ν. 4495/17 - οδηγός [N. 4495/17] Οδηγός Αναζήτησης θεμάτων και αρχείων για τον Ν.4495/17

[danaikaterina]

Ναι. Το πατάρι υπολογίζεται σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.

Δεν έχω καταλάβει τι ακριβώς κατασκευή είναι αυτή που περιγράφεις με τσιμεντόλιθους. Αν δημιουργείται κλειστός χώρος θα υπολογιστεί επίσης με υπέρβαση δόμησης.

Υπόλοιπες κατασκευές που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό έχοντας ως μπούσουλα το παράρτημα και για εργασίες που δεν υπάρχουν χρησιμοποιείς τιμές της αγοράς.

[papg]

Ευχαριστώ!Για όλα ΄βαζω ένα φύλλο καταγραφής και αθροίζω τα ποσά από τους επιμέρους προϋπολογισμούς των μικροπαραβάσεων και ανα 15000 είναι μια παράβαση-σωστά;

Μεταξύ της μιας οψης και του πρανούς της εκσκαφής υπήρχε μια λωρίδα πλάτους 1μ περίπου η οποία κτίστηκε με τσιμεντόλιθους εκατέρωθεν (μεταξύ πρανούς και κτιρίου).Είναι κλειστός χώρος μπορεί και μπαζωμένος αλλά δεν είναι προσβάσιμος.

Εντωμεταξύ επειδή είναι κατηγορίας 2 απαιτείται μόνο μια κάτοψη χωρίς άλλα σχέδια και λόγω σπουδαιότητας (Σ1) δεν χρειάζεται ΜΣΕ παρά μόνο τεχνική έκθεση-σωστά;Υπάρχει υπόδειγμα τέτοις έκθεσης;

Edited Ιούλιος 6 , 2020 by papg

[danaikaterina]

6 λεπτά πριν, papg said:

Ευχαριστώ!Για όλα ΄βαζω ένα φύλλο καταγραφής και αθροίζω τα ποσά από τους επιμέρους προϋπολογισμούς των μικροπαραβάσεων και ανα 15000 είναι μια παράβαση-σωστά; Σωστά

Μεταξύ της μιας οψης και του πρανούς της εκσκαφής υπήρχε μια λωρίδα πλάτους 1μ περίπου η οποία κτίστηκε με τσιμεντόλιθους εκατέρωθεν (μεταξύ πρανούς και κτιρίου).Είναι κλειστός χώρος μπορεί και μπαζωμένος αλλά δεν είναι προσβάσιμος. Δεν το έχω καταλάβει πολύ καλά. Βάλε αν θέλεις καμιά φωτογραφία. Αν δεν υπάρχει καμία πρόσβαση μάλλον με αναλυτικό και αυτό

Εντωμεταξύ επειδή είναι κατηγορίας 2 απαιτείται μόνο μια κάτοψη χωρίς άλλα σχέδια και λόγω σπουδαιότητας (Σ1) δεν χρειάζεται ΜΣΕ παρά μόνο τεχνική έκθεση-σωστά;Υπάρχει υπόδειγμα τέτοις έκθεσης; Δεν είμαι σίγουρη ότι είναι Σ1 αλλά όπως και να χει δεν απαιτείται Στατική Επάρκεια αν είναι κατηγορία 2. Πρέπει να υπάρχει και εδώ στο φόρουμ υπόδειγμα ουσιαστικά δεν χρειάζεται να γραψεις τίποτε άλλο παρα παραπομπή στο νόμο εκεί που λέει ότι απαλάσσεσαι.

 

[janna]

Οικόπεδο με ένα τμήμα εντός σχεδίου και το άλλο στην επέκταση χωρίς να έχει κυρωθεί η πράξη εφαρμογής. Υπαρχει αυθαίρετη ισογεια οικοδομή με ενιαίο φεροντα οργανισμο.Εγινε μεταβίβαση στα δύο παιδιά έτσι ο ένας πήρε το εντός και ο άλλος την επέκταση.Καθε ένας θα δηλώσει το δικό του τμήμα άσχετα τον ενιαίο σκελετο; υπαρχει καποιο αλλο προβλημα σε αυτες τις περιπτωσεις;

 

 

 

 

[dimitris GM]

πότε εγινε η "μεταβιβαση"

πώς περιγραφει το/τα οικοπεδο?

 

[janna]

Η μεταβίβαση έγινε 1995 περίπου το οικόπεδο εντός σχεδίου το περιγράφει κανονικά όπως ήταν στην οικ.αδεια .Βέβαια δεν φαίνεται  το αυθαίρετο το οποίο προϋπήρχε αλλά δεν το έδειξαν. Το εκτός σχεδίου δεν ξέρω πώς το περιγράφει .

Edited Αύγουστος 1 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

ειχες πεί οτι:

"Εγινε μεταβίβαση στα δύο παιδιά έτσι ο ένας πήρε το εντός και ο άλλος την επέκταση."

 

Ξαναδες το συμβολαιο του "εντος".  Εκει θα τα λεει ολα.

[janna]

Υπάρχει οικ.αδεια πριν το 1980  ως εκτός σχεδίου εντός ζώνης και έγινε αυθαίρετη επέκταση το 1981.Αργότερα έγινε επέκταση σχεδίου πόλεως  και η ρυμοτομικη  με την οικοδομική δεν συμπίπτουν.Τμημα του κτιρίου βρίσκεται στο τμήμα μεταξύ οικοδομικής και ρυμοτομικης (πρασια).Σ'αυτή την περίπτωση το τμήμα που υπήρχε στην άδεια θεωρείται νόμιμο αρα δεν δηλώνω αυθαιρεσία. Δηλώνω μόνο την αυθαίρετη επέκταση εντός πρασιας.Σωστα;

[ChristinaK]

18 ώρες πριν, janna said:

Σωστα;

Έτσι όπως τα περιγράφεις,ναι!🙃

[janna]

On 2/8/2020 at 12:16 ΜΜ, ChristinaK said:

Έτσι όπως τα περιγράφεις,ναι!🙃

Μήπως δεν έγινα κατανοητή .Υπήρχε η νόμιμη οικοδομή και μετά έγινε η επέκταση του σχεδίου και ένα τμήμα αυτής φαίνεται εντός  πρασιας.Αυτη την οικοδομή τη θεωρώ νόμιμη.Εχει γίνει όμως και αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση αυτής που και αυτή έχει ένα τμήμα εντός πρασιας.Εγω λοιπόν λέω με την νόμιμη δεν θα ασχοληθώ έτσι και αν τώρα είναι εντός πρασιας ή πρέπει να υπολογίσω και το τμήμα αυτό;