ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

17 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

θυμάσαι από που προκύπτει ότι δεν χρεώνεται κάλυψη στο υπόγειο?

Δεν υπάρχει κάτι επίσημο (π.χ. αναφορά στον ισχύοντα νόμο κ.λπ.).

18 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

.........νομιζω ήτανε κάποια ερωτοαπάντηση από το ΤΕΕ Πελο/νησου. αλλά δεν μπορώ να βρω κάτι....

Μην λαμβάνεις υπόψην σου αυτές τις "σαχλαμάρες" διότι δεν έχουν απολύτως καμία νομική ισχύ! Αποτελούν "απόψεις" ακριβώς όπως οι δικές σου και οι δικές μου....

20 λεπτά πριν, Lydia Grammenou said:

...επίσης γνωρίζεις αν ισχυει και για την παραβίαση Δ το ίδιο ?

Όχι δεν ισχύει.

[Lydia Grammenou]

ευχαριστώ πολυ για την αμεση απάντηση🙂

[Arche]

αν το υπόγειο δεν έχει αλλάξει χρήση, είχε και έχει βοηθητική ίσως να μην πρέπει να μπει σαν υπέρβαση δόμησης στο υπόγειο. 
Οσον αφορά αυτό με την κάλυψη που ρώτησες, εγώ θα έλεγα ότι το βλέπω λίγο απλό..
Το υπόγειο όταν δεν εξέχει από το περίγραμμα των πάνω ορόφων, κάτι που μπορείς να δεις στο διάγραμμα κάλυψης, θα δεις ότι η κάλυψη προκύπτει από την προβολή των υπέργειων χώρων που μετράνε στην δόμηση και τους ημιυπαίθριους. Το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη κτιρίου, όταν δεν εξέχει από το περίγραμμα που δημιουργούν οι χώροι πάνω από το τελικά διαμορφωμένο έδαφος, όπως το μέτρησε ο μελετητής στο διάγραμμα κάλυψης και επέτρεψε μου να πω, ότι εφόσον τα υπολόγισε σωστά, τότε δεν υπολογίζει το υπόγειο δεν το βάζει στην κάλυψη κτιρίου... 

[LeonardodaVinci1]

Καλησπέρα σας,

Θα ήθελα να κάνω μια αλλαγή μηχανικού μιας δήλωσης, γνωρίζω την διαδικασία αλλά το θέμα μου είναι οτι ο ένας ιδιοκτήτης εκ των δύο, απεβίωσε και ακόμα δεν έχει συνταχθεί συμβόλαιο. Για να γίνει η αλλαγή, θα βάλω τα ποσοστά που θα πάρουν οι κληρονόμοι σύμφωνα με τον συμβολαιογράφο; Και θα τους βάλω σαν ιδιότητα νομέας χωρίς τίτλους και θα επισυνάψω και το εγγυτέρων συγγενών; Επίσης θα κάνω υπεύθυνες δηλώσεις που να αναφέρω οτι σαν νόμιμοι κληρονόμοι είναι ιδιοκτήτες με το ανάλογο ποσοστό και ορίζουν τον νέο μηχανικό για να αναλάβει; Χρειάζεται κάτι επιπρόσθετο; 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

 

[Pavlos33]

Δεν θα κάνεις τίποτα πριν να σου προσκομίσουν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Δεν είναι η δική σου δουλειά να ανάγεις ποσοστά κληρονόμων τους οποίους δεν γνωρίζεις και δεν εντέλλεσαι να γνωρίζεις.

[dimitris GM]

εαν εχει πληρωθει το παραβολο δεν εχεις  σαν νεους πελάτες  τους κληρονόμους

Ισχυει η αιτηση του αποβιωσαντα. Συνεχιζουν την δική του δηλωση οι νομιμοι κληρονομοι του, μετα την αποδοχη κληρονομίας.

Τότε κάνεις και όποια αλλαγη μηχανικού θέλεις.

[LeonardodaVinci1]

2 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Δεν θα κάνεις τίποτα πριν να σου προσκομίσουν την πράξη αποδοχής κληρονομιάς. Δεν είναι η δική σου δουλειά να ανάγεις ποσοστά κληρονόμων τους οποίους δεν γνωρίζεις και δεν εντέλλεσαι να γνωρίζεις.

Σας ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Τους γνωρίζω, είναι συγγενείς. Το θέμα είναι ο συνάδελφος που έχει την δήλωση λόγω φόρτου εργασίας δεν προλαβαίνει να ολοκληρώσει την διαδικασία γι' αυτό σκεφτήκαμε την μεταφορά σε εμένα.

