ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[karanus]

Πρέπει κάποια στιγμή όλοι να καταλάβουμε -ούνε ,ότι χωρις βεβαίωση μηχανικού  συμβόλαιο δεν γίνεται....

[salpigoal]

Ti σχέση εχει η βεβαίωση με αυτό που έγραψα?

[dimitris GM]

αυτες ειναι οι εγκυκλιοι της συντονιστικης  των συμβ/φων...μεχρι χτες

 

 

http://enotariat.gr/?page_id=322

 

[και δεν μπορει να μιλανε για εγκυκλιο, που δεν εχει ακομα ανακοινωθει...]

 

τεσπα.....θα δουμε

Edited Ιανουάριος 11 , 2018 by dimitris GM

[Pavlos33]

 

Με πήρε συμβολαιογράφος τηλέφωνο και μου ζήτησε το 5σέλιδο μιας τακτοποίησης με Ν.4495/2017, να είναι σε περαίωση και όχι απλά σε οριστική υπαγωγή και οτι λέει τους έχει έρθει εγκύκλιος απ τον Σύλλογο. Αυτό σημαινει οτι πρέπει να έχουν ανεβει όλα τα αρχεία που ζητάει ο νόμος...

 

Δεν ξέρω κατά πόσο ισχύει αυτό γιατί μίλησα και με κάποιους δικούς μου συμβολαιογράφους και δεν είχαν ιδέα...η ουσία είναι οτι ξεκίνησαν να τα ζητάνε και ενδεχομένως σύντομα να το ζητάνει όλοι...

ο νόμος στην παρ. 10 Α 83 αναφέρει ότι κατ ελάχιστον απαιτείται να έχει εξοφληθεί το 30% του προστίμου για να γίνει η μεταβίβαση. Έτσι η δήλωση με την εξόφληση αυτή (όπως και στο ν. 4178) θα μπορεί να πάει σε οριστική υπαγωγή, ενώ τα συνημμένα σχέδια θα φέρουν δήλωση ότι συνοδεύουν την με α/α δήλωση υπαγωγής ν. 4495 και είναι ταυτόσημα με αυτά που θα αναρτηθούν στο σύστημα του ΤΕΕ εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος.

Η περαίωση είναι νέο φρούτο στο νόμο αυτό και έχει να κάνει με το ανέβασμα όλων των στοιχείων. Αν δεν υπάρχει Μ.Σ.Ε ενώ αυτή απαιτείται μπορεί η δήλωση να περαιωθεί; Νομίζω πως όχι, παρά το ότι ο νόμος δίνει προθεσμία 5 έτη για κατηγορία Σ2.

 

10. Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού 

προστίμου ή ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) αυτού 

ή κατ’ εξαίρεση μετά την καταβολή του παραβόλου στις 

περιπτώσεις ακινήτων που ανήκουν σε πρόσωπα των 

παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 103, επιτρέπεται, για 

το ίδιο χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρό-

ντα, κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας που του αντιστοιχεί 

η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος 

στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κα-

τασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, τη δε 

υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας, αναλαμβάνει 

ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιο-

γραφικό έγγραφο.

[salpigoal]

Η συμβολαιογράφος που τα ζητάει αυτά, προσπαθεί ίσως να προασπίσει τα συμφέροντα του πελάτη της που είναι ο αγοραστής.

Σου λέει γιατί να μην είναι ανεβασμένα και τα αρχεία για να είναι τελειωμένη μια και καλή η υπόθεση?

Αυτό που ξεκίνησε με τον 4014 επειδή δεν είχαν έτοιμο και στην ωρα τους τον σερβερ για να ανεβαζουμε τα αρχεια, με αποτελεσμα να γινονται συμβολαια χωρις να ειναι απαραίτητα περαιωμενη η Β φάση του νομου, ήταν λάθος κατ εμε και επρεπε να σταματησει καποια στιγμη.

 

Τουλαχιστον μ  αυτον τον τροπο θ αναγκαστουν ΟΛΟΙ να κλεινουν τις δηλωσεις.

[Pavlos33]

Αυτό γράφω και παραπάνω.

Μπορείς να κάνεις περαίωση χωρίς να εισάγεις Μ.ΣΕ παρά το ότι ο νόμος δίνει το δικαίωμα να συνταχθεί η μελέτη μετά από 5 έτη;

Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος δεν αναφέρει κάπου να υπάρχει περαίωση προκειμένου να γίνει μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος, αλλά αναφέρει εξόφληση προστίμου ή εξόφληση του 30%. 

Αν αλλάξει ο νόμος και απαιτείται περαίωση τότε το ξαναβλέπουμε. Προς το παρόν θα λαμβάνουν οριστική υπαγωγή με τις γνωστές δηλώσεις επί των προβλεπόμενων σχεδίων.

[salpigoal]

Δεν πιστευω κι εγω οτι υπαρχει εγκυκλιος....απο μονη της το ζηταει για να προστατεψει τον πελατη της.

 

Παρολο που δεν το αναφερει πουθενα και κανενας νομος και θα μπορουσα να την διαολοστειλω, νομιζω οτι υπαρχει μια λογικη πισω απ ολο αυτο......

 

ΥΓ: Δεν πιστευα οτι θα το ελεγα ποτε αυτο για συμβολαιογραφο....

[ΚΑΝΑ]

εντάξει τότε αφού συμφωνείς γιατί διαμαρτύρεσαι και δεν της τα δίνεις

ενώ από την άλλη την υπερασπίζεσαι -ενώ δεν ενεργεί νόμιμα 

αφού ακόμη και   ψέματα σου λέει για να σου κάνει  την έξυπνη!

[karanus]

salpigoal

Συνάδερφε αυτό που είπες βγάζοντας τον θυμό σου, δικαιολογημένα για εμένα, αυτό εννούσα και εγώ πρίν με αυτό που έγραψα κάπως πιό συγκαλημένα....

[xavrias]

Συνάδελφε για να ενημερωθεί πρέπει να πατήσεις το κουμπί αφού τικάρεις τα κουμπάκια ότι συμφωνεί ο ιδιοκτήτης, κλπ, έτσι ώστε να "πάρει" τις αλλαγές. 

Το κάνω και αυτό αλλά πάλι μου εμφανίζει το ίδιο ακριβώς πρόστιμο με το αρχικό.