ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Skrats]

Σε δήλωση υπαγωγής η οποία βρίσκεται σε κατάσταση "Οριστική Υπαγωγή" η μοναδική εκκρεμότητα είναι η υποβολή σύνταξης ΤΕ από συνάδελφο Η/Μ Μηχανικό.Εδώ τυπώνω την δήλωση μαζί με την βεβαίωση Μηχανικού  και στο σύστημα προχωράει σε περαίωση όταν υποβληθεί η ΤΕ?

[ChristinaK]

Ναι-ακριβώς-να αναφέρεις στα σχόλια ότι "απαιτείται ΤΕ έκθεση αρμόδιου Η/Μ Μηχανικού η οποία μπορεί να υποβληθεί εντός 5ετίας από την υπαγωγή της παρούσας δήλωσης" και την δίνεις σε Οριστική στον συμβ/φο.

[pol_michanikos]

Γεια σας, οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε ένα ακίνητο είναι μια εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία προ 83 και μια αυθαίρετη αποθήκη με άδεια προ 93.

Αφού υπάρχει άδεια, έστω για την αποθήκη, θα δηλωθεί στα Στοιχεία Υπολογισμού ότι υφίσταται άδεια. Το πρόβλημα που θα προκύψει όμως είναι ότι στο Φ.Κ για την αυθαίρετη κατοικία , τα πεδία για τα ποσοστά υπέρβασης κάλυψης και δόμησης και το πεδίο για παραβίαση πλάγιας απόστασης θα είναι ανοιχτά παρόλο που για την κατοικία συγκεκριμένα δεν υπάρχει άδεια. Αφού δεν υπάρχει άδεια άρα δεν υπάρχει Διάγραμμα Κάλυψης, πως θα ξέρω τους όρους δόμησης για να κάνω σύγκριση ώστε να βρω τα συγκεκριμένα αυθαίρετα μεγέθη και να συμπληρώσω τα ανάλογα πεδία? Θα πρέπει λάβω από μόνος μου τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή ισχύουν τώρα για να υπολογίσω αυτά τα μεγέθη? 

Edited Αύγουστος 10 , 2020 by pol_michanikos

[curzondax]

Πάντα πρέπει να επιβεβαιώνεις και εσύ τους όρους δόμησης. Πρακτικά πρέπει να βρεις τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη της εποχής/άδειας και να συγκρίνεις.

Και όπως έχει βαρεθεί να λέει ο Pavlos33 πάντα κάνει καλό ένα νέο Τοπογραφικό Διάγραμμα (με καλύψεις υφιστάμενης πραγματικότητας) Edited: grammar.

Edited Αύγουστος 10 , 2020 by curzondax

[pol_michanikos]

Με προβληματίζει κιόλας το γεγονός ότι είναι ανοικτά όλα τα πεδία στο Φ.Κ της κατοικίας. Αν στο οικόπεδο υπήρχε μόνο η εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατοικία, τότε δε θα δηλωνόταν άδεια και τα πεδία που ανέφερα θα ήταν κλειστά. Τώρα που ναι μεν δεν υπάρχει άδεια για την κατοικία αλλά υπάρχει άδεια για την αποθήκη, δηλώνεται άδεια στο σύστημα και τα πεδία στο Φ.Κ. της κατοικίας είναι όλα ανοιχτά. Το σύστημα δεν ελέγχει για ποια ακίνητα υπάρχει άδεια, αλλά αν υπάρχει άδεια έστω για ένα κτίριο όπως ισχύει σε αυτήν την περίπτωση αντιλαμβάνεται ότι υπάρχει άδεια για όλα τα κτίρια και απαιτεί να συμπληρωθούν όλα τα πεδία σε όλα τα Φ.Κ που είναι κάπως προβληματικό.

Edited Αύγουστος 10 , 2020 by pol_michanikos

[Didonis]

1 ώρα πριν, pol_michanikos said:

... αυθαίρετη κατοικία προ 83 και μια αυθαίρετη αποθήκη με άδεια προ 93.

..

Στην Άδεια του 1993 (για αποθήκη ή ότι άλλο έχει) δείχνει το υφιστάμενο τότε κτήριο προ 83?

[pol_michanikos]

Ναι.

[Didonis]

τότε αφού έχεις άδεια του 1993 που δείχνει το υφιστάμενο κτήριο προ του 1983 γιατί θεωρείς ότι είναι αυθαίρετο το κτήριο?

Στο Διάγραμμα Κάλυψης της Άδειας του 93 δεν γράφει υφιστάμενο ΧΧΧ τμ.όγκος κλπ του ΧΧΧ ?

Με ΓΟΚ 85 που βγήκε σίγουρα τα έχει αυτά 

 

 

Εδιτ

Υ.Γ.

Νομότυπα θα πρέπει να αναγράφει και υφιστάμενο με τάδε άδεια ή τάδε εξαίρεση κατεδάφιση ή νομιμοποίηση.... ή κάτι σχετικό. Αλλά αυτό αφορά ορθοτητα ή μη της Άδειας που δεν έχεις την αμεση υποχρέωση να τσεκάρεις για υπαγωγή

Edited Αύγουστος 10 , 2020 by Didonis

[pol_michanikos]

Έχεις δίκιο σε αυτό. Αυτή τη στιγμή στο φύλλο αδείας της αποθήκης βλέπω ότι υπάρχει η κατοικία( έστω το περίγραμμα με τις διαστάσεις της)  γιατί αποτυπώνεται στο σκαρίφημα του τοπογραφικού. Το Διάγραμμα Κάλυψης δεν το έχω αυτή τη στιγμή γιατί στην Πολεοδομία δε βρήκαν το φάκελο. Περιμένω μήπως βρει τα σχέδια ο ιδιοκτήτης αν τα έχει στο σπίτι του.

Θεώρησα ότι είναι αυθαίρετη η κατοικία γιατί ο ιδιοκτήτης μου είπε ότι δεν εκδόθηκε άδεια για αυτήν και ούτε είχε στην κατοχή του το στέλεχος ή σχέδια.

Edited Αύγουστος 10 , 2020 by pol_michanikos

[Didonis]

3 λεπτά πριν, pol_michanikos said:

Έχεις δίκιο σε αυτό. Αυτή τη στιγμή στο φύλλο αδείας...

Το ξέρω ότι έχω δίκιο.

Ποτέ μη τσεκάρεις πολεοδομικά μεγέθη μόνο με βάση την πίσω πλευρά στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας.

Βρες κατόψεις Τοπογραφικό αλλα ΕΙΔΙΚΆ το διάγραμμα Κάλυψης.

Συχνά πυκνά ειδικά αν υφιστάμενα κτήρια ήταν σε επαφή με την προσθήκη μπορεί να δείχνει και στις κατόψεις το περίγραμμα του υφισταμένου και να γράφει εκεί τα νομιμοποιητικά του.

Τα γράφει όμως ή δεν τα γράφει (που αφορά ορθότητα της άδειας τοτε) εσύ ελέγχεις με βάση τι δείχνει ή άδεια και τι υπερβάσεις ή παραβάσεις έχεις με αυτή την άδεια.

 

Καλή συνέχεια.