ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[Αντώνης 6]

Καλημέρα, να ρωτήσω και γω κατί,

υπόγεια αποθήκη έγινε κατοικία (αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης).Ταυτόχρονα η υπόγεια στάθμη έγινε ισόγεια (έχει όψη στον πίσω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου) με εκχωματώσεις (τις έβαλα με αναλυτικό). Θα πρέπει να βάλω μειωτικό συντελεστή? Η στάθμη τις συγκεκριμένης κατοικίας είναι 1,5 μέτρο κάτω από τον δρόμο ("υπόγεια στάθμη" το λες, υπόγειο δεν το λες).

Ευχαριστώ.

[Pavlos33]

Όπως ξέρεις μέχρι τώρα δεν έχουν εκδοθεί διευκρινιστικές.

Με τα ισχύοντα του Ν. 4178 (εγκ 3) είχε διευκρινιστεί  ότι δεν παίζει κανένα ρόλο το ελάχιστο ύψος ενός χώρου προκειμένου να χαρακτηριστεί ως αυθαίρετος. Πχ σοφίτες στα χαμηλότερα σημεία τους, χώροι που δεν πληρούν τα ελάχιστα ύψη χώρων βοηθητικής ή κύριας χρήσης κλπ.

Επομένως ή τον σφραγίζει το χώρο ή τον πληρώνει χρυσάφι. 

Αν δεν βιάζεται να περιμένει μήπως και στην επικείμενη τροποποίηση του νόμου υπάρξει μέριμνα μειωτικού για ισόγειους βοηθητικούς χώρους.

[laxanos]

Nα προσθέσω μόνο στα όσα ορθά αναφέρει ο Παύλος, ότι κατ' αναλογία με 4178 η χρήση μειωτικού,

πιθανότατα θα αφορά ισόγειες αποθήκες εμβαδού έως 50τ.μ. Μια ισόγεια αποθήκη 80τ.μ δεν έπαιρνε (4178)

και πιθανότατα δέν θα πάρει μειωτικό συντελεστή.

[pocko]

Επίσης τι γίνεται με αποθήκες στο δώμα που κατασκευαστικά έχουν χαρακτηριστικά αποθήκης και εμβαδόν >15μ2 και <50μ2; Θα έπρεπε και αυτό να προβλεφθεί όπως οι ισόγειες αποθήκες.

[Pavlos33]

Στον προηγούμενο Νόμο δεν υπήρχε καμία μέριμνα για μη ισόγειους χώρους βοηθητικής χρήσης (με μέγιστη επιφάνεια 50 τμ). Αν θυμάσαι, αν είχαμε πχ μια αποθήκη στο δώμα δεν μπορούσαμε να την υπολογίσουμε με μειωτικό.

Τώρα, αν βγάλουν κάτι διαφορετικό, ευπρόσδεκτο θα είναι.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2018 by Pavlos33

[feidelliou]

καλημέρα σας, 

θα ήθελα να ζητήσω οδηγίες για το αν γίνεται να δηλώσω 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες ενός ιδιοκτήτη σε μια δήλωση. Και πιο συγκεκριμένα ο προβληματισμός μου υφίσταται στο ότι σε εντός σχεδίου οικόπεδο έφτιαξαν ξενοδοχείο, έκαναν κάποιες μικροαυθαιρεσίες, οι οποίες πατάνε και πάνω σε όμορο οικόπεδο ιδιοκτησίας τους, το οποίο όμως είναι Εκτός Σχεδίου. Πχ η πισίνα είναι κατά 30% στο εντός σχεδίου οικόπεδο και το υπόλοιπο στο εκτός. Θα ήθελαν να κάνουν και συνένωση των δυο οικοπέδων, αλλά δεν ξέρω αν γίνεται αυτό, θα ρωτήσω και νομικό.

ευχαριστώ εκ των προτέρων 

[Vasili]

Θα μπορείτε να κάνετε μια δήλώση αφού ενωθούν. Εφόσον είναι του ιδίου ιδιοκτήτη μπορεί να τα συνενώσει, εφόσον η συνένωση αυτή δεν προκαλεί πολεοδομικές παραβάσεις. Κατά πάσα πιθανότητα δεν θα προκαλεί φαντάζομαι.

 

Ισως να είναι καλύτερο να κάνει "κατάργηση κοινού ορίου" αντί "συνένωσης". Αυτό σας το λέω με μια επιφύλαξη. Μου το έχει αναφέρει συνάδελφος τοπογράφος πως είναι προτιμότερο γιατί έτσι δεν αλλάζουν οι ηλικίες ύπαρξης των γεωτεμαχίων.

 

Χρειάζεται να μιλήσετε με τον/την συμβολαιογράφο. 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by Vasili

[feidelliou]

Vasili ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! 

θα ρωτήσω επίσης αν μπορεί να γίνει συμβολαιογραφική πράξη αφού υπάρχουν αυθαιρεσίες.

[Vasili]

Καλημερα συναδελφοι μου ετυχε μια περιπτωση που δεν ειχα τυχει ως τωρα

Υπαρχει αυθαιρετη υπερυψωμενη κατοικια , με υπερυψωση απο το φυσικο εδαφος 1,50μ. κα θα ρυθμιστει με τον 4495.

Κατω απο αυτην την κατοικια προεκυψε ισογειος χωρος με ελευθερο ύψος 1,40μ. που δεν πληροι τις προυποθεσεις χωρου βαση του κτιριοδομικου (μπαινει σκυφτος εκει μεσα με μια πορτα στην πισω οψη της κατοικιας)

Πως προστιμοποιειται μια τετοια παραβαση...?

1) YΔ ΚΧ ή

2) ΥΔΒΧ ή

3) αναλυτικος..?

 

Ευχαριστω

 

Συνηθισμένο το λες αυτό το αποθηκάκι.

 

Είναι εντελώς παράλογο να το ρυθμίσεις ως χώρο κύριας χρήσης αυτό το πράγμα. 

 

Κάτι τέτοια "παρακέλια" λογικά θα πρεπε να μπαίνουν στον αναλυτικό ή στους χώρους μειωμένου συντελεστή στη χειρότερη.

 

Κατά τη γνώμη μου είναι καλύτερο να περιμένουμε τις διευκρινιστικές για τους ισόγειους βοηθητικούς.

[gio]

....

Επομένως ή τον σφραγίζει το χώρο ή τον πληρώνει χρυσάφι.

.....

Σε περίπτωση στέγης-σοφίτας, που δεν πληροί τους όρους σοφίτας διότι έχει ανεξάρτητη πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο, θα τη κάνω υπαγωγή στον 4495 ως όροφο με ΥΔ. Το πρόστιμο βγαίνει πραγματικά μεγάλο 7.000.

Ο ιδιοκτήτης "πέταξε" την ιδέα να κλείσει την οπή της πλάκας που εδράζεται η στέγη-σοφίτα ώστε να μην υπάρχει πρόσβαση σε αυτή, δεδομένο ότι δεν έχει δημιουργηθεί τίποτα πέρα από τον διαχωρισμό της με τούβλα και δεν χρησιμοποιείται.

Θα μπορούσε να την κλείσει ώστε να θεωρήσω ότι πράγματι είναι μόνο στέγη και έτσι να βάλω μόνο υπέρβαση ύψους και αναλυτικό για την στέγη;