ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

Η εγκ. 2/4495 όπως και η εγκ. 4/ν. 4178 αναφορικά με τον μειωτικό συντελεστή στις σοφίτες, επικαλούνται τον ορισμό του άρθρου 2 παρ 81 ν. 4067/12 ελλείψει ορισμού στον ΓΟΚ 85/00. Επιπλέον στην εγκύκλιο 3 ν. 4178/13 αναφέρεται ότι για την υπαγωγή ενός αυθαίρετου χώρου με κάποια χρήση δεν εξετάζεται το αν πληροί το αντίστοιχο ύψος για την εν λόγω χρήση. Για παράδειγμα, αν έχεις αυθαίρετη κατοικία με ύψος 2.10 μ θα υπαχθεί κανονικά με χρήση κατοικία παρά το ότι δεν έχει ύψος 2,40 μ που όριζε ο ΓΟΚ.  Για το φορολογικό σκέλος το ανέφερα το πως θα γίνει. Θα γράψεις στην ΤΕ ότι ο χώρος έχει βοηθητική χρήση και για συστημικούς λόγους υπολογισμού προστίμου, δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής καθώς ο χώρος δεν πληροί τον ορισμό σοφίτας κατά ΝΟΚ σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4495 και την εγκ. 2/ν. 4495. Δυστυχώς το συμπέρασμα που έχει εξαχθεί από προγενέστερη εγκ. 3. ν. 4178 είναι ότι θα πρέπει να λάβεις όλη την επιφάνεια του χώρου στον υπολογισμό. Εξάλλου, αν ο χώρος αυτος δεν ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη, ας τον κλείσει να έχει μόνο στέγη. Φυσικά θα τον ενημερώσεις ότι μετά το κλείσιμο της πόρτας δεν θα μπορεί νόμιμα να έχει κάποια χρήση κάτω από τη στέγη. Οπότε, συζητήστε τον να δεις αν τον ενδιαφέρει να έχει την αποθήκη κάτω από τη στέγη ή δεν την χρειάζεται.

[pk10gr]

Σε ευχαριστώ και πάλι για την τεκμηριωμένη απάντησή σου. Θα το συζητήσω και βλέπουμε.

[Vasili]

Σε κατάστημα το οποίο βρίσκεται στον ισόγειο όροφο πολυκατοικίας με άδεια του 2001 έχει κατασκευαστεί πατάρι. Βάσει αδείας δεν υπήρχε καθόλου ημιόροφος.

Ολο το κτίριο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Εγώ ασχολούμαι μόνο με το ισόγειο κατάστημα και το πατάρι που έχει κατασκευαστεί.

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν:

ο ισόγειος όροφος έχει εμβαδόν 466  και αποτελείται από κατάστημα 434 και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο 32 τ.μ. Βάσει άδειας θα αποτελείτο από 4 καταστήματα αλλά τα χωρίσματα δεν έγιναν ποτέ και λειτουργεί πάντα ως ένα εννιαίο κατάστημα. Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας περιγράφει 5 καταστήματα ενώ στο σχέδιο της άδειας φαίνονται 4. Παρόλα αυτά η υπάρχουσα κατάσταση είναι 1.

εχει κατασκευαστεί αυθαίρετος ημιόροφος ο οποίος αποτελείται από:

• 2 διαμερίσματα 52 και 48 τμ με είσοδο προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο
• και ένα πατάρι 255 τ.μ. το οποίο συνδέεται λειτουργικά με το υποκείμενο κατάστημα με εσωτερική σκάλα.

