ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[architect_duth]

Κι όμως απαντούν!!! :)

Έχω λάβει απάντηση και μάλιστα σχετικά άμεση για βεβαίωση, που τελικά ποτέ δεν κατατέθηκε.

Δες το επισυναπτόμενο...

Αίτηση ΤΕΕ για παροχή δηλώσης.pdf

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστός!

[altinis]

Επειδη υπαρχουν και αλλα αυθαιρετα τμηματα στο κτηριο απο μπετον, που θα πρεπει να τακτοποιηθουν και το προστιμο ειναι μεγαλο, θα με βοηθουσε πολυ αν το υποστεγο μπορει να παει με αναλυτικο ή με καποιο ειδικο μειωτικο συντελεστη (πχ: αρ. 100 παρ. 10)

 

Περιμενω τη γνωμη σας και ευχαριστω εκ των προτερων για τη συμμετοχη σας

Edited Φεβρουάριος 21 , 2018 by altinis

[Anton_civeng]

altinis,

 

να ξεκαθαρίσουμε αρχικά ότι ως "στέγαστρο" με την έννοια της χρέωσης παράβασηας αναλυτικού (αρ.100.5)  (και θεωρώντας "υπόστεγο"="στέγαστρο"), δεν κρίνεται το κτίσμα εκ των υλικών κατασκευής του (σιδηροκατασκευή έναντι beton), όπως κατευθύνεις την θεώρηση του στην περιγραφή σου,....

ΑΛΛΑ...

από τον τύπο της περιμετρικά ανοικτής - ημιανοικτής κατασκευής !

 

Εδώ όμως από τις φωτο  εμφανώς διακρίνεται ότι πίσω από το "μακιγιάζ"  κρύβονται  επιφάνειες με επιγραφές, άρα όχι ανοικτές.. 

Τι λοιπόν θα ήταν αυτό που θα έπειθε κάποιον ότι πρόκειται για στέγαστρο....

και όχι για κτίσμα (Υ.Δ-Υ.Κ) με περιμετρικές πλαγιοκαλύψεις ή έστω πόρτες ...?????

 

EDIT για #247:

Αν όπως λες, πίσω από το άσπρο  δεν υπάρχουν επιφάνειες με επιγραφές (όμως τότε  δεν υπήρχε κι ο "ευνόητος" κίνδυνος ταυτοποίησης του ....... ), αλλά  είναι ανοικτό και χωρίς βιομηχανικές πόρτες, τότε τηρουμένων αυτών, θεωρώ ότι μπορείς να το τακτοποιήσεις ως στέγαστρο.... 

Στον Γ.Ο.Κ ΄85  αλλά και στον Ν.Ο.Κ υπάρχουν οι αναλογίες κλειστού - ανοικτού για την θεώρηση του ως υποστέγου εκτός του Σ.Δ . Ανάφερε το αυτό στην Τ.Ε σου ως στοιχειοθέτηση της θεώρησης υποστέγου. 

Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by Anton_civeng

[altinis]

ok, το μακιγιαζ εγινε για ευνοητο λογο.

 

Ειναι υποστεγο με 3 πλευρες ανοικτες, αφου η τεταρτη εφαπτεται στο νομιμο κτηριο.

Η πλαγιοκαλυψη στις 3 ανοικτες πλευρες  καλυπτει μονο τα ζευκτα (στις 2 μικρες πλευρες) και τον εγκαρσιο μετωπικο συνδεσμο στη μεγαλη πλευρα

Edited Φεβρουάριος 22 , 2018 by altinis

[laxanos]

Aν και με μπέρδεψε λίγο το μακιγιάζ που έβαλες συνάδερφε, εφόσον πρόκειται για ενα ανοικτό ουσιαστικά υποστυλο χώρο

και εγώ συμφωνώ οτι μπορείς να το βάλεις με αναλυτικό άσχετα απο το υλικό.

