ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Σερίφης]

On 28/11/2023 at 11:14 ΜΜ, ΔΗΜΗΤΡΗΣ ΚΡΑΣ said:

ΜΠΑΙΝΕΙ ΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ 0,3 Η΄ 0,5 Η΄ΟΧΙ??

Σε ισόγειους βοηθητικούς χώρους επιφάνειας έως 50 τ.μ., εφαρμόζεται συντελεστής 0,50.
Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα εντάσσεται στην κατηγορία 3.

[HK1977]

Καλησπέρα σας

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Σε ισόγειο κατάστημα 16 τ.μ. υπάρχει προσαρτημένο αυθαίρετο πατάρι 10 τ.μ. κατασκευασμένο από οπλισμένο σκυρόδεμα (ελεύθερο ύψος 2,45μ), το οποίο εκτείνεται κατά 5 τ.μ. εντός περιγράμματος και κατά 5 τ.μ. εκτός περιγράμματος του υποκείμενου καταστήματος και πάνω από όμορο κοινόχρηστο διάδρομο κλιμακοστασίου. Η υπόλοιπη επιφάνεια της στάθμης έχει καλυφθεί με σιδηροκατασκευή - επέκταση του παταριού (ελεύθερο ύψος 2,25μ) έτσι ώστε να καλύπτεται τελικώς εξ' ολοκλήρου η επιφάνεια του υποκείμενου καταστήματος.  Επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα και δεν έχει πρόσβαση από άλλο κοινόχρηστο χώρο. Η κατασκευή είναι του 1962 (κατ1)

Ερώτημα :

1) Πολεοδομικά οι ανωτέρω χώροι θεωρείτε οτι χαρακτηρίζονται ως "πατάρι" παρά το γεγονός οτι καλύπτουν εξ' ολοκλήρου το υποκείμενο κατάστημα και τμήμα τους εκτείνεται εκτός του περιγράμματος του?

2) Τίθεται κάποιο κώλυμα στον καθορισμό της χρήσης τους (κύρια-βοηθητική) πχ λόγω ύψους ?

3) Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου συμπεριλαμβάνεται στην καταμέτρηση ?

Σας ευχαριστώ

 

[Σερίφης]

1) Το κριτήριο είναι να μην αποτελούν ανεξάρτητο χώρο (ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους).
Για το τμήμα στον κοινόχρηστο χώρο υπάρχουν οι γνωστές απαιτήσεις συναινέσεων.
2) Για την τακτοποίηση· όχι. Για μελλοντική άδεια· ναι.
3) Η εσωτερική σκάλα δεν είναι πατάρι.

[Irini]

Άρα θα τακτοποιήσει ο συνάδελφος και την αυθαίρετη επέκταση παταριού σε όλη την υποκείμενη επιφάνεια ως πατάρι με το μειωτικό συντελεστη (εφόσον είναι βοηθητικός χώρος)?

Με τον ίδιο τρόπο (ΥΔ βοηθ.χώρου με μειωτικό συντελεστή) θα τακτοποιηθεί και η επέκταση του παταριού πάνω από τον κοινόχρηστο διάδρομο, πέραν της οριοθετημένης οριζόντιας ιδιοκτησίας?

Εαν είναι απο κατασκευής απαιτείται και πάλι η συναίνεση >50%?

[Σερίφης]

Για τα δύο πρώτα ερωτήματα η απάντηση είναι θετική.
Το τελευταίο δεν έχει μονολεκτική απάντηση.
Η απαίτηση συναίνεσης εξετάζεται στο άρθρο 98.
Διαβάζοντας προσεκτικά τις παραγράφους 5, 7 και 9 παρατηρούμε ότι ο κοινόχρηστος χώρος, στον οποίο επεκτείνεται η οριζόντια ιδιοκτησία, νοείται ως επιφάνεια και όχι ως όγκος.
Γι' αυτό τον λόγο θεωρεί ο νόμος ότι θα ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης.
Στην περίπτωση του παταριού δεν υπάρχει επέκταση της ιδιοκτησίας στην επιφάνεια των κοινοχρήστων, αλλά επέκταση του παραρτήματος αυτής εντός του όγκου των κοινοχρήστων.
Το εμβαδόν των κοινοχρήστων παραμένει το ίδιο.
Το συμπέρασμα είναι ότι αυτή η περίπτωση δεν περιγράφεται με σαφήνεια στο εν λόγω άρθρο.
Επομένως, η αντιμετώπιση εναπόκειται στην κρίση του μηχανικού.

