ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τώρα όχι!!!

 

[pavlos romios]

2 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Τώρα όχι!!!

 

δηλαδή?🤔

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το αυθαίρετο υφίσταται! Αυτό σημαίνει ότι, αν στραφεί νομικά εναντίον του ιδιοκτήτη του οποιοσδήποτε έχει έννομο συμφέρον οποτεδήποτε, αυτό θα γκρεμιστεί!

Σενάριο 1: Να κάνει ρύθμιση ο ιδιοκτήτης του με το 51%. Αν και όποτε στραφεί εναντίον του συνιδιοκτήτης, θα κερδίσει τη νομική διαδικασία και το αυθαίρετο θα κατεδαφιστεί. Πεταμένα λεφτά τα λεφτά της ρύθμισης και άλλα τόσα πεταμένα για την κατεδάφιση κ.λπ.

Σενάριο 2: Να βγάλει σήμερα ο ιδιοκτήτης άδεια νομιμοποίησης... Αποτέλεσμα το ίδιο και χειρότερο!!!

Σενάριο 3: Να τα βρει με τον γκρινιάρη και να χώσει τόσα όσα χρειάζονται για να συναινέσει! Όλα και όλοι έχουν μια τιμή... Πρόβλημα αν το μάθουν οι υπόλοιποι και θέλουν κι αυτοί το κατιτίς τους....

Υ.Γ.1. Τροποποίηση της ΣΟΙ για να του αποδοθούν χιλιοστά από αυτά που ήδη έχει στην κατοχή του, δεν πρόκειται ποτέ να καταφέρει να κάνει.... Είναι άλλο πράγμα ο "αερας" κι άλλο το αυθαίρετο στο δώμα...

Υ.Γ.2. Όλα τα παραπάνω με την προϋπόθεση ότι, ο γκρινιάρης κάποια στιγμή θα βρει έναν έμπειρο μηχανικό να του πει πως έχουν τα πράγματα, θα έχει τη διάθεση και τη θέληση και θα βρει κι έναν εξίσου έμπειρο δικηγόρο για να διεκδικήσει τα νόμιμα!

Edited Δεκέμβριος 1 , 2022 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pavlos romios]

Οκ ,με μπερδεψε το ''τωρα''..

Το θέμα είναι αν μπορεί να υπαχθεί στον νόμο αρχικά και να κάνει τροποποίηση συστασης..

Το   98 .9  γιατι δεν τον καλύπτει με το 51%?

Edited Δεκέμβριος 1 , 2022 by pavlos romios

[Arche]

με έχει μπερδέψει αυτός ο μειωτικός συντελεστής.. Εγώ έχω ένα αυθαίρετο πατάρι σε ένα μαγαζί με μεγάλο ύψος, και αναρωτιέμαι τι μειωτικό συντελεστή πρέπει να του βάλω?
Ξέρει κανένας ποιό άρθρο, ποιός νόμος το λέει ?

[Pavlos33]

παρ 6 άρθρο 100 Ν. 4495/17--συντελεστής 0,30

6.   Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται συντελεστής 0,30 για τους χώρους σε: 
α)  υπόγειες στάθμες που δεν αποτελούν αυτοτελή χώρο, αλλά συνδέονται λειτουργικά με τον υπερκείμενο όροφο, 
β)  εσωτερικούς εξώστες (πατάρια) και σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο. 
Στις  υπόγειες  στάθμες,  που  αποτελούν  αυτοτελή  χώρο,  καθώς  και  σε  ισόγειους  βοηθητικούς  χώρους  (αποθήκες,  χώροι στάθμευσης, κ.λπ.) επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50. 

Ερμηνεία της εγκ. 2
Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85. Όσον αφορά τους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες, ελλείψει σχετικής αναφοράς στον ν.1577/85,  θα  πρέπει  να  πληρούνται  οι  προϋποθέσεις  των  ορισμών  των  παρ.  28  και  81  του  άρθρου  2  του  ν.4067/12, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Αυθαίρετα  ισόγεια  κτίρια  με  χρήση  επαγγελματική,  βιομηχανική,  γεωργική  αποθήκη κ.λ.π.,  που  προσμετρώνται  σε  κάθε 
περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής. Κατά την ίδια έννοια δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής και σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων. 

[Arche]

Να είσαι καλά Παύλο, ευχαριστώ!!!!

[Lydia Grammenou]

Καλησπέρα συνάδελφοι ,

είχα διαβάσει κάποια στιγμή ότι αν υπάρχει αυθαίρετη επέκταση ισογείου και επέκταση υπογείου στο ίδιο περίγραμμα , δηλώνεται μόνο στο 1 από τα 2 φύλλα καταγραφής , αλλά δεν μπορώ να θυμηθώ που αναφερεται, γνωρίζει κάποιος που θα το μπορούσα να το βρω για να το τεκμηριώσω ( αν ισχύει και δεν είναι απλά ιδέα μου)

κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν ισχύει κάτι τέτοιο, είναι και τα "δύο" αυθαίρετες επεκτάσεις, οπότε χρεώνεις και στα δύο Υπέρβαση Δόμησης. Γλυτώνεις κατ' εμέ, μόνο την Υπέρβαση Κάλυψης στο υπόγειο αν δεν υφίσταται ΣΟΙ στο ακίνητο.

 

[Lydia Grammenou]

ναι δεν το έθεσα σωστά για την υπέρβαση κάλυψης μιλούσα μόνο και όχι για την δόμηση,

θυμάσαι από που προκύπτει ότι δεν χρεώνεται κάλυψη στο υπόγειο?νομιζω ήτανε κάποια ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελο/νησου. αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι.

επίσης γνωρίζεις αν ισχυει και για την παραβίαση Δ το ίδιο ?