ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[anavatis]

ενώ βρίσκω αυτό που λέει για τα έως 50τ.μ. πάμε κατηγορία 4 ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης, δεν βρίσκω αυτό σχετικά με τη μεταγενέστερη κατάτμηση οικοπέδου που αναφέρει (αυτό δηλ που αναφερόταν στο παράρτημα Α του νόμου για το πότε βάζουμε όχι στην οικ. άδεια). 

 

Edited Ιούλιος 13 , 2022 by anavatis

[Pavlos33]

Θα το βρεις στο παράρτημα Α στο αρχικό ΦΕΚ του ν. 4495/17 (ΦΕΚ 167/Δ/3.11.2017) σελ 86. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/CD204495_3-11-17.pdf

 

[venezia]

Pavlos33 help ... επειδή δεν βρίσκω κάτι σχετικό στην σ.86 παράρτημα Α , αν μπορείς ανέβασε σχετικό screenshot .

[anavatis]

Pavlos33 ναι αυτό το ήξερα και αυτομάτως επειδή έβαζες "χωρίς οικοδομική άδεια" το σύστημα δεχεται μόνο κατηγορία 5. το δημοσίευμα όμως λέει:

 

"Ποια επιπλέον αυθαίρετα  έπαψαν να θεωρούνται «μεγάλα», άλλαξαν  κατηγορία και εξαιρούνται  πλέον της κατεδάφισης ;

Δεν θεωρούνται  πλέον «μεγάλες» αυθαιρεσίες  της κατηγορίας 5 και εντάσσονται στην κατηγορία 4  με δυνατότητα οριστικής  εξαίρεσης  από την  κατεδάφιση  οι εξής περιπτώσεις:

-αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο.

-αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση.

-κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση.  Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ."

 

Αυτό το τελευταίο από που προκύπτει? 

@ VENEZIA έχω ανεβάσει συνημμένα απόσπασμα του ν.4495/17 από τη σελ 86 

Edited Ιούλιος 13 , 2022 by anavatis

[Pavlos33]

Κατάλαβα ότι το αρχικό σου ερώτημα ηταν ότι δεν μπορούσες να βρεις το παράρτημα. Δεν φαντάστηκα ότι θέλεις να σχολιάσουμε τα δημοσιεύματα της Μπακλατσή.

[anavatis]

το είδα (το δημοσίευμα) και επειδή έχω μια υπαγωγή με κλείσιμο Η/Χ 40τ.μ. σε οικοδομή το οποίο λόγω του ότι έγινε μεταγενέστερη κατάτμηση από την οικοδομική άδεια  το πήγα με κατηγορία 5 αναγκαστικά, παρόλο που το ακίνητο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο μετά την κατάτμηση και είναι στη σωστή θέση σύμφωνα με την ΟΑ και η άδεια είχε εκδοθεί εξ αρχής για την αναλογούσα δόμηση.. εφαρμόζοντας το γράμμα του νόμου πάει "χωρίς οικοδομική άδεια" και κατηγορία 5 (το σύστημα δεν σε αφήνει να βάλεις κατηγορία 4 αν έχεις επιλέξει χωρίς οικ. άδεια), παρόλο που είναι γενικά "αδικο" για ένα κλείσιμο Η/Χ και ενώ δεν συντρέχουν λόγοι υπερδόμησης του οικοπέδου.

είδα το παραπάνω δημοσίευμα και αγχώθηκα μήπως κάτι έχει δημοσιευθεί και δεν το είδα, αν και η υπαγωγή μου ολοκληρώθηκε πριν από τη δημοσίευση του νέου νόμου.

Edited Ιούλιος 14 , 2022 by anavatis

[venezia]

Pavlos33 φυσικά και η πρόθεσή μου δεν ήταν ο σχολιασμός.  Όπως έχω γράψει και σε άλλα σχόλιά μου καλό είναι αν θέλουμε πραγματικά να είμαστε χρήσιμοι για τους συναδέλφους , οι αναρτήσεις μας να συνοδεύονται από σχετική τεκμηριωμένη νομολογία . Η ερώτησή μου για τη βοήθεια σου ήταν για το  που αναφέρεται στο παράρτημα Α η απορία του anavatis για την κατάτμηση . Ευχαριστώ.

Edited Ιούλιος 13 , 2022 by venezia
Διόρθωση κειμένου

[Pavlos33]

Μάλλον δεν κατάλαβες τι έγινε. Ο anavatis έκανε μια ερώτηση η οποία δεν ήταν και τόσο σαφής. Προσωπικά εξέλαβα ότι δεν έβρισκε το παράρτημα και σε αυτό τον παρέπεμψα. Μετά εξήγησε. Εσύ γιατί θίχτηκες δεν κατάλαβα;

[έφη ντίνα]

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση τακτοποίησης.Πρόκειται για ένα άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει γεώτρηση. Λόγω της γεώτρησης χτίστηκε αποθήκη που όμως ξεπερνά τα 9τμ και τα 2,5 μ ύψος .Το δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,3 και κατηγορία 4? Ποιά είναι η γνώμη σας?

[ChristinaK]

Καλημέρα,διάβασε το άρθρο 100 παρ.6:

6. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε:
α) υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο,
β) εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο.
Στις υπόγειες στάθμες, που αποτελούν αυτοτελή χώρο, καθώς και σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50,

και την διευκρίνηση της εγκυκλίου

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.

Δεν έχουν εφαρμογή μειωτικοί συντελεστές στην περίπτωση σου.