ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[janna]

Εχει εκδοθεί αδεια οικοδομής στην οποία φαίνεται οτι   οι δρόμοι διανοιγμένοι  στη πραγματικοτητα όμως ο ενας ειναι διανοιγμένος και σ'αυτον η περιφραξη ειναι εκτός οικ. γραμμης.Να  υποβάλλω νέο τοπογραφικό με την υπάρχουσα κατάσταση αλλά με αυτο τον τρόπο δεν ακυρωνω την υπάρχουσα αδεια?

[l_zrs]

Να κάνω μια ερώτηση για ένα θέμα που με απασχολεί.!

ΤΡΟΠΟΣ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΜΕ ΠΑΤΑΡΙ

ΒΑΣΕΙ ΟΙΚ. ΑΔΕΙΑΣ 1977 :  ισόγειο κατάστημα 100τμ, πατάρι 50τμ (το οποίο δε μέτρησε στη δόμηση),

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ :  ισόγειο κατάστημα 100τμ, πατάρι 110τμ 

(η επέκταση του παταριού είναι 50τμ στο υπόλοιπο κατάστημα και 10τμ πάνω απο την εισοδο της οικοδομής)

ΣΚΕΠΤΙΚΟ : Λόγω του ότι έχει καλυφθεί 100% το πατάρι και πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης, θα υπολογίσω  όλη την επιφάνεια του παταριού (110τμ) ως αυθαίρετη με 0,3 και ως υπέρβαση δόμησης θα πάει 100%-200% λόγω του ότι ξεπερνά την επιφάνεια του ισογείου. (έχοντας βέβαια κάνει και τον υπολογισμό με τους σημερινούς όρους δόμησης, φεύγει άνω του 100% η υπέρβαση).

Λόγω του ότι η επέκταση είναι άλλη χρονική περίοδο της ανέγερσης θα γίνει ξεχωριστό φύλλο καταγραφής.

Συμφωνείτε με τον τρόπο υπολογισμού.?

 

 

[Γερόλυκος]

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.

Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση.

Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

[l_zrs]

10 ώρες πριν, Γερόλυκος said:

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.

Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση.

Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

Κατ' αρχάς ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο, επικοινωνεί μέσω εσωτερικού κλιμακοστασίου (αποκλειστική πρόσβαση).

Το νόμιμο πατάρι δεν προσμέτρησε στη δόμηση, τώρα που η επιφάνεια του είναι μεγαλύτερη του 70% και λόγω του ότι πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (αλλά ένας κλειστός χώρος) δεν θα πρέπει να προσμετρήσει όλη η επιφάνεια του στη δόμηση.? 

Με απασχολεί αν θα πάρει μειωτικό συντελεστή ή όχι.

[zazeng]

4 λεπτά πριν, l_zrs said:

Το νόμιμο πατάρι δεν προσμέτρησε στη δόμηση, τώρα που η επιφάνεια του είναι μεγαλύτερη του 70% και λόγω του ότι πλέον δεν είναι ανοιχτός εξώστης (αλλά ένας κλειστός χώρος) δεν θα πρέπει να προσμετρήσει όλη η επιφάνεια του στη δόμηση.? 

Δεν βγάζεις άδεια, τακτοποίηση κάνεις, οπότε όχι.
Στο ΓΟΚ73 αν θυμάμαι καλά επιτρεπόταν πατάρι ως το 50% της κάτοψης, νομίζω μόνο σε καταστήματα. Με μια γρήγορη αναζήτηση θα το βρεις.

Edited Μάρτιος 9 , 2021 by zazeng

[l_zrs]

2 λεπτά πριν, zazeng said:

Δεν βγάζεις άδεια, τακτοποίηση κάνεις, οπότε όχι.
Στο ΓΟΚ73 αν θυμάμαι καλά επιτρεπόταν πατάρι ως το 50% της κάτοψης, νομίζω μόνο σε καταστήματα. Με μια γρήγορη αναζήτηση θα το βρεις.

Ναι ισχύει αυτό που αναφέρεις για το ΓΟΚ73, το έχω εντοπίσει. (καταστήματα, τράπεζες κλπ).

 

[CivRun]

On 8/3/2021 at 11:29 ΜΜ, Γερόλυκος said:

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους.

Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής.

Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση.

Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

Καλημέρα συνάδελφε. Αν ένα πατάρι  (μη ανεξάρτητο, αποκλειστικά με εσωτερική σύνδεση με το ισόγειο) καλύπτει το 100% της επιφάνειας του ισογείου (το οποίο έχει ύψος <2.65μ.), μπορεί να παέι με μειωτικό 0,30;

[civilthessal234]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Γεια  σας συνάδελφοι. 

Έχω μία περίπτωση ενός αυθαιρέτου το οποίο είναι σε κατάσταση "Υπαγωγής" και θέλω να πραγματοποιήσω μία αλλαγή. Στη δήλωση είχε συμπεριληφθεί μία αποθήκη η οποία σύμφωνα με τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη ήταν κατασκευασμένη πριν το 2011. Μετά όμως από καταγγελία ενός γείτονα που προσκόμισε σχετική αεροφωτογραφία αποδεικνύει ότι το κτίσμα κατασκευάστηκε μετά το 2011 και συνεπώς δεν τακτοποιείται. Αν πραγματοποιήσω τις αλλαγές στη δήλωση και βγει πρόστιμο με διαφορά μεγαλύτερη του 20% γνωρίζετε αν θα περάσει από επιτροπή ή αυτό ισχύει μόνο στις περιπτώσεις της "Οριστικής Υπαγωγής" και "Περαίωσης" ; Επίσης γνωρίζετε αν μπορεί να κατεδαφιστεί νόμιμα σε αυτή τη φάση η αποθήκη με μία "Έγκριση Εκτέλεσης Εργασιών"  ή με κάποιον άλλο τρόπο ;

Edited Μάρτιος 15 , 2021 by Pavlos33

[ChristinaK]

Καλημέρα,θα αφαιρέσεις την αποθήκη πριν το '11 από την δήλωση σε κατάσταση "Υπαγωγής" και θα αναφέρεις στην έκθεση σου ότι πρόκειται για κατασκευή μετά τις 28-7-11,συνεπώς δεν μπορεί να ρυθμιστεί με την δήλωση αυτή.(Η δήλωση σε κάτασταση "Υπαγωγή" επιδέχεται διορθώσεις και δεν πηγαίνει σε επιτροπή για μεταβολή προστίμου >20%)

Για να κατεδαφίσεις νόμιμα την αποθήκη ,θα κάνει αίτηση ο πελάτης σου στην οικεία Υδομ ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση του -μετά το '11- αυθαιρέτου,σύμφωνα με το άρθρο 94,παρ.3,μετά θα εκδοθεί η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ,θα κατεδαφιστεί και θα γίνει έλεγχος από Ελεγκτή δόμησης.Θα επιβληθεί πρόστιμο 500 € και θα βεβαιωθεί στον πελάτη.Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 94,παρ.3 και συνεννοήσου με την Υπηρεσία.

 

[civilthessal234]

ChristinaK ευχαριστώ πάρα πολύ για τη βοήθεια ! Καλή Σαρακοστή εύχομαι ! 

11 ώρες πριν, ChristinaK said:

Καλημέρα,θα αφαιρέσεις την αποθήκη πριν το '11 από την δήλωση σε κατάσταση "Υπαγωγής" και θα αναφέρεις στην έκθεση σου ότι πρόκειται για κατασκευή μετά τις 28-7-11,συνεπώς δεν μπορεί να ρυθμιστεί με την δήλωση αυτή.(Η δήλωση σε κάτασταση "Υπαγωγή" επιδέχεται διορθώσεις και δεν πηγαίνει σε επιτροπή για μεταβολή προστίμου >20%)

Για να κατεδαφίσεις νόμιμα την αποθήκη ,θα κάνει αίτηση ο πελάτης σου στην οικεία Υδομ ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση του -μετά το '11- αυθαιρέτου,σύμφωνα με το άρθρο 94,παρ.3,μετά θα εκδοθεί η έγκριση εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης ,θα κατεδαφιστεί και θα γίνει έλεγχος από Ελεγκτή δόμησης.Θα επιβληθεί πρόστιμο 500 € και θα βεβαιωθεί στον πελάτη.Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 94,παρ.3 και συνεννοήσου με την Υπηρεσία.