[ZEA]

Συνάδελφοι θα ήθελα να με βοηθήσετε σε μια απορία: 

Πολυκατοικία με υπόγειο, ισόγειο Α&Β όροφο εντάσσεται στον 4495. Υπάρχει άδεια (προ 83 κατασκευή), υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης σε ισόγειο, Α&Β όροφο αλλά και στο υπόγειο. Το υπόγειο είναι αποθήκη όπου υπάρχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο και δεν υπάρχει κάποια πόρτα που να εμποδίζει την πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο του ισογείου στο υπόγειο (ουσιαστικά το υπόγειο είναι ένας μεγάλος ενιαίος χώρος στη μέση του οποίου καταλήγει το κλιμακοστάσιο). Μπορείτε να μου πείτε με τι μειωτικό θα το υπολογίζατε?

 

Έστω ότι πάει  με μειωτικό 0,5 ως βοηθητικός ανεξάρτητος χώρος και βάζω τα επιπλέον τετραγωνικά από αυτά που βλέπω στο φύλλο της άδειας. Το πρόβλημά μου είναι το εξής: δεδομένου ότι τα υπόγεια κατά την περίοδο έκδοσης της άδειας δε μετρούσαν στο σ.δ., τι ποσοστό υπέρβασης θα υπολογίσω? 

1. Θα λάβω υπόψη μου την υπέρβαση στο υπόγειο και θα υπολογίσω ένα ποσοστό για όλο το κτίριο?

2. Δε θα το υπολογίσω στο ποσοστό του κτιρίου και θα βάλω στο φύλλο καταγραφής του υπογείου μόνο την υπέρβαση τετραγωνικών του υπογείου σε σχέση με αυτά που υπολογίζονταν στο φύλλο άδειας και ποσοστό >50%

3. Θα βάλω το ποσοστό υπερβασης που υπολογίζω ξεχωριστά για το υπόγειο στο φύλλο καταγραφής του?

[Anton_civeng]

ZEA,

Κατ΄αρχήν οι δηλώσεις γίνονται για ιδιοκτησίες και όχι για ορόφους. Δεν μας έχεις δώσει όμως στοιχεία περί του ιδιοκτησιακού καθεστώτος της πολυκατοικίας και δη του υπογείου, ούτε τι προέβλεπε η άδεια γι αυτό.  Το "ουσιαστικά το υπόγειο είναι ένας μεγάλος ενιαίος χώρος"  αφορά στην υπάχουσα κατάσταση και όχι αναγκαστικά και στην αδειοδοτημένη ....

Αυτά που μπορώ να σου πω πάντως είναι :

1. η απόδοση των συντ. 0,5 και 0,3 στο αρ.100.6  δεν είναι σαφής, αφού μπορεί (όπως εν προκειμένω) το υπόγειο να συνδέεται λειτουργικά μόνο με τον υπερκείμενο όροφο, ΑΛΛΑ να αποτελεί αυτοτελή χώρο μέσω κοινοχρήστων και αντίθετα από την περιγραφή του αρ. 100.6. α).                                                             Θα πρότεινα λοιπόν εδώ τον συντ. 0,5 .

      2. η διαπίστωση της Υ.Δ - Υ.Κ  ΠΟΤΕ δεν συναρτάται σε σχέση με το τι μετρούσε στον Σ.Δ και Καλ. για έκδοση  

           αδείας,   αλλά ΠΑΝΤΑ  σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια.  Έτσι λοιπόν, κάθε πρόσθετος χώρος , αλλά 

           και κάθε αρχικός χώρος  στο υπόγειο με α/χ από κ/χ  σε β/χ  βαρύνεται με Υ.Δ.

          Το ποιός και κατά πόσο την βαρύνεται έχει να κάνει με το ιδιοκτησιακό που όμως δεν μας έχεις πει.....

 

 

EDIT για # 252:

 

ΖΕΑ,

για κάθε Ο.Ι  λοιπόν θα υπολογίσεις την συνολική της Υ.Δ (μ2) (στο διαμ/μα + παρακολούθημα υπογείου της) και θα την συγκρίνεις με την δικαιωματική δόμηση της Ο.Ι που είναι = (Εοικοπ. x Σ.Δ x χιλιοστά Ο.Ι ) για να βρείς το ποσοστό της Υ.Δ.

