ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[argiriskex]

Κλειστός ισόγειος χώρος μη θερμαινόμενος 8 τ.μ. με τοιχους από υαλοπετάσματα (τζαμαρια) που έχει διαμορφωθεί προ της κύριας εισόδου κατοικίας δικαιούται μειωτικό συντελεστή; Ουσιαστικά λειτουργεί ως προθάλαμος-ανεμοφραχτης της κυριας εισοδου.

[pol_michanikos]

Ευχαριστώ Christina. Υπάρχει και μία περίπτωση όπου υπάρχει κανονική Ο.Α και δηλώνεται. Δηλώνονται στο σύστημα ένα Φ.Κ. για αυθαιρεσία  Κατ.2 και ένα Φ.Κ. για αυθαιρεσία Κατ.3. Για αυτές τις Κατηγορίες το  σύστημα δε ζητάει ανάρτηση σχεδίων.Υπάρχει ωστόσο και μία λοιπή παράβαση που όταν τη δηλώνω σε ξεχωριστό Φ.Κ.ως  Κατ.4, τότε  το σύστημα ζητάει Τοπογραφικό και Δ.Κ. Το πρόβλημα εδώ είναι ότι αυτά τα σχέδια δεν μπορούν να βρεθούν στην Πολεοδομία, ο μηχανικός που την είχε εκδώσει έχει πάρει σύνταξη προ πολλού και ο ιδιοκτήτης δεν τα βρίσκει (μέχρι στιγμής).

Θα ήταν λάθος να έβαζα τη λοιπή παράβαση στο Φ.Κ. είτε της Κατ.2 είτε της Κατ.3 αφού έτσι κι αλλιώς το πρόστιμο παραμένει ίδιο? (Το μόνο θέμα θα είναι η παλαιότητα η οποία δεν είναι ίδια για τη λοιπή παράβαση και για τις αυθαιρεσίες Κατ.2 και Κατ.3 αλλά αφού οι αυθαιρεσίες με αναλυτικό  έγιναν προ 2011, είτε δηλωθούν με παλαιότητα προ 82 ή με παλαιότητα 2004-2011 το πρόστιμο πάλι δεν αλλάζει)

 

Edited September 10, 2020 at 11:32 πμ by pol_michanikos

[ChristinaK]

Δεν είναι λάθος.Θα "κολλήσεις" την λοιπή στο ΦΚ με Κατ.2 που έτσι κι αλλιώς βγάζει το 250 κανονικά και αν η Κατ.3 δεν αφορά χώρους με τ.μ. της κατ.3 και συμψηφίζεται με αναλυτικό,θα την συμπεριλάβεις και αυτή στον αναλυτικό και δεν θα κάνεις έξτρα φύλλο με Κατ.3.😊

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, αφού όπως λες είναι κλειστός. Το συζητάμε αν βγάλουν την πόρτα....

 

[argiriskex]

@ΙΑΣΟΝΑΣ Τί εννοείς να βγάλουν την πόρτα; Δικιά της εξωτερικη πόρτα έχει αυτή η τζαμαρία και επικοινωνεί με την κύρια εισοδο της κατοικίας. Ο προθάλαμος δεν θεωρείται βοηθητική χρήση;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτήν ακριβώς τη δική της "εξωτερική" πόρτα εννοώ να βγάλουν, αν δεν θέλουν να πληρώσουν την αυθαιρεσία ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ΥΚ....

[argiriskex]

Δηλαδή αν βγει η πόρτα πώς θα χαρακτηρίζεται ο χώρος και γιατί να πάρει σε αυτή την περίπτωση μειωτικό; 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τότε μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό (αφού από τη μια πλευρά θα είναι ανοιχτός)...

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, argiriskex said:

Κλειστός ισόγειος χώρος μη θερμαινόμενος 8 τ.μ. με τοιχους από υαλοπετάσματα (τζαμαρια) που έχει διαμορφωθεί προ της κύριας εισόδου κατοικίας δικαιούται μειωτικό συντελεστή; Ουσιαστικά λειτουργεί ως προθάλαμος-ανεμοφραχτης της κυριας εισοδου.

Κατ' αρχας, δεν ξερουμε τι κατοικια ειναι αυτη, ποσο εμβαδον εχει, πού βρισκεται και αν εχει δικαιωμα σε καποιους μειωτικους συντελεστες  για την προσθηκη των 8τμ.

Το αν λειτουργει σαν "ανεμοφραχτης" ή  σαν "προθαλαμος"...[δξ πού ο ΝΟΚ χρησμοποιει τετοιους  ορισμούς...]

 ή,   οποιονδηποτε άλλον  χαρακτηρισμο  και αν δωσει καποιος

προκειμενου να "απαλύνει" την αυθαιρεσια,

δεν αλλαζει οτι,  "ειναι αυθαιρετος κυριος χωρος κατ' επεκταση της αρχικης κατοικιας"

δξ πόσο ειναι το κοστολογιο της αφαιρεσης των  υαλοπετασματων μιας πλευρας,  για να γινει κατισαν ημιυπαιθριο,  [αν θα γινει αυτο ποτε στην πραξη] ποιος θα βγαλει τις σχετικες φωτογραφιες και τι -δεν θα- δειχνουν  οτι - δεν  -υπαρχει μεσα στον χωρο αυτο...

 Προκειται, ολα κι ολα... για 8 κ#λ#μετρα. Σιγα το κοστος που εχει μια τακτοποίηση...

[μπορει να εχει και καποιον μειωτικο και να μη  χρειαζεται πολεοδομικες αλχημείες...]

Οποιος κανει "θερινή" την  επεκταση, αυριο θα το μετανοιωσει.

[argiriskex]

@dimitris GM Ευχαριστώ για την απάντηση σου. Εγώ δεν ζήτησα να κάνω αλχημείες. Απλά η ερώτηση μου αφορά το αν αυτός ο χώρος μπορεί να χαρακτηριστεί βοηθητικός και όχι να βαπτιστεί βοηθητικός με κάποιο τέχνασμα. Το ότι προσμετράται στη δόμηση είναι βέβαιο, αλλά εάν είχα νόμιμα την επιφάνεια αυτή θα με απαγόρευε ο νοκ να την χαρακτηρίσω βοηθητικη; Ανήκει σε χώρο κυρίας χρήσης π.χ. χώρο διημερευσης, υπνοδωμάτιο, κουζίνα κλπ?