ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Anton_civeng]

καλησπέρα και στους δύο,

 

danaikaterina,

μέσα από τα προβλεπόμενα του αρ. 87.1.β) για την περίπτωση του καλύπτεται από το Ε9 ή/και από τον τρόπο σύνδεσης του Φ.Ο παταριού που εφ΄όσον έγινε μαζί με τις   ενισχύσεις beton της αδείας του 1970 τεκμαίρει την παλαιότητα <83...

 

karanus,

Αυτονόητα και σαφώς έτσι είναι,....

πρέπει όμως και να χαρακτηρίσει τον χώρο στην Τ.Περ. και στα σχέδια της τακτοποίησης ως κ.χ για να μην έχει μετά προβλήματα χρήσης του χώρου ως γραφεία ... (καταγγελίες, μεταβίβαση, κ.λ.π)

 

EDIT για 174:

 

Γράφει: "....Παράλληλα, μέσα στο κατάστημα, μάλλον παράνομα με τις επισκευές , έγινε πατάρι 56τ.μ.." και εννοεί λογικά  ότι το πατάρι έγινε με την   ενίσχυση beton με την άδεια του ΄70 .  Πέραν αυτών μπορεί (εφ΄όσον είναι από beton) ακόμη και να σκαλίσει λίγο κάπου να δει ένα σίδερο που τότε 1970 θα ήταν ίσιο stI,   ενώ μετά 1983 θα ήταν stIIIr  ... 

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by Anton_civeng

[danaikaterina]

Συμφωνώ αν προκύπτει μεσω κάποιας σύνδεσης αυτό που λες.

Αν όμως το πατάρι είναι μια κατασκευή τελείως ανεξάρτητη που θα μπορούσε να εχει κατασκευαστεί οποτεδήποτε;

Δεν νομίζω ότι ήταν σαφές από τα λεγόμενα του συναδέλφου τι ισχύει.

[gio]

Πολύ σωστά όλα τα παραπάνω και οι απαντήσεις του συναδέλφου.

Αλλά εμένα ο προβληματισμός μου είναι ο εξής:

Τι αποδεικτικό θα χρησιμοποιήσεις για να ισχυριστείς ότι το πατάρι κατασκευάστηκε το 1970;

 

 

καλησπέρα και στους δύο,

 

danaikaterina,

μέσα από τα προβλεπόμενα του αρ. 87.1.β) για την περίπτωση του καλύπτεται από το Ε9 ή/και από τον τρόπο σύνδεσης του Φ.Ο παταριού που εφ΄όσον έγινε μαζί με τις   ενισχύσεις beton της αδείας του 1970 τεκμαίρει την παλαιότητα <83...

 

......

 

EDIT για 174:

 

Γράφει: "....Παράλληλα, μέσα στο κατάστημα, μάλλον παράνομα με τις επισκευές , έγινε πατάρι 56τ.μ.." και εννοεί λογικά  ότι το πατάρι έγινε με την   ενίσχυση beton με την άδεια του ΄70 .  Πέραν αυτών μπορεί (εφ΄όσον είναι από beton) ακόμη και να σκαλίσει λίγο κάπου να δει ένα σίδερο που τότε 1970 θα ήταν ίσιο stI,   ενώ μετά 1983 θα ήταν stIIIr  ... 

 

Ακριβως.....εγινε με τις επισκευες του 70. παρολο που δεν το αναφερουν στις επισκευες "φαινεται" οτι εγινε τοτε.

Στο Ε9 δεν αναφερουν το παταρι. Αναφερουν 30τ.μ. κατηγορια 5 (αποθηκες)

Ευχαριστω για την βοηθεια.

Όσον αφορα για βχ ή κχ.... δεν υπαρχουν περιορισμοι ως προς το υψος;

[dimitris GM]

Anton_civeng

    "Πέραν αυτών μπορεί (εφ΄όσον είναι από beton) ακόμη και να σκαλίσει λίγο κάπου να δει ένα σίδερο που τότε 1970 θα ήταν ίσιο stI,   ενώ μετά 1983 θα ήταν stIIIr  ...  :)"

 

θα μου επιτρεψεις να διαφωνησω..

