ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[eleni_civil]

Μια γενική ερωτηση: 

Όταν έχουμε χώρους που λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή πχ υπόγεια ή ισόγεια με χρήση ΑΠΟΘΗΚΗΣ, στη χρήση του φύλλου καταγραφής τι βάζετε?

Υπηρεσίες? 

[Pavlos33]

Μπορείς να βάλεις την επικρατούσα χρήση. Πχ κατοικία, καθώς μια υπόγεια αποθήκη έχει βοηθητική χρήση ως προς την κύρια χρήση. Υπηρεσίες σίγουρα θα επιλέξεις αν έχεις μοναδικό κτίριο στο οικόπεδο με χρήση αποθήκη.

[Guest]

Καλησπέρα, αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος 2006. Μέσο ύψος μικρότερο του 2,20, εμβαδόν μεγαλύτερο του μισού της υποκείμενης κάτοψης (και του νόμιμου και του αυθαίρετου περιγράμματος της), πρόσβαση μόνο εσωτερικά με κλιμακοστάσιο, μπαλκονόπορτες σε «εξώστη» στο επίπεδο της στέγης.

«Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους».

Επίσης, μια γενική απορία, αυθαίρετες σοφίτες αυστηρά κατά ΝΟΚ, θέλουν απλά αναλυτικό;

Ευχαριστώ

 

Edited March 10, 2020 at 04:21 μμ by neo83_gr

[maranti]

  On 4/3/2020 at 12:46 ΜΜ, maranti said:

Ναι, το βρήκα, ευχαριστώ.

Ισόγειος χώρος στάθμευσης 90 μ2 - μία ιδιοκτησία- έχει μετατραπεί σε 2 καταστήματα 45 μ2 έκαστο. Ανήκουν στην περίπτωση μειωτικού συντελεστή?Κάνω μια αίτηση με 2 φύλλα καταγραφής? Κάθε κατάστημα θα μελετηθεί στο φύλλο ξεχωριστά με τους συντελεστές του διότι άλλο 50% και άλλο στο σύνολο μικρότερο του 100% .

Expand  

 

  On 5/3/2020 at 9:49 ΠΜ, danaikaterina said:

Σε καμία περίπτωση μειωτικό αφού πρόκειται για καταστήματα. Εφόσον πρόκειται για μια ιδιοκτησία μια δήλωση υπαγωγής. Το γεγονός ότι υπάρχει αυθαίρετος διαχωρισμός δεν σε επηρεάζει ως προς τον υπολογισμό των προστίμων. Συνολικά θα τα υπολογίσεις με ενιαίο συντελεστή αφού δεν υπάρχουν ξεχωριστά ποσοστά. Η ιδιοκτησία είναι μία.

Expand  

Τώρα είναι κατάστημα. Ισόγειος χώρος  με θέσεις στάθμευσης σε κτίριο κατοικιών- όχι PILOTIS σύμφωνα με ο.α.  Επικρατούσα χρήση κατοικίες, εμβαδόν κάθε πρώην θέσης σταθμευσης- νυν  κατάστημα <50 μ2.  Δεν είναι Υ.δ. με μειωτικό συντελεστή?

[Pavlos33]

  On 10/3/2020 at 4:20 ΜΜ, neo83_gr said:

Καλησπέρα, αυθαίρετη προσθήκη καθ' ύψος 2006. Μέσο ύψος μικρότερο του 2,20, εμβαδόν μεγαλύτερο του μισού της υποκείμενης κάτοψης (και του νόμιμου και του αυθαίρετου περιγράμματος της), πρόσβαση μόνο εσωτερικά με κλιμακοστάσιο, μπαλκονόπορτες σε «εξώστη» στο επίπεδο της στέγης.

«Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85, θα πρέπει να πληρούνται οι προϋποθέσεις των ορισμών των παρ. 28 και 81του άρθρου 2 του ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους».

Επίσης, μια γενική απορία, αυθαίρετες σοφίτες αυστηρά κατά ΝΟΚ, θέλουν απλά αναλυτικό;

Expand  

Αναφορικά με την φωτογραφία που επισυνάπτεις δεν έχω καταλάβει αν δείχνεις το μπροστά στέγαστρο που δεν είναι κλειστός χώρος ή στον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο.

Για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή αρκεί να πληροί τον ορισμό της περίπτωσης 81 άρθρο 2 ΝΟΚ (*). Καταχωρείς ολόκληρη την κλειστή επιφάνεια της σοφίτας στο κελί των ΒΧ με μειωτικό 0,30.

(*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

 

[janna]

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι  όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

[Guest]

  On 11/3/2020 at 10:00 ΠΜ, Pavlos33 said:

Αναφορικά με την φωτογραφία που επισυνάπτεις δεν έχω καταλάβει αν δείχνεις το μπροστά στέγαστρο που δεν είναι κλειστός χώρος ή στον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο.

