ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[the_topo]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεδομένου ότι το πατάρι είναι εντός εγκεκριμένου όγκου και δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή υπέρβαση καθ'ύψος/πλάτος, περίεργο δεν είναι να χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερή..

[janna]

21 ώρες πριν, dimitris GM said:

ομως, δεν απαντησες στις σωστες παρατηρησεις  του  Honor_Code

Μεγαλωσε μεν, αλλα ποιος χρησιμοποιει την "αποθηκη";

Εγινε ανεξαρτητος χωρος, με χωρισμα και δικη του πορτα;

Ειναι προς χρηση ολης της οικοδομης;

Είναι προς χρήση όλης της οικοδομής  και συμφωνούν  να το δηλώσουν όλοι.

[PANOS@77]

Καλησπέρα, για αίτημα μεταφοράς από Οριστική Υπαγωγή --------> Υπαγωγή  υπάρχει η δυνατότητα πληρωμής μέσω πιστωτικής κάρτας ?

[Kosmopolitis]

@PANOS@77

Ναι, επιλέγοντας το εικονίδιο της κάρτας πάνω από την λίστα αιτημάτων.

[zazeng]

18 ώρες πριν, the_topo said:

περίεργο δεν είναι να χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερή..

Όχι, θα αλλάξει το εμβαδό.

[nimitrou]

Καλησπέρα σας,

σε ιδιοκτησία εκτός σχεδίου με παλαιό αρχικό κτίσμα, έχουν χτιστεί αυθαίρετα διάσπαρτες στο γήπεδο ισόγειες αποθήκες (άλλες με τούβλο, άλλες με τσίγκους). Πως μπορώ να χησιμοποιήσω τον μειωτ. συντ. 0,50; Ισχύει για μέχρι 50 τ.μ. ΣΥΝΟΛΙΚΑ των β.χ. ή κάθε μια ανεξάρτητη αποθήκη να είναι μέχρι 50 τ.μ.;

Ευχαριστώ

[ZesteR]

Το άρθρο 34 του 4315/2014:

(2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του ν. 41 78/2013 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του ν. 4178/2014 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα.
Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.)

είχε είχε εφαρμογή μόνο στον 4178/13. 

Θέλω να κάνω μετάβαση στον 4495. Έχω αυτή την δυνατότητα? Αν όχι πως μπορώ να συνεχίσω την δήλωση? 

[freecat]

Εξετάζω διαμέρισμα που προέκυψε εκ κατασκευής (σε άδεια του 1976) σε πατάρι καταστήματος και έχει είσοδο από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Το διαμέρισμα καταλαμβάνει το 100% της αντίστοιχης επιφάνειας του καταστήματος. 

Με δεδομένο ότι το πατάρι καταλάμβανε το 50% του καταστήματος στην Ο.Α. μεν, αλλά δεν προσμετρώνταν στον συντελεστή δομησης πως θα πρεπει να υπολογίσω την περιοχή που προβλεπόταν στην άδεια ως πατάρι; Με μειωτικό συντελεστή 50% λόγω αυτοτέλειας ή χωρις μειωτικό; 

Πρέπει να μπει συντελεστής αλλαγής χρήσης; (η οικοδομή προέβλεπε ισόγεια καταστήματα με πατάρια και ορόφους με διαμερίσματα) 

[dimitris GM]

 υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα..

Υπαρχει συμβολαιο;;;

Κατα τα λοιπα,

αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον  την πολεοδομικη εννοια "παταρι".

Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο.

και ΑΧ και υπερβαση δομησης.

[εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]

[freecat]

21 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 υποθετω οτι το διαμερισμα εχει χιλιοστα.. δεν έχει αλλά θα αποκτήσει από "χηρεύοντα" ποσοστά του εργολάβου

Υπαρχει συμβολαιο;;; Θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς από τους κληρονόμους του εργολάβου και η συμβολαιογράφος θα του αποδώσει ένα ποσοστό 1% από την παλιά τροποποίηση της σύστασης του καταστήματος που μείνε το ποσοστό του κατά 1% αλλά δεν έλεγε που το αποδίδει. 

Κατα τα λοιπα,

αφου καταλαμβανει ολοκληρο το καταστημα, δεν εχει πλεον  την πολεοδομικη εννοια "παταρι". Ναι

Σιγουρα εχεις μια διανοιξη πορτας στο κεφαλοσκαλο. Έχω, έχω

και ΑΧ και υπερβαση δομησης. Το φοβόμουν

[εδω, θα χρειαστουμε την βοηθεια του κοινου...]

 

Edited Δεκέμβριος 30 , 2021 by freecat