ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[venezia]

edit

Προς το παρόν λειτουργεί

 

Edited Σεπτέμβριος 12 , 2020 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[ppanag]

venezia

Λειτουργεί, αλλά σέρνεται !!!

[MyronC]

On 7/9/2020 at 3:36 ΜΜ, MyronC said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα την άποψη σας για την εξής περίπτωση όπως φαίνεται στην παρακάτω κάτοψη. Στη περίπτωση που εξετάζω ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης με ελεύθερο ύψος 5.0 μ. έχει μετατραπεί αυθαίρετα σε κατοικία και έχει συννενωθεί με νόμιμη οικία με στάθμη πλάκας + 1.85μ. Στη στάθμη + 2.60 μ. έχει κατασκευαστεί πατάρι από μεταλλικές δοκούς οι οποίες πατάνε στο φέροντα οργανισμό από Ο/Σ στο οποίο υπάρχει αποκλειστική πρόσβαση με ξύλινη σκάλα η οποία ξεκινάει από το επίπεδο + 1.85 μ.

Για την περίπτωση αυτή η ΥΔ του παταριού θα πάρει το μειωτικό συντελεστή 0.30 και επίσης δε θα προσμετρηθεί στα τμ για την επιλογή Κατηγορίας αυθαιρεσιών?

 

 

Κάποια γνώμη για αυτή την περίπτωση, γιατί δυστυχώς δεν έχω καταφέρει ακόμα να βγάλω άκρη.

[dimitris GM]

Paul_Mix

αυτο που αναφερεις μοιαζει και  με κατατμηση...

Από πού προκύπτει οτι εγινε συσταση καθετων???

Ποιό ειναι το αρτιο και οικοδομησιμο στην περιοχη? Πού ειναι δρομοι?

Διαβασες την διαθηκη?

Και, αφου ο θανατος εγινε το 2018, εχουν περασει ήδη οι 6 μηνες για την δηλωση φορου κληρονομιας και θα εχουν προστιμα..

Τι δηλωνουν στα Ε9 οι κληρονομοι?

 

[janna]

Όταν έχει δημοσιευθεί η διαθήκη έχουν υποβληθεί οι δηλώσεις στην εφορία έχουν πληρωθεί τα αντίστοιχα ποσά και έχουν δηλωθεί στο Ε9 Γιατί να μην μπορούν να τα δηλώσουν οι κληρονομοι;και υπάρχει και κουτάκι που αναφέρει ιδιοκτήτης χωρίς τίτλο. Εντάξει αν έχει μόνο γίνει η δημοσίευση διαθήκης το καταλαβαίνω. 

[dimitris GM]

δεν υπαρχει στο νομο αυτο το "ιδιοκτητης ανευ τιτλου"

Υπηρχε πριν, θα το βελτιωναν στην διαβουλευση  για τον 4495, μετα το πηρανε διαφοροι  Επιτροπαι και το "διελυσαν"

 

αρθρο 99 [σημερα]

α) αίτηση :

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Την αίτηση υποβάλλει :

αα)   ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,

Και, αφου εχουν κανει ταπαντα ολα, με την ΔΟΥ τους, τα πιστοποιητικα τους και τα καλά τους, τι τους εμποδιζει να κανουν αυτη την ερμη την αποδοχη???

Και ποιός ξερει αν,  μετα απο ολα αυτα δεν "μετανοιωσε" καποιος ή ξερωγωτι εμφυλιο μπορει να εχουν μεταξυ τους.

 

[Vasili]

Γεια σας, μια ερώτηση που μάλλον εχει συζητηθεί αρκετά: 

σε κατοικία υπάρχει χώρος ο οποίος στην άδεια ήταν υπόγεια αποθήκη και στην αυτοψία διαπιστώθηκε πως η μία πλευρά είναι τελείως εκτός εδάφους (ισόγειο), οι λοιπές πλευρές είναι εντός εδάφους (για την ακρίβεια είναι κάτω από τη στάθμη του εδάφους αλλά έχει κατασκευαστεί περιμετρικός διάδρομος σαν βατό κουραγκλε) και έχει μετατραπει σε κατοικία. Αυτό λοιπόν πως υπολογίζεται ? 

το κάνω με μειωτικό συντελεστή 0,50 + 1 λοιπή λόγω μη διαμόρφωσης εδάφους ? 