 

το 1970 η ΒΙΟΧΑΛΚΟ ηδη εβγαζε stllI,  στην ισιωτικη...διπλα απο τις ανεμες για τις φουρκετες... :-)

[Anton_civeng]

dimitris GM,

 δεν αναφέρομαι στο πρόγραμμα παραγωγής αλλά στο τι κατά  πλείστον χρησιμοποιήτο συναρτήσει τόπου, χρόνου και έργου.  Για την Βιοχάλκο ειδικά δεν γνωρίζω, πάντως πράγματι πριν το 1970 υπήρχε και ο St IIIr  αφού υπάρχει και στους πίνακες του BETON-KALENDER του 1970 (που έχω) μαζί με τον St I,  αλλά πρωτίστως ο St III αναφέρεται και στον κανονισμό ωπλ. σκυροδέματος του 1954.

ΟΜΩΣ .....:

Όλοι οι εγκεκριμένοι οπλισμοί (μαζί και ο St III) εκτός των St I και St IIa  βάσει του αρ.16.2 του τότε κανονισμού ωπλ. σκυροδέματος επιτρεπόταν να χρησιμοποιηθούν ΜΟΝΟΝ :

"......κατόπιν ειδικής δι έκαστον είδος αδείας του Υπουργείου"  ...

(όπως το τότε κείμενο αναφέρει ...βεβαίως... βεβαίως )

 

Κατόπιν αυτού  μη ...... "τρελλαθούμε"  ότι για τα "μπετουδάκια" που έριξαν στην ενισχυσούλα και το παταράκι αυτοί εκεί........

θα πήραν προηγουμένως ειδική άδεια για χρήση του νευροχάλυβα St IIIr στην μελέτη της αδείας που βγήκε το 1970....

όταν πολυκατοικίες ολόκληρες κατά κόρον κτίζονταν με St I τότε...... 

 

gio,

Περιορισμοί για το ύψος υπάρχουν για τα νόμιμα, ενώ εδώ έχεις αυθαίρετο και τα αυθαίρετα δεν έχουν περιορισμούς ....

Αφού τους το πληρώνεις για αυθαίρετο,  το έχεις κάνει και όπως το ..."γουστάρεις" ...

Μόνον ειδικοί όροι από άλλες διατάξεις χρήσης του χώρου, για π.χ εκ των υστέρων τυχόν έκδοση άδειας λειτουργίας, μπορεί να σε ελέγξουν για το ύψος του χώρου.....

 

Edited Ιανουάριος 12 , 2018 by Anton_civeng

[architect_duth]

Αν και βγάζει το μήνυμα, παρ' όλ' αυτα μπορείς να το υποβάλεις και να πάει σε "περαίωση".

[pipakos]

 

Ο ωφελημένος της υπόθεσης είναι ο κλειστός Η.Χ. της διπλανής οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο οποίος και τακτοποείται στο σύνολό του (επιφάνεια ημιυπαιθρίου μαζί με τμήμα κλιμακοστασίου βάσει αδείας) ως υπέρβαση δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας σε κάθε όροφο, σωστά?Το σωστα στο επιβεβαιωνω Άρα η αυθαιρεσία καλύπτεται,Ομως αν το κλιμακοστασιο εχει χιλιοστα, Υπαρχει διαμερισματωση? 

 

Από ό,τι έχω καταλάβει από την περιγραφή του/της συναδέλφου το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Άρα λίγο δύσκολο να έχει χιλιοστά.

[ERGINA]

Καλημέρα συνάδελφοι,
Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο, στην ταράτσα,
-η απόληξη κλιμακοστασίου μεγάλωσε λίγο και είναι υψηλότερη από ότι προβλέπεται στην οικ.άδεια,
-κατασκευάστηκε σε επαφή βοηθητικός χώρος στεγασμένος με κεραμίδι με μηχανολογικές εγκαταστάσεις,
-κατασκευάστηκε ένας χώρος κύριας χρήσης στεγασμένος με κεραμίδι
-κατασκευάστηκε ένα στέγαστρο με κεραμίδια εντός του οποιου υπαρχουν φούρνος και ψησταριά.
Για τον υπολογισμός της Υ.Δ θα υπολογίσω και το νόμιμο τμήμα της απόληξης ή μόνο την προσαύξηση και τον χώρο κύριας χρήσης?
τον βοηθητικό χώρο των Η.Μ θα τον υπολογίσω με αναλυτικό μαζί με το στέγαστρο ? στον ίδιο αναλυτικό μπορώ να βάλω και την διαφορά ύψους της απόληξης?
ευχαριστώ

 

Από ό,τι έχω καταλάβει από την περιγραφή του/της συναδέλφου το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Άρα λίγο δύσκολο να έχει χιλιοστά.

