ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[alexandra_]

3 ώρες πριν, fontas said:

Καλησπέρα,

 Σε υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 

Στην περίπτωση που ο υπόγειος χώρος δεν συνδέεται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, αλλά με το παρακείμενο ισόγειο και δεν αποτελεί ανεξάρτητο  λειτουργικά χωρό, εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,30?

Ευχαριστώ

Καλημέρα, για μένα ναι. Το παρακείμενο ισόγειο, πάλι υπερκείμενο δεν είναι (σε ανώτερη στάθμη);

[fontas]

Όχι, είναι στην ίδια στάθμη. Είναι στο ίδιο επίπεδο, όπου στην οικοδομική άδεια ένα τμημα θεωρήθηκε υπόγειο (είναι μπαζωμένο και έχει όροφο απο επάνω) και ένα τμήμα θεωρήθηκε ισόγειο.

[Nyxtas]

ΑΡΙΘΜΟΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΑΝΑ Ο.Ι.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω μία τακτοποίηση σε διαμέρισμα κ σε μια ΘΣ υπογείου σε πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη κ όλες τις αυθαιρεσίες τις έχω υπαγάγει σε μία δήλωση του Ν.4495/17. Ο Ιδοκτήτης πουλά τις Ο.Ι. κ ο συνάδελφος που ήρθε για τον τεχνικό έλεγχο απο πλευράς του αγοραστή με ενημέρωσε ότι ο Ν.4495/17 αναφέρει στο άρθρο 99 (που έχω διαβάσει 100 φορές τις τελευταίες μέρες) ότι πρέπει να γίνουν δύο δηλώσεις υπαγωγής! Βασει λογικής, διαβάζοντας τον νόμο αλλα σύμφωνα με την Εγκ.3 του Ν.4178/13 κ μια ερωτ/ση του ΤΕΕ Πελ, προσπαθώ να του εξηγήσω ότι αυτό δεν ισχύει κ ειναι ξεκάθαρο πως όσες Ο.Ι κ να έχει ενας ιδιοκτήτης σε ένα οικόπεδο μπορεί να τις εντάξει σε μια δήλωση πλην αυτων της κατηγοριας 1 που χρειάζεται μια / Ο.Ι. Επίσης αναφέρω ότι θα εκδοθούν σαφώς 2 βεβαιώσεις αλλά για την μεταβίβαση των Ο.Ι. μία για την καθε μία εξ'αυτ'ων.

Υπάρχει κάτι αλλο που το διευκρινίζει γιατί εχω σηκώσει τα χέρια και μπαίνω σε σκέψεις

[dimitris GM]

σωστα

Μια δηλωση, αφου ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης

"Επίσης αναφέρω ότι θα εκδοθούν σαφώς 2 βεβαιώσεις αλλά για την μεταβίβαση των Ο.Ι. μία για την καθε μία εξ'αυτ'ων."

 να τον παραπεμψεις στο φορουμ, οπου το θεμα εχει συζητηθει...

  επανειλημενα.

Edited Απρίλιος 16 , 2022 by dimitris GM

[akis73]

Καλημέρα, να υποθέσω ότι η ΘΣ στο υπόγειο ειναι ξεχωριστή οριζόντια με δικά της χιλιοστά και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος, διαφορετικά η μία δήλωση αρκεί. Όμως όπως σωστά αναφέρεις, επιτρέπεται 1 δήλωση για παραπάνω από μία οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτη αν και πάντα ένα πρόβλημα με αυτές τις δηλώσεις του τύπου "όλα σε ένα" είναι ο σωστός υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης.

Εν τέλει αν η πλευρά του αγοραστή είναι αμετακίνητη και δεν υπάρχει 2ος υποψήφιος αγοραστής, προκειμένου να μην χαλάσει η δουλειά κάντε 2 δηλώσεις.

[dimitris GM]

ακη,

δεν θα συμφωνησω

τι σημαινει η αλλη πλευρα ειναι αμετακινητη;

Να διαβασει  ο αλλος μηχανικος δυο σειρες και να το καταλαβει οτι κανει λαθος.

ακου αμετακινητη...

