ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[zazeng]

σαν υπάρχουσα δόμηση/κάλυψη τι έχεις;

[arch81]

Καλημέρα.

Σαν κάλυψη έχω όλο το χώρο του ισογείου (όπως φαίνονται οι κολώνες δηλαδή) και σαν δόμηση μετράει μόνο το διαμέρισμα. Το κλιμακοστάσιο είναι  12.13 τ.μ. βάσει αδείας οπότε <25 τ.μ. και δεν μετράει.

Edited Φεβρουάριος 5 , 2021 by arch81

[zazeng]

On 5/2/2021 at 9:52 ΠΜ, arch81 said:

Σαν κάλυψη έχω όλο το χώρο του ισογείου (όπως φαίνονται οι κολώνες δηλαδή) και σαν δόμηση μετράει μόνο το διαμέρισμα.

Για ισόγειο βοηθητικό χώρο σε βλέπω, ρίξε κ μια ματιά στον κτιριοδομικό να το σιγουρέψεις κ αυτά.

[KOKARADI]

 

Για καποιο θεμα τακτοποιησης αυθαιρετου ισογειου  αποθηκης 12 τμ  σε παραδοσιακο οικισμο  και με δεδομενο οτι δεν γινεται να προχωρησει η δηλωση χωρις αποφαση Σ.Α  περαν της αρχικης υποβολης  ..διοτι με πιεζουν να "εφαρμοσω " αρθρο 116 .και να δωσω και βεβαιωση νομιμοτητας.....και να συνεχισει ο νεος ιδιοκτητης την διεργασια τακτοποιησης ..μου ειπε ο συμβολαιογραφος τα παρακατω ...Επικοινώνησα(Ο Συμβολαιογραφος με τον Σύλλογο συμβολαιογράφων και η απάντηση είναι οτι δεν μπορεί να   γίνει συμβόλαιο με απλή    αρχική υπαγωγή   μπορεί όμως να     γίνει με οριστική και   μου απεστειλαν τα παρακάτω

 

(πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο σου. Υποχρεωτικό από τους κανόνες συμμετοχής. Επιπλέον μη γράφεις με άλλο χρώμα γραμματοσειράς πέραν του μαύρου ή του μπλε. Εξαιρούνται οι παρατηρήσεις της συντονιστικής ομάδας που είναι με κόκκινο χρώμα. 

Pavlos 33)

 

 Nα έχει εξοφληθεί πλήρως το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή τουλάχιστον 30% αυτού και δεν έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα τα δικαιολογητικά που τη συνοδεύουν, συμπεριλαμβανομένων ή μη αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται, ΤΟΤΕ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙ να γίνει συμβόλαιο. Πρέπει υποχρεωτικά να υποβληθούν όλα τα δικαιολογητικά εξαιρουμένων αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται και στη συνέχεια να συνταχθεί συμβόλαιο ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΑΝΑΓΡΑΦΕΤΑΙ :

          Στην οικοδομή αυτή [ή στο οικόπεδο], χώρος επιφάνειας \ τετραγωνικών μέτρων έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 4495/2017 ως (π.χ. υπέρβαση δόμησης, υπέρβαση κάλυψης, κ.λπ.) \ έχει δε εξοφληθεί ολοσχερώς το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή ποσοστό  \% του ενιαίου ειδικού προστίμου (ή τουλάχιστον 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου), όπως αυτό προκύπτει από την προσαρτώμενη στο παρόν βεβαίωση οριστικής υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4495/2017 με αρ. δήλωσης \  αρ. πρωτ. \ και ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου \, προσαρτάται δε επίσης στο παρόν το από \ σχέδι\ κάτοψης \ τ\ \ Μηχανικού \, στο οποίο απεικονίζεται η ανωτέρω αυθαίρετη κατασκευή/χρήση, αναγράφονται επ’ αυτού ο αύξων αριθμός της ανωτέρω δήλωσης, καθώς και ο ηλεκτρονικός κωδικός ελέγχου αυτής, ως επίσης και υπεύθυνη δήλωσή αυτ\  ότι είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει εισαχθεί στο πληροφοριακό σύστημα.

 

Διευκρίνηση :

Περαιωμένη υπαγωγή του Ν.4495/2017 έχουμε όταν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και έχουν υποβληθεί στο σύστημα όλα τα δικαιολογητικά, συμπεριλαμβανομένων αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται.

Εάν λείπει κάποιο εξ αυτών τότε έχουμε οριστική υπαγωγή. Απλά δεν μπορεί σε όλες τις περιπτώσεις οριστικής υπαγωγής να υπογραφεί συμβόλαιο, καθόσον όπου δεν έχουν υποβληθεί στο σύστημα τα δικαιολογητικά, πλην αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, θα πρέπει πρώτα να υποβληθούν και μετά να υπογραφεί το συμβόλαιο.