Το υπολογίζω με συντελεστή 1 (ΚΧ) + 1 λοιπή

Το υπολογίζω με συντελεστή 1(ΚΧ) και υπέρβαση ύψους ? 

Επίσης στο ίδιο ακίνητο έχει κατασκευαστεί σοφίτα. Το εμβαδόν αυτής το χρησιμοποιώ για να προσδιορίσω υπέρβαση συντελεστή δόμησης ?

 

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by Vasili

[katrmp]

Να ρωτήσω κάτι από το άρθρο 99?

Νομικό πρόσωπο ΟΕ έχει οικόπεδο εντός οικισμού με 4 ανεξάρτητες ημιτελής κατοικίες (2 κτίρια , 2 κατοικιών έκαστο, άδεια 2009). Ουσιαστικά θέλει να τακτοποιήσει ξεμπαζωμα και κάτι εξωτερικές σκάλες συν μπάρμπεκιου σε κάθε κατοικία. Υπάρχει σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας για το οικόπεδο που περιγράφει κάθε κατοικια. Είχε γίνει και αίτηση στον 3843/2010 για καθεμία ξεχωριστά ως αλλαγή χρήσης του υπόγειου, με την λογική ότι σε λίγο θα τελείωναν και το υπόγειο θα ήταν κατοικια. Όμως δεν εξοφληθεί ποτέ όλο το ποσό, μπήκε η κρίση και δεν προχώρησε, οπότε αφού το στάδιο είναι σοβάδες δεν θα επικαλεστεί αλλαγή χρήσης πια του υπόγειου.

1. Μπορεί να γίνει μια αίτηση μόνο και όχι 4 παρόλο που υπάρχει σύσταση? Όλο το οικόπεδο ανήκει στην ΟΕ, και το οικόπεδο ήταν 1 στρέμμα εντός οικισμού χωρίς κάθετη?

2. Παλιά δεν μπορούσε μια αίτηση?

3. Τα ποσά που έχουν δωθεί συμψηφιζονται?

4. Η αίτηση μπορεί να γίνει από άλλο μηχανικό και όχι της άδειας?

 

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2020 by katrmp

[Pavlos33]

Οι γνώμες διίστανται. Αν λάβεις υπόψη το νόμο ο χώρος βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη και λαμβάνει μειωτικό. Αν λάβεις την εγκ.2 ν. 4495 εισάγει νέα-εκτός νόμου-ερμηνεία, συνδέοντας τις "υπόγειες στάθμες" του νόμου, με τον ορισμό κατά ΓΟΚ 85 του υπογείου βάσει του οποίου δεν θα έπρεπε να μετρά στη δόμηση. 

Υπέρβαση ύψος δεν έχεις . Η εκχωμάτωση δεν μετράει στο ύψος άσε που πιθανό να είσαι και εντός επιτρεπόμενου ύψους περιοχής οπότε και πάλι υπέρβαση ύψους δεν έχεις. Η 1 λπ είναι σωστή για το ξεμπάζωμα.

[Vasili]

Γεια σου Παύλο και σε ευχαριστώ θερμά για την απάντηση. Αυτές οι γνώμες είναι που με προβληματίζουν γιατί όπως όλοι αντιλαμβανόμαστε είμαστε στη δύσκολη θέση να παίρνουμε αποφάσεις (που σημαίνουν πολλά ευρώ) για τις οποίες δεν έχουμε λάβει ποτέ μια σαφή και ασφαλή οδηγία για το πως θα πρέπει να χειριζόμαστε ανάλογες υποθέσεις. Λόγω του ξεμπαζώματος στο εμπρός τμήμα έχω ύψος μαζί με τη στέγη 12 μ ενώ το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι 7.50 + 2.00 = 9.50. Στο πίσω μέρος (αν δεν λάβω υπόψιν το ιδιότυπο κουραγκλέ έχω 9.10 μ. 

Στέλνω ένα ενημερωμένο σκαρίφημα. Στο προηγούμενο επικεντρώθηκα στο υπόγειο αλλά καλύτερα δείχνω συνολικά τα μεγέθη στο νέο. 

Αν βάλω το χώρο ως ΚΧ τότε έχω πρόστιμο 8.000, αν το βάλω με μειωτικό 4.000 περίπου. Η διαφορά είναι δραματική.