ν. 4495/17 - οδηγός [N. 4495/17] Οδηγός Αναζήτησης θεμάτων και αρχείων για τον Ν.4495/17

[skifx]

Επειδή αυτή τη στιγμή μιλάω με μια αρκετά σχολαστική σθμβολαιογράφο,

μου ανέφερε και αυτό:

"Μετά τη τροποποίηση του Ν.4495 με τον Ν.4546/2018 
που δημοσιεύθηκε στις 14-6-2018 πρέπει, προκειμένου να γίνει συμβόλαιο, 
να αναρτηθούν στο σύστημα εκτός από τις κατόψεις και όλα
τα δικαιολογητικά και οι μελέτες, εκτός από την μελέτη στατικής επάρκειας"

[avgoust]

Πράγματι ισχύει. Αν πας στο αρχείο του Κan62 με την επικαιροποιημένη έκδοση του 4495 θα δεις ότι το άρθρο 83 παρ.3 έχει τροποποιηθεί ως εξής :

"3. Η βεβαίωση μηχανικού για τις αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης ζ της παραγράφου 2 του άρθρου 82, για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος, περιέχει ρητή αναφορά για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου καθώς και για την ανάρτηση στο πληροφοριακό σύστημα όλων των κατά περίπτωση απαιτούμενων δικαιολογητικών κατά τις διατάξεις των ν.4014/2011, ν.4178/2013 και του παρόντος, για τις οποίες γίνεται ειδική μνεία σε κάθε δικαιοπραξία. Από τα ανωτέρω δικαιολογητικά εξαιρούνται αυτά που αφορούν στο στατικό έλεγχο των παραβάσεων, τα οποία υποβάλλονται στην προθεσμία του άρθρου 99."

 

Edited Ιούλιος 12 , 2018 by avgoust

[pipakos]

Αυτό αναφέρεται μόνο στις δηλώσεις "για τις οποίες δεν έχει περαιωθεί η διαδικασία εξόφλησης του ενιαίου ειδικού προστίμου του ν.4014/2011 ή του ν.4178/2013 ή του παρόντος", κι όχι σε όλες τις δηλώσεις, ισχύει δηλαδή μόνο για αυτές που έχουν πάρει οριστική υπαγωγή με την εξοφληση του 30% του προστίμου. Δυστυχώς οι περισσότεροι συμβολαιογράφοι πλέον ζητάνε να έχουν ανέβει όλα τα δικαιολογητικά για όλες τις δηλώσεις, ακόμα και τις πλήρως εξοφλημένες, που φυσικά είναι άλλο ένα δικό τους αυθαίρετο συμπέρασμα.

[Engineer]

Έγινε ενημέρωση στην 1η δημοσίευση.

[Ilias Bitsis]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θέλω να τακτοποιήσω Μεταλλικό Υπόστεγο που δε συνοδεύεται από Ο.Α. σε εντός σχεδίου στην αττική. Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης μόνο. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται και διώροφη κατοικία νομίμως υφιστάμενη. Βάσει της Ο.Α. της κατοικίας το υπόστεγο κατασκευάστηκε μετά το 1983. Το βάζω στην Κατηγορία 4??

Ευχαριστώ πολύ.

[dimitris GM]

-το "μικροτερο" δεν ειναι στις απαγορευσεις μεταβιβασης

Απλα το σημειωνεις στις παρατηρησεις  και περιμενεις την..."ταυτοτητα"...   τρεξον γυρεψον...

-για το "2" δεν απαντησες

και ας βαλω κι εγω ενα "3": 

Ενα διοροφο ειναι, με μαλλον δυο ιδιοκτητες...ας τα συζητησετε να τακτοποιησετε  μαζι το συνολο των "αυθαιρεσιων"

Να κανετε και μια ωραια τροποποιηση της συστασης, ωστε να εχετε και τιτλους σωστους για καθε αναγκη.

Κι αν σου πει "οχι", να του πεις τον...χρυσουν κανονα του αρνουμενου

Εσυ θα εχεις πρωτος την αναγκη τακτοποιησης στο μελλον  και εγω  τοτε θα σου πώ:

...αρνιοσουνα εσυ τοτε,  αρνιομουνα και εγω τωρα

χα

 

[cara]

Επειδή είναι μικρότερο, γι αυτό κάνω τη διαφορετική διαμερισμάτωση.

Ξάχνω να βρω εάν υπάρχει κάτι καινούργιο στον Ν4495 για να μπορεί να γίνει μεταβίβαση , χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη για την αλλαγή του κοινόχρηστου χώρου.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, cara said:

Επειδή είναι μικρότερο, γι αυτό κάνω τη διαφορετική διαμερισμάτωση.

- ειναι μικροτερο επειδη-οπως ειπες- τον "εκλεψαν" τα κοινοχρηστα και οχι αλλη ΟΙ, αρα  δεν εχεις διαμερισματωση...

 

Ξάχνω να βρω εάν υπάρχει κάτι καινούργιο στον Ν4495 για να μπορεί να γίνει μεταβίβαση , χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη για την αλλαγή του κοινόχρηστου χώρου.

- ποια συναινεση ψαχνεις...ποια αλλαγη εχεις του κοινοχρηστου χωρου ...δεν ειπες...ακομα

 

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by Pavlos33

[cara]

2 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Συγγνώμη, δεν το εξήγησα σωστά.

Στην άδεια φαίνεται 150 τ.μ και έχει κατασκευαστει 115τ.μ

Επιπρόσθετα οι κοινόχρηστοι χώροι [κλιμακοστάσιο προς 1ο Οροφο και ένας μικρός διάδρομος] στην άδεια φαίνεται 18τ.μ και έχει κατασκευαστεί 15τ.μ.

 

 

[dimitris GM]

 

αυτα τα μειον  35 τμ. μονον στο ισογειο εγιναν? Και ποια ειναι η τυχη των 35 τμ?

Ειναι ακαλυπτος χωρος μπροστα στο ισογειο  σαν κατω απο"μπαλκονι"

 

Ο οροφος ειαι κανονικα?

και γιατι να ειναι "κοινοχρηστοι χωροι" το κλιμακοστασιο ανοδου στον α΄ οροφο και το κεφαλοσκαλο?

αν το καταστημα εχει δικη του εισοδο απο τον δρομο

λογικο ειναι οτι ο οροφος εχει δικη του εισοδο  απο το δρομο... και σκαλα ανοδου.

Ξαναδες τα

 

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2018 by dimitris GM