Για την τακτοποίηση:

1. Μπορώ να τα κάνω όλα σε μία δήλωση μιας και ο ιδιοκτήτης είναι ένας; Θα μπορεί να γίνει αυτό ?
2. τα διαμερίσματα θα υπολογιστούν ως ΚΧ (συντ 1) ΥΔ, και αυτό γιατί δεν συνδέονται με τον υποκείμενο όροφο και είναι ανεξάρτητα.
3. τη συνένωση των ισογείων καταστημάτων την υπολογίζω ως διαμερισμάτωση (1 φορά)
4. για το πατάρι - εκεί είναι και το μεγάλο θέμα . Θα πρέπει να συγκρίνω το πατάρι ως σύνολο ημιορόφου/εμβαδόν ισογείου:  255+48+52 = 355 / 434 = 81,7 % ή μόνο το κομμάτι εκείνο που συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο: 255/434 = 58%. Στην πρώτη περίπτωση ο λόγος εμβαδών είναι 81,7 % άρα πρέπει να υπολογιστεί με συντελεστή 1 και στη δεύτερη περίπτωση το ποσοστό είναι 58% και άρα θα μπορούσε να υπολιστεί με συντελεστή 0,3 (επειδή το εμβαδόν που καταλαμβάνει είναι μικρότερο του 70 % του υποκείμενου καταστήματος με το οποίο συνδέεται λειτουργικα΄).

Η δυσμενέστερη επιλογή είναι να τα υπολογίσω ΟΛΑ ως ΚΧ (συντελεστή 1). 

 

[janna]

Όταν η αποθήκη έχει τις διαστάσεις κατηγορία 3 και σε επαφή ένα ημιυπαίθριο χώρο με αναλυτικό.Τι πρέπει να βάλω σε αυτή την περίπτωση;Αν βάλω υπηρεσίες στις λοιπες παραβασεις πρέπει να βάλω τεχνικη εκθεση μηχανολόγου αλλά πάλι δεν είναι σωστό εφ'όσον αναφέρομαι σε αποθήκη κατ'.3.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η αποθήκη που υπάγεις δεν είναι αυτοτελές κτίσμα και αφορά κατοικία στο ακίνητο; 

Αν εννοείς, να συνυπολογίσεις την αποθήκη κατηγορίας 3 σε αναλυτικό αυτό δεν επιτρέπεται. Μόνο εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου επιτρέπεται να δηλωθούν με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

 

[danaikaterina]

1. Μπορείς αλλά ποσοχή στα ποσοστά υπέρβασης

2. Ναι

3. Αναλυτικός για καθαίρεση μεσοτοιχιών

4. Το πραγματικό πατάρι που συνδέεται με το κατάστημα θα υπολογιστεί με μειωτικό συντελεστή. Το ποσοστό αφορά την μη προσμέτρηση στη δόμηση κατά την έκδοση άδειας. Δεν σε επηρρεάζει για τον υπολογισμό του προστίμου αυθαιρέτου παταριού.

[dadabook]

1) Η Εγκύκλιος αναφέρει: ''Στις περιπτώσεις που συνυπάρχουν αυθαίρετες μικρές παραβάσεις με αυθαιρεσίες της παρ.5 του άρθρου 100 είναι δυνατή η σύνταξη αναλυτικού προϋπολογισμού για το σύνολο των αυθαιρεσιών (Κατηγορίας 3 και παρ.5 του άρθρου 100) προκειμένου να υπολογιστεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο.''

Υπάρχει σε κάποιο άλλο σημείο αναφορά ότι δεν περιλαμβάνονται σε αυτήν την περίπτωση οι Αποθήκες της κατηγορίας 3?

2) Για τα κτίσματα προ του '83/Κατηγορίας 2 το Σύστημα δε ζητά ανάρτηση Τοπογραφικού, έτσι? Επίσης ο νόμος αναφέρει ότι σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί Οικοδομική Άδεια χρειάζεται να επισυναφθεί Εξαρτημένο Τοπογραφικό. 

Όταν όμως υπάρχει συνδυασμός και των δύο, δηλαδή αυθαίρετο κτίσμα Κατηγορίας 2 για το οποίο δεν έχει εκδοθεί Ο.Α, τότε θα απαιτηθεί να αναρτηθεί Εξαρτημένο Τοπογραφικό ή όχι? Το ρωτάω γιατί αν θα χρειαστεί θα πρέπει να ενημερώσω τον ιδιοκτήτη πριν προχωρήσει η διαδικασία.