Οπότε ουσιαστικά μέχρι να γίνει αποδοχή δεν μπορώ να κάνω αλλαγή μηχανικού, σωστά;;

 

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

εαν εχει πληρωθει το παραβολο δεν εχεις  σαν νεους πελάτες  τους κληρονόμους

Ισχυει η αιτηση του αποβιωσαντα. Συνεχιζουν την δική του δηλωση οι νομιμοι κληρονομοι του, μετα την αποδοχη κληρονομίας.

Τότε κάνεις και όποια αλλαγη μηχανικού θέλεις.

Σας ευχαριστώ για την απάντηση σας.

Το θέμα είναι ο συνάδελφος που έχει την δήλωση λόγω φόρτου εργασίας δεν προλαβαίνει να ολοκληρώσει την διαδικασία γι' αυτό σκεφτήκαμε την μεταφορά σε εμένα.

Οπότε ουσιαστικά μέχρι να γίνει αποδοχή δεν μπορώ να κάνω αλλαγή μηχανικού, σωστά το καταλαβαίνω;;

[teo_z]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω κάνει τακτοποίηση σοφίτας με μειωτικό συντελεστή 30% εμβαδού 100 τ.μ. πάνω από διαμέρισμα α΄ ορόφου επίσης εμβαδού 100 τ.μ.

Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να τα χωρίσει σε δύο διαμερίσματα με μικρής κλίμακας ως εξής:

Θα μπαίνει σε έναν χώρο 30 τ.μ. (κουζίνα) του α' ορόφου κανονικά από τον α΄όροφο και από εκεί θα ανεβαίνει στην σοφίτα των 100 τ.μ.

Το άλλο διαμέρισμα που θα γίνει 70 τ.μ. δεν θα έχει πρόσβαση στην σοφίτα.

Το ερώτημα είναι αν χάνει την ιδιότητα της σοφίτας και θα θεωρηθεί παράνομη όλη η σοφίτα (ότι άλλο τακτοποιήθηκε και άλλο θα είναι πλέον).

Με το γράμμα του νόμου δεν υπάρχει, νομίζω, πρόβλημα γιατί θα συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο, αλλά από την άλλη είναι σα να προσπαθώ να κοροϊδέψω τον νόμο. Αυτό που λέει στο άρθρο 11 παρ. 6 ιε του ΝΟΚ ότι: "Σοφίτες με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται" δε νομίζω ότι αφορά την περίπτωση γιατί αυτό αφορά μόνο το τι μετράει στην δόμηση.

Καμιά γνώμη;

Edited Δεκέμβριος 16 , 2022 by teo_z

[ChristinaK]

Καλησπέρα,κατά την άποψη μου το σημαντικό είναι να τακτοποιήθηκε ο χώρος σωστά,σύμφωνα δηλαδή με τις διατάξεις του 4495.Από εκεί και πέρα,εσύ θέλεις να διαχωρίσεις σε δύο διαμερίσματα-ένα με σοφίτα,ένα χωρίς.Εάν μελλοντικά εκδοθεί μια οικοδομική άδεια (π.χ.προσθήκης),ο χώρος της σοφίτας θα πρέπει να προσμετρηθεί στον σδ (σαν όροφος) γιατί καταλαμβάνει επιφάνεια ίση με 100% του υποκείμενου ορόφου.Καμία διαφορά δεν βλέπω,είτε έχεις τότε δύο διαμερίσματα είτε ένα.

 

 

[dimitris GM]

    Αρχικός ορισμός  της σοφιτας, με βαση του αρθρο 2 του ΝΟΚ

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

    Μετα απο τροποποιηση, το "εντος του υψους" εγινε "κατω απο την επικλινη στεγη",  που παραμενει μεχρι σημερα... πλεον καποιων προσθηκών.

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με τον χώρο κάτω από τη στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα, δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή δώμα ορόφου του κτιρίου. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται, η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ..

  Σήμερα ισχυει οτι,

«81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δύναται το δάπεδό της να βρίσκεται σε χαμηλότερο ύψος από το σημείο έδρασης της στέγης. Η σοφίτα αποτελεί ενιαίο σύνολο με το χώρο κάτω από την στέγη και ο παραπάνω χώρος αντιμετωπίζεται ενιαία για τον υπολογισμό του ελεύθερου ύψους. Η σοφίτα δύναται να έχει πρόσβαση σε δώμα ή και δώμα ορόφου του κτιρίου ή και ανοικτό εξώστη ή και κλειστό εξώστη. Δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Επιτρέπεται η πρόσβαση στον χώρο της σοφίτας από κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας. Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.. Δεν υφίσταται ελάχιστος ή μέγιστος περιορισμός ως προς το ύψος της σοφίτας.»

 

υγ

  Αυτο εδω που λεει οτι

"Δύναται η επέκταση του δαπέδου της προσμετρώντας την επιφάνεια πλέον του 50% στον σ.δ.."

δεν ειναι ελληνικά...

•