«Δος μοι πα στω και ταν γαν κινάσω»

 

 

[Nyxtas]

Καλημέρα,

Άκη ναι να μην χαλάσει η δουλειά, αλλά θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη απόλυτα. Αν δηλαδή είχε ένα διαμέρισμα, 4 θέσεις στάθμευσης και δύο αποθήκες, για να τα τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να κάνει 7 δηλώσεις υπαγωγής για να μην χαλάσει η δουλειά, επειδή κάποιος συνάδελφος δεν έχει αντίληψη και γνώσεις επί του θέματος??? Και το κακό είναι ότι επιμένει χωρίς να το στηρίζει κάπου, του στέλνω Εγκ.3 του Ν.4178/13, του λέω δες τι έλεγε (και με δεδομένο ότι κάποιος μπορεί να μεταφέρει και δήλωση από 4178 σε 4495, άρα σε μία δήλωση τότε όλες οι Ο.Ι. στον 4178 άρα και σε μία στον 4495) αλλά επιμένει, και εκεί είναι που κολλάει αυτό που λένε για αυτόν που επιμένει, για αυτόν που δικαιολογείται και για αυτόν που παραδέχεται τι είναι ο καθένας τους!

[ppanag]

Nyxtas ότι έχετε κάνει είναι απολύτως νόμιμο. Φυσικά υπήρχε και η επιλογή να πάνε σε χωριστές δηλώσεις, όπως ακόμα υπάρχει αυτή η επιλογή, η οποία όμως έχει ένα επιπλέον κόστος... Αν ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί να χρεωθεί την αμοιβή σας και τα παράβολα/πρόστιμα, χρόνο κλπ., φαντάζομαι με μεγάλη ευχαρίστηση θα τον εξυπηρετήσετε. Επιπρόσθετα θα σας συστήσω στην περίπτωση αυτή, η αμοιβή σας να δοθεί προκαταβολικά, καθώς τίποτα δεν δένει τον αγοραστή με το ακίνητο, οπότε δεν υπάρχουν εγγυήσεις από πλευράς του. Αυτή θα είναι και η τελική σας πρόταση, βασιζόμενη μάλιστα πάνω στην πρόταση του δικού τους μηχανικού, οπότε οφείλουν να την ασπασθούν με χαρά και ευγνωμοσύνη!

[Arche]

ένα θέμα ακόμα που αντιμετωπίζω με τις κατηγορίες είναι οι "λοιπές παραβάσεις" ξέρετε. Η λοιπή παράβαση τι κατηγορία αυθαιρεσίας πρέπει να δηλωθεί?

[akis73]

On 16/4/2022 at 11:40 ΠΜ, dimitris GM said:

ακη,

δεν θα συμφωνησω

τι σημαινει η αλλη πλευρα ειναι αμετακινητη;

 

 

On 16/4/2022 at 11:51 ΠΜ, Nyxtas said:

Καλημέρα,

Άκη ναι να μην χαλάσει η δουλειά, αλλά θα συμφωνήσω με τον Δημήτρη απόλυτα. Αν δηλαδή είχε ένα διαμέρισμα, 4 θέσεις στάθμευσης και δύο αποθήκες, για να τα τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε να κάνει 7 δηλώσεις υπαγωγής για να μην χαλάσει η δουλειά, επειδή κάποιος συνάδελφος δεν έχει αντίληψη και γνώσεις επί του θέματος???

Επανέρχομαι και πάλι, @dimitris GM και @Nyxtas από την νομική πλευρά του θέματος στέκει και προσωπικά έχω κάνει και εγώ σε κοινή δήλωση 2 οριζόντιες του ίδιου ιδιοκτήτητη. Όμως, σε άλλη περίπτωση όπου είχα κάνει 2 οριζόντιες με παραβάσεις κατ.3 στον 4178 σε 2 ΦΚ και το πρόστιμο φυσικά έβγαινε με τα τότε 500Ε. Σε κάποια φάση βγήκε προς πώληση το ένα διαμέρισμα και ο μηχανικός του αγοραστή μου είπε ότι αν και βάσει νόμου είναι σωστό, το σύστημα "βλέπει" 1 παράβαση για τις 2 παραβάσεις κατ.3 που είναι τουλάχιστον περίεργο. Σε άλλη περίπτωση υπήρχε θέμα διότι άλλα πρόστιμα βγαίναν με υπολογισμό επί του συνόλου των χιλιοστών των οριζόντιων και άλλο με υπολογισμό επί των επι μέρους χιλιοστών. Εκεί πέρα δεν υπάρχει καμία διάταξη ούτε στο 4178/4495 που να εξηγεί πως πρέπει να γίνεται ο υπολογισμός.

 

On 16/4/2022 at 12:13 ΜΜ, Arche said:

ένα θέμα ακόμα που αντιμετωπίζω με τις κατηγορίες είναι οι "λοιπές παραβάσεις" ξέρετε. Η λοιπή παράβαση τι κατηγορία αυθαιρεσίας πρέπει να δηλωθεί?

Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα αν είναι στο προκήπιο ή όχι αλλά τι σχέση έχει αυτό με το νήμα βρε.

Edited Απρίλιος 16 , 2022 by akis73