υπέρβαση 5τ.μ. υπηρεσίες με μειωτικό;

Νομίζω όχι.. αλλιώς όλες τις αποθήκες θα τις κάναμε με αναλυτικό και δε θα μπλέκαμε με μειωμένους συντελεστές. 

[zoogle]

....είσαι σύμφωνος να αλλάξει ο Μηχανικός κρατάς τον α/α του ακινητου,
που δηλώθηκε και μονο αυτό δίνεις του ιδιοκτήτη
που πρέπει να δώσει σε άλλο Μηχανικό εγγεγραμένο στο ηλεκτρονικό
σύστημα ΤΕΕ να πάρει αυτός την δήλωση και να συνεχίσει με αυτόν. 

επανέρχομαι για να πω ότι για να αντικατασταθείς ως μηχανικός αυτόματα συμφωνείς με το παρακάτω κείμενο που έχει το σύστημα :

ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ: Είμαι ενήμερος για τη διαδικασία της ΚΥΑ 27454/2631,14/11/17, αρθ.2 παρ.2α. Εφόσον μεταβληθεί το πρόστιμο >20% θα ζητήσω την έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής πριν την οριστικοποίηση της δήλωσης. Αναλαμβάνω την ευθύνη της τροποποίησης και της ενημέρωσης οποιουδήποτε έχει ήδη λάβει στοιχεία της δήλωσης (ιδιώτης, Δημ. Αρχή κα). ΣΗΜ: Αποθηκεύστε τη δήλωση στον υπολογιστή σας πριν υποβάλετε το αίτημα.

Ο νέος μγχανικός έχει αυτήν την ευθύνη ?

Πρέπει να ζητήσω υπεύθυνη δήλωση με αυτό το κείμενο από τον ιδιοκτήτη, που στην προκειμένη περίπτωση είναι μισθωτής?

ή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου?

 

Ευχαριστώ