Edited Μάιος 5 , 2020 by dadabook

[Pavlos33]

Έρχεται σε ευθεία αντίθεση (τα ίδια λέγαμε στο φόρουμ και για το ίδιο θέμα στο ν. 4178) και αυτό το διαπιστώνεις από την παρ 5 του άρθρου 100 (*) . Η αποθήκη αντιστοιχίζεται σε επιφάνεια χώρου  και συνεπώς δεν μπορεί να υπαχθεί με αναλυτικό. Αυτή είναι η γνώμη μου και αυτή ήταν και στα πλαίσια του ν. 4178. 

Για το θέμα τοπογραφικού από τυπικής άποψης δεν απαιτείται στα δικαιολογητικά κατηγορίας 2 (**)  ούτε της κατηγορίας 1 ( υπερισχύει η κατηγορία στα δικαιολογητικά).  Από κει και πέρα έχω εκφράσει τη γνώμη πολλές φορές ότι το τοπογραφικό είναι καλό να γίνεται σε κάθε περίπτωση για πλήρη εποπτεία-έλεγχο του ακινήτου και συνήθως χρειάζεται στον ιδιοκτήτη, μετά την τακτοποίησή μας για συμβολαιογραφική πράξη. 

(*) 5.  Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος 
Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις 
παρ.19,  26  και  57  του  άρθρου  2  του  ν.4067/2012  (Α79)  που  δεν  εμπίπτουν  στις  περιπτώσεις  της 
κατηγορίας 3  του  άρθρου  96  καταβάλλεται  παράβολο  διακοσίων πενήντα  (250)  ευρώ  και  το  ειδικό 
πρόστιμο  υπολογίζεται  με  προϋπολογισμό  σύμφωνα  με  το  Παράρτημα  Β.  Αν  στο  Παράρτημα  Β  δεν 
περιλαμβάνεται  τιμή  μονάδος  της  αυθαίρετης  κατασκευής,  λαμβάνεται  η  τιμή  μονάδος  τιμολογίων 
αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για 
την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ. 

(**) β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 : 
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την 1η.1.1983 : 
Υπάγονται  στις  διατάξεις  του  παρόντος  και  εξαιρούνται  οριστικά  από  την  κατεδάφιση  αυθαίρετες 
κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του 
ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα 
δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, ζ, ι, και ια του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του 
κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια. 

[janna]

23 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Καλησπέρα. Η αποθήκη που υπάγεις δεν είναι αυτοτελές κτίσμα και αφορά κατοικία στο ακίνητο; 

Αν εννοείς, να συνυπολογίσεις την αποθήκη κατηγορίας 3 σε αναλυτικό αυτό δεν επιτρέπεται. Μόνο εργασίες κατηγορίας 3 που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου επιτρέπεται να δηλωθούν με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση.

 

Η αποθήκη είναι αυτοτελές κτίσμα (αγροτική αποθήκη)έχει τις διαστάσεις για την κατ'.3 και επιπλέον  έχει και ένα τμήμα ανοικτό ημ χώρο τον οποίο τον υπολογίζω με αναλυτικό.Δεν ξέρω αν έγινα κατανοητή. Εχω επομένως κατ'.3 250€ και λοιπή παράβαση 250€ .Το ερώτημα μου είναι τι θα βάλω σαν επικρατούσα  χρήση δεδομένου ότι αν βάλω υπηρεσίες θα χρειαστεί τέχνη.εκθεση μηχανολόγου και η αποθήκη δεν έχει ούτε ρεύμα. Θα μπορούσα να βάλω άλλη κατοικία.

[Pavlos33]

Πολύ σωστά. Είναι το χρόνιο πρόβλημα αυτής της περίπτωσης. Θα βάλεις "υπηρεσίες". Το σύστημα λόγω κατηγορίας 4 (αναλυτικός) θα "διαβάσει" απαίτηση για τεχνική έκθεση ηλεκτρολογικών. Όμως ρεύμα δεν υπάρχει ούτε και εγκατάσταση. Συστημικά θα λυθεί το θέμα ως εξής. Εισαγωγή στην ομάδα έργου του ηλεκτρολόγου μηχανικού και ανάρτηση στο σύστημα ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν συντάσσεται τεχνική εκθεση διότι το κτίσμα δεν διαθέτει καμία ηλεκτρική εγκατάσταση κατά την ημερομηνία υπαγωγής.