Για κάθε Ο.Ι αυτό θα πρέπει να γίνει είτε σε ξεχωριστά φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε Ο.Ι, επί μίας δήλωσης),  είτε σε ξεχωριστές δηλώσεις.  Πέραν αυτών θα πρέπει να ελεγχθούν τυχόν υπερβάσεις στους κ/χ  για να δηλωθούν σε ξεχωριστή δήλωση.

 Δεν υπάρχει κάτι το ιδιαίτερο, προχωράς σε βατά θέματα.....

Edited Φεβρουάριος 23 , 2018 by Anton_civeng

[altinis]

#247

Ειναι υποστεγο με 3 πλευρες ανοικτες, αφου η τεταρτη εφαπτεται στο νομιμο κτηριο.

Η πλαγιοκαλυψη στις 3 ανοικτες πλευρες  καλυπτει μονο τα ζευκτα (στις 2 μικρες πλευρες) και τον εγκαρσιο μετωπικο συνδεσμο στη μεγαλη πλευρα

 

EDIT για #247:

Αν είναι ανοικτό και χωρίς βιομηχανικές πόρτες, τότε τηρουμένων αυτών, θεωρώ ότι μπορείς να το τακτοποιήσεις ως στέγαστρο.

Στον Γ.Ο.Κ ΄85  αλλά και στον Ν.Ο.Κ υπάρχουν οι αναλογίες κλειστού - ανοικτού για την θεώρηση του ως υποστέγου εκτός του Σ.Δ . Ανάφερε το αυτό στην Τ.Ε σου ως στοιχειοθέτηση της θεώρησης υποστέγου. 

 

Aν και με μπέρδεψε λίγο το μακιγιάζ που έβαλες συνάδερφε, εφόσον πρόκειται για ενα ανοικτό ουσιαστικά υποστυλο χώρο

και εγώ συμφωνώ οτι μπορείς να το βάλεις με αναλυτικό άσχετα απο το υλικό.

 

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

Με βοηθησατε στην τελικη μου αποφαση να το βαλω με αναλυτικο.

[ZEA]

Anton σ ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, δεν μπήκα στη διαδικασία να γράφω για ιδιοκτησίες για να μην πλατιάσω πολύ.Εννοείται ότι η δήλωση γίνεται ανά ιδιοκτησία αλλά επειδή θα ενταχθεί όλο το κτίριο (επιμερισμένες πάντα οι υπερβάσεις) η απορία μου νομίζω αφορά σε ολες τις ιδιοκτησίες/ιδιοκτήτες. Δηλαδή:

Υπάρχουν 3 όροφοι με μια ιδιοκτησία σε κάθε όροφο (ισόγειο, Α&Β ) και 3 ιδιοκτήτες (ένας για κάθε όροφο). Αυτό βάσει συστάσεων που έγιναν όταν κληρονόμησαν τα 3 παιδιά τη μητέρα τους. Κάθε ιδιοκτησία έχει ως παρακολούθημα το 1/3 του υπογείου, το οποίο έχει χρήση αποθήκης - δεξαμενων νερού και ύψος 2,20m. Κ εγώ θεωρώ πως όπως αναφέρεται στο νόμο τείνω προς τον μειωτικό 0,5 για την υπέρβαση δόμησης του υπογείου, όμως με προβληματίζει αν αυτή την υπέρβαση θα την υπολογίσω στο ποσοστό υπέρβασης δόμησης (για κάθε ιδιοκτησία) καθώς (όπως είπες και εσύ) βλέποντας τα εγκεκριμένα δεν υπολογίζονταν τα τετραγωνικά του υπογείου καθόλου στη δόμηση.. Εκεί έχω κολλήσει γαιτί αλλάζω κατηγορία (>50%  ή 50-100%) και αλλάζει και το πρόστιμο..