ν. 4495/17 - συστημα τεε [N. 4495/17] Πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων του Ν. 4495/17

[aretiemp]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση.

[dmarkoul79]

Καλησπέρα, έχω μια μόνο αποθήκη αυθαίρετη 60τμ σε οικόπεδο εντός οικισμού,  η οποία έγινε σχεδόν υπόγεια με μια πλευρά αυτή της εισόδου ξεμπαζωμενη με πρόσωπο στο δρόμο απευθείας.  Δηλ το  οικόπεδο είχε υψόμετρικη διαφορά από τον δρόμο,  έγινε η αποθήκη με τοιχεια (μέχρι 50cm το έδαφος περιμετρικά της) και στην πρόσοψη προφανώς ξεμπαζωθηκε και έγιναν και τοίχεια εκατέρωθεν της για να συγκρατησουν το αναντι φυσικό έδαφος πριν τον δρόμο.  Θα βάζατε μειωτικο συντελεστή και χρήση υπηρεσίες;  Ευχαριστώ 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by dmarkoul79

[Aenor]

Καλησπέρα,

σε ακίνητο με Ο.Α. του 1997 σε επικλινές οικόπεδο έχουν κτιστεί 2 όροφοι με Κ.Χ και 2 υπόγεια με Β.Χ. (υπόγειο γκαράζ, αποθήκες κλπ).

Τα υπόγεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές περι υπογείων σε όλη την έκτασή τους (ύψος μεγαλύτερο από 2,00μ. στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου) παρόλα αυτά έτσι φαίνονται στις κατόψεις, τις τομές κλπ της Ο.Α. και μάλιστα υπάρχει και έγκριση ΕΠΑΕ για μπάζωμα άνω του επιτρεπτού.

Τμήματα των χώρων αυτών έγιναν κύριοι χώροι (κατοικία)

Βάζω μειωτικό συντελεστή ή όχι και αν οχι μπορώ να βάλω ένα τμήμα με μειωτικό και ένα άλλο όχι, χωρίς να υπάρχει σαφής διαχωρισμός?

Το ακίνητο είναι μεγάλο και η διαφορά είναι κάποιες δεκάδες χιλιάδες στο πρόστιμο. Θεωρώ οτι δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή, με προβληματίζει όμως το οτι έχουν χαρακτηριστεί έτσι οι χώροι στην Ο.Α.

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by Aenor

[karanus]

1 ώρα πριν, dmarkoul79 said:

Καλησπέρα, έχω μια μόνο αποθήκη αυθαίρετη 60τμ σε οικόπεδο εντός οικισμού,  η οποία έγινε σχεδόν υπόγεια με μια πλευρά αυτή της εισόδου ξεμπαζωμενη με πρόσωπο στο δρόμο απευθείας.  Δηλ το  οικόπεδο είχε υψόμετρικη διαφορά από τον δρόμο,  έγινε η αποθήκη με τοιχεια (μέχρι 50cm το έδαφος περιμετρικά της) και στην πρόσοψη προφανώς ξεμπαζωθηκε και έγιναν και τοίχεια εκατέρωθεν της για να συγκρατησουν το αναντι φυσικό έδαφος πριν τον δρόμο.  Θα βάζατε μειωτικο συντελεστή και χρήση υπηρεσίες;  Ευχαριστώ 

Δύσκολα αφού δεν υπάρχει ΟΑ.

Συντελεστής  1,00 και η χρήση όπως γράψατε.

 

Aenor

 

......τα υπόγεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές περι υπογείων σε όλη την έκτασή τους (ύψος μεγαλύτερο από 2,00μ. στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου) παρόλα αυτά έτσι φαίνονται στις κατόψεις, τις τομές κλπ της Ο.Α. και μάλιστα υπάρχει και έγκριση ΕΠΑΕ για μπάζωμα άνω του επιτρεπτού. .....

Αν και δεν καταλαβαίνω τι εννοείς στο υπογραμμισμένο...  Θέλεις να πεις ότι επιτράπηκε διαμόρφωση >1,50μ;

Αφού τα εγκεκριμένα υψόμετρα  της ΟΑ δεν έχουν πειραχτεί και υπάρχει σταθερό σημείο αναφοράς π.χ. ένα κράσπεδο, ώστε να μπορείς αυτό να το αποδείξεις , δεν βλέπω τον λόγο γιατι να μην βάλεις μειωτικό σε όλο τον χώρο.

 

 

Edited Σεπτέμβριος 3 , 2018 by karanus

[kostis44]

Καλησπέρα,

σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο οικόπεδο έχουν κατασκευασθεί ,σε διαφορετικό χρόνο, 3 αποθήκες - ποιμνιοστάσια (δεν υπάρχει ΟΣΔΕ ώστε να τις εντάξω με το αρ.120)

συνολικού εμβαδού 91 τ.μ.

