ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[nikolaras]

Σας ευχαριστώ.

[Didonis]

41 λεπτά πριν, nikolaras said:

Σας ευχαριστώ.

προσοχή.

Πριν κάνεις οτιδήποτε τσέκαρε ότι δεν έγινε καμία πράξη μεταβίβασης ή δικαιοπραξίας γενικά για το ακίνητο μετά την ημερομηνία που είχε εξοφληθεί το όποιο 30% του προστίμου, ειδικά αν με την επαναφορά που ζητάς έχεις σκοπό να αλλάξεις επιφάνειες στα φυλ. καταγραφής που θα αφορούν Συντελεστή Δόμησης Κάληψης, Όγκου ή και αλλαγές χρήσης.

 

[mantsos]

Συνάδελφοι αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στο πως πρέπει να δηλώσω την σοφίτα της φωτογραφίας. Η μόνη πρόσβαση που έχει είναι με μια σιδερένια σκάλα της κακιάς ώρας που φαίνεται στην δεύτερη φωτογραφία. ΥΔ με 0,50? και σε ποια  επιφάνεια σε ολόκληρη? Απο μέσα δεν έχει γίνει τίποτε όπως φαίνεται και στην τρίτη φωτογραφία.

[Pavlos33]

Δεν λαμβάνει μειωτικό. Άρθρο 100 παρ 6

6.  Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
(...)
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 

Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους 
(αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

ερμηνεία εγκ. 2 Ν.4495:
(...) Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει 
σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81 
του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. 
 

[mantsos]

Ευχαριστώ πολύ Παύλο για την απάντηση. Επομένως ΥΔ ΚΧ για όλη την επιφάνεια (120μ2 περίπου) ? Είναι λίγο τραγικό για αυτό το χώρο. Βγάζει πρόστιμο 3000?

[janna]

Αν δεν συνδέεται  λειτουργικα  με το κάτω όροφο δεν παίρνει μειωτικο αν ναι πάει με 0,30 και υπολογίζεται όλη η επιφανεια.Το μόνο που έκανα εγώ σε παρομοια περιπτωση έγραψα ότι είναι χώρος  βοηθητική χρήσης για λογους φορολογικούς,διαφορετικά θα το υπολόγιζαν στη μεταβίβαση  σαν όροφο ΚΧ.

[Pavlos33]

Έχει απαντηθεί το ερώτημα πιο πάνω. Αναφέρεται ότι έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση. Εξυπακούεται ότι στην τεχνική έκθεση θα αναφερθεί η βοηθητική χρήση του χώρου και ότι μόνο για τις απαιτήσεις υπολογισμού προστίμου η καταχώρηση γίνεται στο κελί των χώρων κύριας χρήσης. 

@mantsos  Υπάρχουν περιπτώσεις που η τακτοποίηση δεν συμφέρει. Λίγες αλλά υπάρχουν. Στην περίπτωση αυτή ας κρίνει ο ιδιοκτήτης αν την χρειάζεται την αποθήκη, ή αλλιώς να την σφραγίσει και να γίνει στέγη (καθαιρέσεις εξωτερικής κλίμακας κλπ).

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by Pavlos33

[janna]

Τ ο είδα  μετα ότι είχε απαντηθεί όσο εγώ έγραφα εσύ Pavlos  το είχες ανεβάσει. 

[mantsos]

 Pavlos33 αυτό σκεφτόμουν και εγώ. Αν αφαιρεθεί αυτή η σιδερένια σκάλα (της κακιάς ώρας όπως ανέφερα, τρόμαξα για να ανέβω) ουσιαστικά πάμε για προσθήκη στέγης με αναλυτικό. Μάλλον εκεί θα πάει το πράγμα.

[Pavlos33]

Ακριβώς αυτό. Θα πάει με αναλυτικό και θα του υπενθυμίσεις ότι οποιαδήποτε προσθήκη στη συνέχεια ή αλλαγή χρήσης χώρου θα έχει ως συνέπεια το τμήμα αυτό να εμπίπτει σε διατάξεις αυθαίρετης κατασκευής. Κάνε του και μια ανάγνωση των προστίμων μετά το 2011 για να του κοπεί κάθε όρεξη για περαιτέρω αυθαιρεσίες. Καλή συνέχεια.