Για να είναι σοφίτα και να λάβει μειωτικό συντελεστή αρκεί να πληροί τον ορισμό της περίπτωσης 81 άρθρο 2 ΝΟΚ (*). Καταχωρείς ολόκληρη την κλειστή επιφάνεια της σοφίτας στο κελί των ΒΧ με μειωτικό 0,30.

(*) 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. 

 

Expand  

Δείχνω τον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο. Ένα τμήμα ακολουθεί τα υψομετρα της στεγης της αδειας και τι υπολοιπο οχι, παρολο που παραμένει «εντός του ύψους της επικλινούς στέγης» απλα με αυθαίρετο υψος. Προσανατολίζομαι να βαλω ενα τμημα με μειωτικο 0,30 και ενα χωρις.

 

  On 11/3/2020 at 2:01 ΜΜ, janna said:

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι  όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

Expand  

Αν εχει γινει πλεον τελειως ισογειο, σιγουρα δεν παιρνει. Αν οχι , κανονικα παλι δεν παιρνει

[danaikaterina]

  On 11/3/2020 at 9:53 ΠΜ, maranti said:

Τώρα είναι κατάστημα. Ισόγειος χώρος  με θέσεις στάθμευσης σε κτίριο κατοικιών- όχι PILOTIS σύμφωνα με ο.α.  Επικρατούσα χρήση κατοικίες, εμβαδόν κάθε πρώην θέσης σταθμευσης- νυν  κατάστημα <50 μ2.  Δεν είναι Υ.δ. με μειωτικό συντελεστή?

Expand  

Εξετάζεις τι χρήση έχει τώρα. Θα μπορούσε ίσως να πάρει μειωτικό αν σήμερα ήταν χώρος στάθμευσης. Εφόσον είναι κατάστημα δεν παίρνει κανένα μειωτικό.

 

  On 11/3/2020 at 2:01 ΜΜ, janna said:

Υπόγειο που θεμελιώθηκε σε υψηλότερη σταθμη και ειναι  όλο Εκτός και έχει γίνει κατοικία δεν παίρνει μειωτικο .Σωστα;

Expand  

Σωστά. Δεν παίρνει μειωτικό γιατί δεν είναι υπόγειο.

 

  On 11/3/2020 at 3:07 ΜΜ, neo83_gr said:

Δείχνω τον κλειστό χώρο πίσω από το στέγαστρο. Ένα τμήμα ακολουθεί τα υψομετρα της στεγης της αδειας και τι υπολοιπο οχι, παρολο που παραμένει «εντός του ύψους της επικλινούς στέγης» απλα με αυθαίρετο υψος. Προσανατολίζομαι να βαλω ενα τμημα με μειωτικο 0,30 και ενα χωρις.

Expand  

Κατά τη γνώμη μου ο χώρος που φαίνεται στις φωτογραφίες δεν πληροί τον ορισμό της σοφίτας και δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή.

[Arche]

  On 12/3/2020 at 10:27 ΠΜ, danaikaterina said:

Σωστά. Δεν παίρνει μειωτικό γιατί δεν είναι υπόγειο.

Expand  

εδώ διαφωνούμε danaikaterina... o χώρος στα σχέδια οικοδομικής άδειας φαίνεται σαν υπόγειος, άρα κατά την γνώμη μου θα έπρεπε να πάρει τον μειωτικό συντελεστή. Αν υπερυψώθηκε ή ξεμπαζώθηκε ή δεν ξέρω τι, εγώ νομίζω ότι άλλο είναι αυτό και ίσως τότε να έπρεπε να δηλωθεί μια YY.

[danaikaterina]

Καλησπέρα. Επιμένω στη διαφωνία μου. Όπως αναφέρεται και στην εγκύκλιο 2: "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85." Αυτό είχε διευκρινιστεί και στους προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων. Ο μειωτικός συντελεστής σε προβλεπόμενο από την άδεια υπόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού με την προϋπόθεση ότι έχει τηρηθεί η στάθμη της άδειας ή στάθμη στην οποία εν τέλει βρίσκεται πληρόι τον ορισμό του υπογείου. Αν δηλαδή πιθανή αποκάλυψη του υπογείου οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπαζώματα. (Ήδη αρκετά ευνοϊκό αν ρωτάς τη γνώμη μου καθώς έχω συναντήσει ουκ ολίγες περιπτώσεις φαινομενικά "υπογείων" που έχουν ξεμπαζωθεί από όλες τις πλευρές και είναι πλέον ωραιότατα ολοφώτεινα διαμερίσματα). Όμως σε περίπτωση θεμελίωσης του χώρου σε υψηλότερη στάθμη αυτονόητα χάνεται τελείως ο χαρακτηρισμός του υπογείου και άρα και η δυνατότητα χρήσης του μειωτικού συντελεστή αφού πλέον έχω ένα κανονικότατο ισόγειο.