Ναι το κλιμακοστάσιο είναι κοινόχρηστο. Επομένως δεν χρεώνω επί πλέον αυθαιρεσία, και έχω μόνο την υποχρέωση να ενημερώσω τον φάκελλο αδείας?

Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο κατασκευάστηκαν πριν το 1983 διαμερίσματα τα οποία στην συνέχεια πήραν άδεια λειτουργίας ξενοδοχείου επιπλωμένων διαμερισμάτων και με τον Ν.1337 εξαιρέθηκαν οριστικά της κατεδάφισης οι αυθαιρεσίες που είχαν γίνει. Το 1986 εκδόθηκε μια άδεια "χαριστική" για αποθήκη 60 τ.μ αλλά αντ΄αυτής κατασκευάστηκε ένα κτίριο με δυο κατοικίες (των ιδιοκτητών).Το 1997 συστάθηκε οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία η αποθήκη είναι κοινόχρηστος χώρος (δεν αναφέρεται ότι είχε γίνει μια δυόροφη οικοδομή αλλά αποθήκη 60 τ.μ). Τα ερώτηματα είναι τα εξής: 1)Στα γενικά, επικρατούσα χρήση είναι "τουρισμός" και στο φύλλο καταγραφής "άλλη κατοικία"? ( επειδή πράγματι είναι η κατοικία των ιδιοκτητών της τουριστικής εγκατάστασης) 2) δεν ελέγχουμε την νομιμότητα των τουριστικών επιπλωμένων διαμερίσματων αφού αποτελούν διαφορετικές οριζοντιες ιδιοκτησίες αλλά όμως ελέγχουμε όλες τις εγκαταστάσεις που είναι στα κοινόχρηστα (πχ στέγαστρο, μπαρ κλπ) ? Για τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης κάλυψης και δόμησης λαμβάνουμε υπόψιν την υλοποιηθείσα κάλυψη και δόμηση των τουριστικών διαμερισμάτων?

 

 

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Ιανουάριος 14 , 2018 by Pavlos33

[karanus]

ERGINA

........Σε εκτός σχεδίου οικόπεδο κατασκευάστηκαν πριν το 1983.......... 

 

Τα 60,00τμ της αποθήκης μαζί με αυτά που προστέθηκαν σαν όροφος και όλα μαζί πιά , που αποτελούν κατοικία , ανήκουν στα κοινόχρηστα της ιδιοκτησίας.

Άρα σωστά ...... 2) δεν ελέγχουμε την νομιμότητα των  τουριστικών επιπλωμένων διαμερίσματων αφού αποτελούν διαφορετικές οριζοντιες ιδιοκτησίες αλλά όμως ελέγχουμε όλες τις εγκαταστάσεις που είναι στα κοινόχρηστα (πχ στέγαστρο, μπαρ κλπ)......

 

Για τους συντελεστές υπέρβασης με τα επιτρεπόμενα ,που μάλλον στην περίπτωσή σου είναι και τα υλοποιηθέντα της ΟΑ.

Δηλ. (αυθαίρετα)/ [(αναλογία κ/χ)*(επιτρεπόμενα)

Ένα θέμα είναι στον συντελεστή κχ τι θα βάλεις.

Edited Ιανουάριος 14 , 2018 by karanus

[An_Archi]

Αφού την μεταφέρεις στον ν4495, θέλει ΜΣΕ.

Ευχαριστώ πολύ Faethon11, άρα όσες δηλώσεις κατοικιών μεταφερθούν στον νέο νόμο ανεξαρτήτως από το το τι κατηγορία βγαίνουν στο Δελτίο Δομικής Τρωτότητας χρειάζονται ΜΣΕ. Αρκεί τώρα λοιπόν να βρω συνάδελφο που μπορεί να κάνει μία τέτοια μελέτη μιας και είμαι πλέον εκτός Ελλάδας δυστυχώς.