μπορώ να τις εισάγω κάθε μια χωριστά ώστε να μην υπερβούν τα 50τ.μ. και να υπαχθούν με μειωτικό συντελεστή? (δεδομένου οτι θα πρέπει να θέσω και διαφορετική χρονική στιγμή για την κατασκευή τους)

ή θεωρώντας οτι το σύνολο ξεπερνάει τα 50τμ. δεν το δικαιούνται 

ευχαριστώ

 

[dmarkoul79]

4 ώρες πριν, karanus said:

Δύσκολα αφού δεν υπάρχει ΟΑ.

Συντελεστής  1,00 και η χρήση όπως γράψατε.

Συνάδελφε,  που το αναφέρει ο νόμος ότι πρέπει να υπάρχει οικονομική άδεια; Ούτε στο άρθρο 100 παράγραφο 6 που λέει για χώρους σε υπογείες σταθμες λέει κάτι τέτοιο, ενώ κάτι αντίστοιχο γράφει  στο παράρτημα Α στους συντελεστές τετραγωνιδιων για τον συντελεστή δόμησης... '' αφορά σε επιφάνειες με κυρία χρήση που δεν καλύπτονται με ο.α,  ( τι εννοεί βέβαια κυρία χρήση δεν καταλαβαίνω,  πως δηλώνονται τότε οι βοηθητικοι χώροι πχ αποθήκες,  υπόγεια με μειωτικο συντελεστή!) 

 

Λ 

[karanus]

και εγώ κάποια στιγμή την δική σου άποψη στήριζα , αλλά με έπεισε ο συνάδερφος Anton_civeng   εδώ:

Βέβαια κάποιοι άλλοι συνάδερφοι είχαν την δικιά μου άποψη τότε και δικιά σου τώρα.

Πέρα βέβαια από την άποψη του  συναδέρφου, αποφάσισα ότι δεν υπάρχει λόγος σε τόσο κακογραμμένους νόμους να παίρνω ρίσκα για αυθαιρεσίες που έχουν κάνει άλλοι...

Τι θέλω να πω;

Σε περιπτώσεις σαν και την δικιά σου .

Με τον συντελεστή 1,00 είσαι σίγουρος , ενώ με τον 0,50 η 0,30 αρχίζεις να μην αισθάνεσαι άνετα...

 

[Aenor]

20 ώρες πριν, karanus said:

......τα υπόγεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές περι υπογείων σε όλη την έκτασή τους (ύψος μεγαλύτερο από 2,00μ. στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου) παρόλα αυτά έτσι φαίνονται στις κατόψεις, τις τομές κλπ της Ο.Α. και μάλιστα υπάρχει και έγκριση ΕΠΑΕ για μπάζωμα άνω του επιτρεπτού. .....

Αν και δεν καταλαβαίνω τι εννοείς στο υπογραμμισμένο...  Θέλεις να πεις ότι επιτράπηκε διαμόρφωση >1,50μ;

Αφού τα εγκεκριμένα υψόμετρα  της ΟΑ δεν έχουν πειραχτεί και υπάρχει σταθερό σημείο αναφοράς π.χ. ένα κράσπεδο, ώστε να μπορείς αυτό να το αποδείξεις , δεν βλέπω τον λόγο γιατι να μην βάλεις μειωτικό σε όλο τον χώρο.

 

 

Ναι επιτράπηκε διαμόρφωση πάνω από 1,50μ. μετά από έγκριση ΕΠΑΕ.

Η ένστασή μου στο να δώσω τον μειωτικό συντελεστή αφορά στο οτι ο χώρος ο οποίος αναφέρεται στην άδεια ως υπόγειο Α και υπόγειο Β, στην πραγματικότητα αλλά και στην άδεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές υπογείου. (ύψος στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου μεγαλύτερο του 1,50μ. που ίσχυε βάσει ΓΟΚ).

[Aenor]

Αυτή ειναι η τομή της άδειας. Η διακεκομμένη είναι το διαμορφωμένο έδαφος το οποίο πράγματι διαμορφώθηκε έτσι. Η χρήση πλέον είναι κατοικία. Δικαιούται μειωτικό ως υπόγειο or not?

[karanus]

Ναι αλλά έχουμε πεί ότι δεν ελέγχουμε την ορθότητα της ΟΑ.

Συγκρίνουμε με την ΟΑ ,όπως αυτή έχει εκδοθεί.

Οπότε νομίζω ότι μπορείς να βάλεις μειωτικό.

Βέβαια εσύ έχεις και την ζωντανή εικόνα , που και αυτή έχει την σημασία της...