ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Poli_na]

2 hours ago, ksteve said:

Για βεβαίωση μηχανικού δεν ανεβάζουμε στο σύστημα ΥΔ ιδιοκτήτη, ούτε κάτι άλλο...

Σύμφωνα με το άρθρο 83 του 4495 παράγραφοι 1 και 2, χρειάζεται και η ΥΔ ιδιοκτήτη. Οπότε το κρατάμε ως αρχείο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν αφορά στο μηχανικό η ΥΔ του ιδιοκτήτη, αλλά σε εκείνον ο οποίος καλείται να εγγράψει το εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου (συμβολαιογράφος). Αυτός οφείλει να τη ζητήσει, να την πάρει και να την κρατήσει στο αρχείο του κ.λπ.

 

[psycho]

τα πλυσταριά σε προ του 1975 κατοικίες πως μπαίνουν ;

ως  βοηθ. χώροι ;

[Pavlos33]

Για τον υπολογισμό προστίμου δεν έχει  καμία σημασία από άποψη προστίμου καθώς με 250 Ευρώ καλύπτονται όλες οι κατασκευές κατηγορίας 1 (προ 9/6/75). Αν όμως για κάποιο λόγο, η κατηγορία είναι η 2, τότε ο χώρος θα υπολογιστεί χωρίς μειωτικό (διότι δεν είναι ισόγειος), αλλά στην Τ.Ε θα αναφέρεις ότι ο χώρος έχει βοηθητική χρήση.

[psycho]

Ευχαριστώ,

Το κτίριο είναι διώροφο και η άδεια του 1965. Θα το βάλω κατηγορία 2 για να βάλω όλο το κτίριο. Έχω μια παράβαση για εξώστες, ανοίγματα, Α΄και Β΄ όροφο και  αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασιου. Επειδή η αποθήκη  είναι κοινόχρηστη, έλεγα να την βάλω στην παράβαση σαν β.χ.  Έχω και μια αποθήκη στο υπόγειο θα τα βάλω όλα ως άλλη κατοικία ;

Edited Δεκέμβριος 30 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[Pavlos33]

Έχεις αυθαιρεσίες μεταγενέστερες της 9/6/75; Αν ναι, τότε σωστά αναφέρεις και την κατηγορία 2. Για το σκοπό υπολογισμού του προστίμου, ως "βοηθητικοί χώροι" καταχωρούνται όσοι αναφέρονται στις περιπτώσεις του άρθρου 100 και πληρούν τα σχετικά αναφερόμενα, όπως για παράδειγμα, ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ, σοφίτες  κλπ. Το "πλυσταριό" στο δώμα, δεν θα καταχωρηθεί στους Β.Χ. Θα καταχωρηθεί στους Κ.Χ και θα γίνει αναφορά στην Τ.Ε για την χρήση του.

Αναφορικά με το ερώτημα για το είδος κατοικίας, αν ρωτάς για την κοινόχρηστη αποθήκη, συμφωνώ να μπει ως "άλλη κατοικία" στον υπολογισμό προστίμου. Μη ξεχάσεις να κάνεις ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής (υποθέτω ότι συζητάμε για κτίριο με Π.Σ.Ο.Ι) και να ελέγξεις όλους τους κοινόχρηστους χώρους (οικόπεδο και κτίριο) για τυχόν αυθαιρεσίες.

[avgoust]

Σε τελεία αυθαίρετο ισόγειο υπάρχει στην ταράτσα η αποθήκη - σοφίτα της φωτογραφίας.
Δυστυχώς έχει μόνο ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση άρα δεν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα.
Από την άλλη να χρεώσω ως κύριο χώρο 60 μ2 , μια αποθήκη σε ταράτσα , με ύψος που ξεκινά από 0,9 καθαρό ύψος όπου στο μεγαλύτερο μέρος της είσαι από σκυφτός έως γονατιστός μου φαίνεται εντελώς παλαβό.
Μπορώ κάπου να πατήσω και  να χρησιμοποιήσω κάποιο μειωτικό συντελεστή έστω για τα πολύ χαμηλά τμήματα ?

[ksteve]

Ίσως, λέω πάλι ίσως, αφού η μισή επιφάνεια της αποθήκης έχει ύψος <1,45μ να θεωρούσες ότι η μισή αυτή επιφάνεια αποτελεί μη βατό τμήμα (ούτε κ.χ. ούτε β.χ.) και να το υπολόγιζες ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό και την υπόλοιπη επιφάνεια της αποθήκης με ύψος >1,45μ ως ΥΔ ΚΧ. Δεν προκύπτει από κάπου, αλλά το θέτω ως προβληματισμό για αντιμετώπιση του, όπως σωστά λες παλαβού,  να χρεωθεί όλη η επιφάνεια ως ΚΧ.

Edited Δεκέμβριος 30 , 2019 by ksteve

[Pavlos33]

12 ώρες πριν, avgoust said:

Σε τελεία αυθαίρετο ισόγειο υπάρχει στην ταράτσα η αποθήκη - σοφίτα της φωτογραφίας.
Δυστυχώς έχει μόνο ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση άρα δεν μπορεί να θεωρηθεί σοφίτα.
Από την άλλη να χρεώσω ως κύριο χώρο 60 μ2 , μια αποθήκη σε ταράτσα , με ύψος που ξεκινά από 0,9 καθαρό ύψος όπου στο μεγαλύτερο μέρος της είσαι από σκυφτός έως γονατιστός μου φαίνεται εντελώς παλαβό.
Μπορώ κάπου να πατήσω και  να χρησιμοποιήσω κάποιο μειωτικό συντελεστή έστω για τα πολύ χαμηλά τμήματα ?

Σωστά αναφέρεις οτι δεν είναι σοφίτα. Συνεπώς ο μειωτικός δεν εφαρμόζεται σε κάθε περίπτωση.

Τυπικά βάσει και της παλιάς εγκ. 3 Ν. 4178 θα πρέπει να βάλεις όλο το χώρο (στο κελί ΥΔΚΧ) ακόμη και αυτόν που περπατάς σκυφτός. Φανερά εισπρακτική η τότε ερμηνεία, η οποία έλεγε ότι δεν εξετάζεις το ελάχιστο ύψος βάσει κτιριοδομικού ή άλλων διατάξεων για να υπάγεις μια αυθαίρετη χρήση. Δηλαδή ακόμη και 1.80 να είχες και μέσα να ήταν κατοικία θα έκανες υπαγωγή για χρήση κατοικία (κύρια χρήση). Από κει και πέρα, το παίρνεις πάνω σου (προσωπικά δεν βλέπω κανένα λόγο να το κάνεις) και με μια τεκμηρίωση στην Τ.Ε (αναλαμβάνοντας και την ευθύνη της) επιμερίζεις το χώρο σε χώρο  λειτουργικό όπως λες και χώρο μη λειτουργικό. Η τεκμηρίωση αυτή θα είναι πάντοτε υποψήφια για να καταρριφθεί.

[psycho]

21 ώρες πριν, Pavlos33 said:

 

Γιατί άλλη δήλωση για τα κοινόχρηστα;  Είχα ρωτήσει στο ΤΕΕ, για το αν πρέπει να βάλω τα  κοινόχρηστα σε άλλη δήλωση και μου είχαν πει ότι δεν το γράφει πουθενά αυτό.

Κατηγορία 2 μου είπαν ότι μπορώ να βάλω τα πάντα, ολο το κτίριο , για να μην κάνω ξεχωριστές δηλώσεις κατ. 1 .