ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[janna]

Συμφωνώ ως προς τα κρητηρια για κατ. 3

[alexandra_]

13 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Σωστό είναι αυτό που γράφεις, αλλά στο παραπάνω ερώτημα η αποθήκη πληροί τα κριτήρια της κατηγορίας 3, οπότε το "κερδίζει" χωρίς επιβάρυνση στο πρόστιμο.

Άρα σε ένα γήπεδο που υπάρχει μόνο μια αυθαίρετη αποθήκη έως 15 τμ και μέσο ύψος έως 2,5 μ, μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 και όχι ως κατηγορία 5; Το ρωτάω καθώς τα ακίνητα κατηγορίας 5 προς το παρόν έχουν «παγώσει». 
Υπάρχει περίπτωση να υπάρχει κάποια οδηγία που το υποστηρίζει;

[Pavlos33]

Nαι μπορείς να την υπάγεις στην κατηγορία 3. Γιατί να πρέπει να δηλωθεί κατηγορία 5, αφού μπορείς να την δηλώσεις στην κατηγορία 3. Ανάλογα θα μπορούσες να δηλώσεις κτίριο χωρίς Ο.Α προυφιστάμενο του 1983 στην κατηγορία 2 και όχι στην 5 κλπ. Η "οδηγία" που αναζητάς, είναι ο ίδιος ο νόμος.

[alexandra_]

Ναι, επιβεβαίωση ήθελα περισσότερο. Ευχαριστώ πάρα πολύ

Edited Απρίλιος 28 , 2022 by Pavlos33

[ELENAMOSH]

Καλημέρα,

έχω μία μεζονέτα με υπόγειο το οποίο στα σχέδια της Ο.Α. είναι ένας ενιαίος χώρος.

Τώρα το υπόγειο είναι διαμορφωμένο σε δωμάτια και w.c.

Έχει υπέρβαση δόμησης την οποία έβαλα με μειωτικό 0,3 .

Την εσωτερική διαρρύθμιση που έχει πως θα την αντιμετωπίσω;

Οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις σύμφωνα με την παρ.14 του  άρθρου 100 του Ν.4495/2017 και την Εγκύκλιο 2 (α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019), δεν θεωρούνται αυθαιρεσίες.

Δεν θα ασχοληθώ;

[Pavlos33]

Μπορείς απλά να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι έχει γίνει αλλαγή διαρρύθμισης του υπογείου, η οποία δεν αποτελεί αυθαιρεσία κατά τΙς διατάξεις του άρθρου 100 και η νέα κατάσταση αποτυπώνεται στην κάτοψη υπογείου που έχει εισαχθεί στο σύστημα.  Η συνέχεια της παραγράφου 14 που αναφέρεις, γράφει ότι απαιτείται ενημέρωση της Ο.Α από τον υπόχρεο ιδιοκτήτη πριν την σύνταξη της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Όμως, επειδή εσύ, έτσι και αλλιώς, θα έχεις συντάξει κάτοψη υπογείου στα πλαίσια της τακτοποίησης, όταν θα συντάξεις ΗΤΚ θα βάλεις αυτή την κάτοψη χωρίς να πρέπει να ενημερώσεις την Ο.Α.

[Skrats]

Καλησπέρα!

Κτίριο 4 επιπέδων(Ά ισ, Β΄ισ, όροφος και δώμα) ανήκει σε 2 αδέρφια βάσει διαθήκης ως εξής; Το Ά και Β΄ ισόγειο στον έναν και ο όροφος με το δώμα στον άλλον. Η αποδοχή και η σύσταση των οριζοντίων θα πραγματοποιηθεί μετά την ρύθμιση. Είναι σωστό να γίνει μια ρύθμιση για όλο το κτίριο και τα ποσοστά να υπολογιστούν με τα τμ των χώρων αφού αφαιρεθεί το κλιμακοστάσιο;

[DIMITKLADO]

Καλημέρα σε όλους !

Τον στεγασμένο αυθαίρετο ανοικτό χώρο της φωτογραφίας ( άδεια με ΓΟΚ '85) θα τον περνούσατε ως αυθαιρετο ΗΧ (δεν έχει τις απαιτούμενες διαστάσεις κατα ΓΟΚ ή ΝΟΚ); Ή έστω ως ανοιχτό στεγασμένο χώρο με αναλυτικό προυπολογισμό?

Στον ορισμό του ΗΧ στον ΓΟΚ 85 κάνει αναφορά στην χρήση ως εξής : "χρησιμοποιείται για την μετακίνηση ή την   προσωρινή παραμονή των ανθρώπων"

Εδώ έχουμε λέβητα , ψυγείο και γενικώς είναι αποθηκευτικός χώρος.

Ευχαριστώ προκαταβολικά!!

 

 

[akis73]

Με αναλυτικό βάλτο...

[DIMITKLADO]

11 λεπτά πριν, akis73 said:

Με αναλυτικό βάλτο...

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Πως όμως να δικαιολογήσω την χρήση του αναλυτικού , αφού στο αντίστοιχο εδάφιο του αρθ. 100 αναφέρεται σε ΗΧ , κιοσκια , στέγαστρα και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. 

Το βρίσκω σημείο προβληματισμού . Κάποια πρόταση;