ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Pavlos33]

5 λεπτά πριν, 8maria8 said:

Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

Στην άδεια δεν θα εμφανιζόταν πατάρι έτσι και αλλιώς διότι με τις διατάξεις του ΓΟΚ 85 δεν υπήρχε η δυνατότητα κατασκευής παταριού που να μην προσμετρά στο Σ.Δ. 

Αφού η σύσταση προηγείται όπως αναφέρεις της χρονολογίας έκδοσης της Ο.Α, αυτή έγινε προ ανέγερσης της οικοδομής; Μήπως υπάρχει προγενέστερη Ο.Α για το ισόγειο;

Παραμένει και το ερώτημα του Άκη, για το τι είδους πατάρι είναι.

[Arche]

1 ώρα πριν, 8maria8 said:

Καλημέρα και καλό μήνα!

Σε αυτοψία ισόγειου καταστήματος σε πολυκατοικία (Ο.Α. κτιρίου 1986), υπάρχει πατάρι πάνω από το μπάνιο (<25% του υποκείμενου ορόφου) που δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας αλλά περιγράφεται στη σύσταση που προηγείται χρονικά της Ο.Α. Θα το αντιμετωπίζατε ως εσωτερικό εξώστη 0,30 μειωτικού συντελεστή και τί υπέρβαση δόμησης;

ενδεχομένος να είχε ένα ενδιαφέρον να μας πεις, τι ύψος έχεις μέσα στο κατάστημα και τι καθαρό ύψος μέσα στο μπάνιο. Επίσης το σημαντικότερο κατά την άποψη μου είναι να μας πεις το πατάρι που περιγράφεις είναι σαν αυτό που περιέγραψε ο Akis73, δηλαδή ένα μικρό πατάρι μόνο πάνω από το μπάνιο, ή σχεδόν μόνο από το μπάνιο που θα μπορούσε να χρησιμεύσει μόνο για αποθήκευση μικρών αντικειμένων?
Δηλαδή το ύψος στο πατάρι μέσα το καθαρό, ελεύθερο, δεν ξεπερνάει τα 80-90εκ ?

 

On 24/9/2022 at 2:03 ΜΜ, motta said:

Έχω αυθαίρετη διώροφη οικοδομή με υπόγειο (δυο κατοικίες) &κλιμακοστάσιο με απόληξη, σε μη άρτιο, χωρίς σύσταση.

Όσον αφορά το κλιμακοστάσιο (κλειστό) πως υπολογίζουμε τις υπερβάσεις?

Στη στάθμη του υπογείου : ΥΔ με ΒΧ,  ισόγειο: ΥΔ  με ΚΧ ,  όροφος :ΥΔ με ΚΧ, απόληξη με αναλυτικό.? Είμαι σίγουρος ότι έχει απαντηθεί αλλά δεν το βρίσκω. ευχαριστώ

Υπνοδωματια με Βοηθητικη χρηση δεν υπαρχουν, αν ειναι σε υπογειο φαινεται πως ειναι Υπερ. Δομησης 

[8maria8]

Ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας. Η άδεια του 1986 είναι η μοναδική και εκδόθηκε μετά τη σύσταση οπού αναφέρεται ότι υπάρχει πατάρι (χωρίς να  αναγράφει τ.μ. ή κάτι άλλο). Το ελεύθερο ύψος του παταριού είναι 1,90 και το συνολικό ελεύθερο ύψος του καταστήματος είναι συνολικά (με το πατάρι) 5 μέτρα. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει είναι αυτή του μπάνιου με τον προθάλαμό του 3,75 τ.μ. Το κατάστημα είναι κρεοπωλείο επί του παρόντος και έχει μόνο το boiler στο πατάρι. Αν πούμε ότι το βάζουμε αναλυτικό (ντουλάπι με ύψος 1,90), δεν θα υπήρχε πρόβλημα ανακολουθίας με τη σύσταση;

[akis73]

Άρα δεν πρόκειται για το κλασσικο χαμηλό πατάρι που φτιάχνουν στα μπάνια και πρόκειται για την οροφή των wc μετά των προθαλάμου των, η οποία υλοποιήθηκε χαμηλότερα από την οροφή του καταστήματος. Ο χώρος είναι προσβάσιμος πχ. με κάποια σκάλα ή δεν έχει πρόσβαση; Προσωπικά αν δεν έβλεπα πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο δεν είμαι σίγουρος αν θα τον δήλωνα ως υπέρβαση δόμησης.

[8maria8]

akis73, όντως ούτε εγώ είμαι σίγουρη για την υπέρβαση δόμησης. Για να έχεις πρόσβαση πρέπει να βάλεις κινητή σκάλα. Αλλά πώς θα μπει με αναλυτικό που είναι 1,90 ύψος και η άδεια είναι με ΓΟΚ 85;

[akis73]

Μήπως μπορεί να περιγράφεις πόσες ελεύθερες πλευρές έχει αυτή η παταροκατασκευή; Δηλ. αν έχεις 3 πλευρές πακτωμένες και μία ελεύθερη ίσως τελικά είναι σαν εσωτ. εξώστης οπότε καλώς περιγράφηκε έτσι στην σύσταση. Αν είναι απλά όμως οροφή των wc τότε προσωπικά δεν θα το δήλωνα.

[8maria8]

Καλησπέρα, είναι περίκλειστο με πόρτα σε μια πλευρά που βλέπει σε διάδρομο του ισογείου. Καταλαμβάνει την οροφή του μπάνιου με τον προθάλαμο.

 

[akis73]

1 hour ago, 8maria8 said:

Καλησπέρα, είναι περίκλειστο με πόρτα σε μια πλευρά που βλέπει σε διάδρομο του ισογείου. Καταλαμβάνει την οροφή του μπάνιου με τον προθάλαμο.

 

Αν έχεις καμιά φωτο ανέβασε για πιο καλή εποπτεία, προσωπικά δεν καταλαβαίνω πως το πατάρι βλέπει σε πόρτα που βλέπει στο ισόγειο...δεν είναι σε άλλο επίπεδο;

[Arche]

μήπως εμφανίζεται σε κάποιο σχέδιο της άδειας, πχ σε κάποια τομή?

[8maria8]

Καλημέρα, είναι σε διαφορετικό επίπεδο. Για την πόρτα εννοώ όπως στην κλασσική περίπτωση διαμερίσματος του 70', όπου το πατάρι είναι πάνω από το μπάνιο, έχει πορτάκι πάνω από την πόρτα του μπάνιου και συνήθως μπαίνει το boiler. Μόνο που στη συγκεκριμένη περίπτωση η άδεια έγινε με ΓΟΚ 85 και το ύψος του είναι 1,90. Δεν εμφανίζεται σε καμιά τομή ή άλλο σχέδιο. Θα μπορούσε ένας τέτοιος χώρος να περαστεί με αναλυτικό;