[Ορέστης Αλεβίζος]

Καλημέρα συνάδελφοι και Καλή Χρονιά. Έχω προσπαθήσει να ανατρέξω σε ολη τη συζήτηση πάνω στο θέμα, δεν βρήκα κάτι να με καλύπτει οποτε θέτω εδώ ενα ερώτημα και συγχωρήστε με αν εχει ήδη απαντηθεί και μου διέφυγε. 

Σε κτίριο κατασκευής του 1985-1987, στην στάθμη του ισογείου υπήρχε κατάστημα με πατάρι, που φαίνεται στην άδεια. Η πραγματική κατάσταση (από πριν το 2011 εννοείται) ειναι κλειστοί βοηθητικοί χώροι στο πατάρι (αποθήκες και wc). Το πατάρι έτσι κι αλλιώς δεν πληροί προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει ύψος 2,25 μ.

Πληρούνται οι προϋποθέσεις του ορισμού του άρ. 2, παρ. 28 του 4067/2012, πέραν των κλειστών χώρων. Δηλαδή είναι <70%, χωρίς αυτοτελή πρόσβαση, οχι αυτοτελής ιδιοκτησία, με υποκείμενο χώρο Κ.Χ. κλπ κλπ. Πως θα πρέπει να τακτοποιηθεί; 

Να σημειώσω ότι έχω και τον εξής προβληματισμό: ο ορισμός του ΝΟΚ, κατά τον χρόνο έκδοσης της εγκυκλίου 2, για τον 4495, που μας παραπέμπει στον ορισμό για το πατάρι, δεν περιλαμβάνει καν το ζήτημα των κλειστών χώρων ανξαρτήτως απόστασης από τα ανοιχτά όρια. Αυτό με το 1 μ μπήκε το 2020...

Εντέλει, το πατάρι σαν πατάρι μπορεί να θεωρηθεί νομιμο αφού φαίνεται στην άδεια και να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι διαρρυθμίσεις στην επιφάνεια του; Ή θα πρέπει να θεωρηθούν όλοι αυτοί οι κλειστοί χώροι ότι προσμετρώνται στην δόμηση και να πάνε με συντ 1;

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. 

Pavlos 33

Edited Ιανουάριος 9 by Pavlos33

[Σερίφης]

19 λεπτά πριν, Ορέστης Αλεβίζος said:

Εντέλει, το πατάρι σαν πατάρι μπορεί να θεωρηθεί νομιμο αφού φαίνεται στην άδεια και να τακτοποιηθούν με αναλυτικό οι διαρρυθμίσεις στην επιφάνεια του;

Ναι, αυτό θα εφαρμόσεις.

[Stefevagg]

Καλησπέρα,

πώς μπορώ να επαναφέρω δήλωση 4495 από Υπαγωγή σε Αρχική Υποβολή;

Ευχαριστώ.

[akis73]

Γειά σου, δεν γίνεται αυτό που λες, αλλά ποιός ο λόγος να θες να κάνεις κάτι τέτοιο; Αν η δήλωση είναι σε υπαγωγή, μπορείς να κάνει τροποποιήσεις σε στοιχεία και πρόστιμα χωρίς θέμα.

[Stefevagg]

Εκ παραδρομής δήλωσα ότι το ακίνητο είναι εκτός παραδοσιακού οικισμού ενώ είναι εντός και δεν έχω δυνατότητα διόρθωσης στην υπαγωγή. Μπορώ μήπως να επικοινωνήσω με το ΤΕΕ ώστε να μου επαναφέρουν εκείνοι τη δήλωση σε αρχική υποβολή;