Οπότε, σε περίπτωση οριστικής υπαγωγής :

όταν ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ στατικός έλεγχος των παραβάσεων μπορεί να υπογραφεί συμβόλαιο όταν  :

i) έχει εξοφληθεί το πρόστιμο και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά, πλην αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων

ii) έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά, πλην αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων

iii) έχει καταβληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου και έχουν υποβληθεί όλα τα δικαιολογητικά, συμπεριλαμβανομένου και αυτών που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων.

 

 

ΣΗΜΕΙΩΣΗ :

             α. στις ανωτέρω ii.α και ii.β περιπτώσεις, όπου η υπαγωγή στο Ν.4495/2017 είναι μη ολοκληρωμένη («οριστική υπαγωγή»), δηλαδή είτε δεν έχει εξοφληθεί πλήρως το πρόστιμο, είτε δεν έχουν υποβληθεί τα δικαιολογητικά που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται, αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με μνεία που γίνεται στο συμβόλαιο,  την υποχρέωση να ολοκληρώσει τη διαδικασία υπαγωγής  ( ήτοι   την περαίωση  , ενοείται οτι οριστική υπαγωγή θα έχει γίνει αλλιώς δεν μπορούμε να προβούμε καθόλου σε συμβόλαιο),    δηλαδή να εξοφλήσει το ενιαίο ειδικό πρόστιμο (όταν δεν είναι εξοφλημένο) και να υποβληθούν από το μηχανικό  στο πληροφοριακό σύστημα τα δικαιολογητικά που αφορούν στον στατικό έλεγχο των παραβάσεων, όπου απαιτούνται (όταν αυτό δεν έχει γίνει).

   

                                

Το ερώτημά μου (Συμβολαιογραφου ) είναι, μήπως αυτή η βεβαίωση     αρχιτεκτονική   μελέτης(εννοει ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ)   μπορεί να   θεωρηθεί ως έγγραφο στατικού ελέγχου και έτσι κατά τα ανωτέρω να οριστικοποιήσετε   αφού έχει πληρωθεί ολοσχερώς    το πρόστιμο , και αφού θα έχετε ήδη  υποβάλλει   όλα τα άλλα  δικαιολογητικά πλην αυτής της αρχιτεκτονικής μελέτης;  

    βλέπετε Διευκρίνηση       στοιχείο i)

 

Σίγουρα δε,   στη διευκρινιστική    αναφέρεται    σε οριστική τουλάχιστον υπαγωγή   και όχι σε αρχική   και διαχωρίζει τις περιπτώσεις      που επιτρέπεται να γίνει συμβόλαιο    σε οριστική που δεν έχει περαιωθεί..

 

Edited Φεβρουάριος 10 , 2021 by Pavlos33

[zazeng]

2 ώρες πριν, KOKARADI said:

Το ερώτημά μου (Συμβολαιογραφου ) είναι, μήπως αυτή η βεβαίωση     αρχιτεκτονική   μελέτης(εννοει ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ)   μπορεί να   θεωρηθεί ως έγγραφο στατικού ελέγχου

...... Δε πάει στη γωνία να δει αν έρχεσαι;;

[arch81]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!

 

[domerg87]

Καλησπέρα σας!

Έχω περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου που την ψιλή κυριότητα την έχει ανήλικος και την επικαρπία ο πατέρας.
Σε ποιον περνάω την δήλωση; Μου υπογράφει ο πατέρας για τον γιο; Υπάρχει κάποια ειδική διαδικασία;

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

Βάλε στη δήλωση τον πατέρα.

α) αίτηση : 
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις 
διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των  αυθαίρετων  κατασκευών  ή  χρήσεων  είτε  με  περισσότερες  αιτήσεις  για  κάθε  μεμονωμένο  αυτοτελή  χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. 
Την αίτηση υποβάλλει : 
αα)  ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε  αυτόν  συνεπεία  εργολαβικού  προσυμφώνου  ιδιοκτησίες,  ο  μισθωτής  εφόσον  έχει  το  δικαίωμα  έκδοσης οικοδομικής  άδειας  από τη  μισθωτική  σύμβαση  και  επί  νομικών  προσώπων ο  νόμιμος εκπρόσωπος  αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, 

[domerg87]

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

[Elounda]

Στις σοφίτες πλέον μειωτικο παίρνουν ανεξάρτητα σημείου εδρασης του δάπεδου της.Οποτε αφου περιορισμο μέσου ύψους και επιφάνεια δεν έχουμε έτσι και αλλιώς,είναι κάτι αλλο που έχουμε σαν υποχρέωση για τον μειωτικο?

Edited Φεβρουάριος 18 , 2021 by Elounda