Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο/κατάστημα

[analysis]

Συνάδελφοι,σε νόμιμη διώροφη οικοδομή με χρήση κατοικίας και μελέτη ΓΟΚ '85,αιτούμαστε να γίνει αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα (όχι ΚΥΕ) και από κατοικία σε γραφείο.

Το καθαρό εσωτερικό ύψος είναι 2,55 > 2,40 (ελάχιστο επιτρεπόμενο κύριας χρήσης βάσει ΓΟΚ '85)

Επειδή το ελάχιστο επιτρεπόμενο του ΝΟΚ είναι 2,65 και δεν πληρούται,δεν μπορεί να γίνει και η αλλαγή χρήσης?

 

Αν μόλαταυτα δεν αποτελεί πρόβλημα, από που τεκμαίρεται?

 

ΥΓ.δεν καλυπτόμεθα με ενημέρωση φακέλου.

[danaikaterina]

Διάβασε προσεκτικά το άρθρο 5 του ΝΟΚ

[sundance]

Προφανώς η danaikaterina αναφέρεται σε αυτό:

 

Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολές λοιπών όρων δόμησης. 

Συνάδελφε, το έχω αντιμετωπίσει κι εγώ αυτό.

 

Το κακό είναι οτι η πολεοδομία το ερμηνεύει ως εξής: μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης χωρίς να μας ενδιαφέρει η μεταβολή όρων δόμησης στην περιοχή (πχ το μέγιστο ύψος κτιρίου, αλλά όχι το ελάχιστο ύψος χώρου), αλλά το ελάχιστο ύψος χώρου του Ν.Ο.Κ πρέπει να πληρούται και είναι εκ των ων ουκ ανευ (γιατί βάσει Ν.Ο.Κ θα γίνει η αλλαγή χρήσης).

 

Την ίδια απάντηση πήρα και προσκομίζοντας το σχέτικο έγγραφο της ΔΟΚΚ,το οποίο λέει τα ίδια πράγματα.

 

Πώς το αντικρούω όμως?

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by sundance

[ΚΑΝΑ]

ο ΝΟΚ άρ 2 παρ 95 αναφέρει:

 

Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι σε κτίρια κατοικίας τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης, οι κουζίνες, τα γραφεία. Οι χώροι κύριας χρήσης έχουν για τα κτίρια που κατασκευάζονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65 μ.

 

και ο Κτριριοδομικός άρθρ 8

 1. Επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη:

          1.1. Τα επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

          1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 μ. (σ.σ για όσα κατασκευάζονται μετά την ισχύ του NOK 2,65μ)

          1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 μ. και

          1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 μέτρα.

          1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόμενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων μειώνονται σε 2,20 Μ, 2,00 Μ και 1,90 Μ αντίστοιχα εφόσον έχουν διαμορφωθεί πριν από τις 30.9.55 (Ημέρα δημοσίευσης του από 9.8.1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού» του Κράτους).

[Μέρσα]

On 9/11/2017 at 5:51 ΜΜ, sundance said:

Προφανώς η danaikaterina αναφέρεται σε αυτό:

 

 

Συνάδελφε, το έχω αντιμετωπίσει κι εγώ αυτό.

 

 

Το κακό είναι οτι η πολεοδομία το ερμηνεύει ως εξής: μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης χωρίς να μας ενδιαφέρει η μεταβολή όρων δόμησης στην περιοχή (πχ το μέγιστο ύψος κτιρίου, αλλά όχι το ελάχιστο ύψος χώρου), αλλά το ελάχιστο ύψος χώρου του Ν.Ο.Κ πρέπει να πληρούται και είναι εκ των ων ουκ ανευ (γιατί βάσει Ν.Ο.Κ θα γίνει η αλλαγή χρήσης).

 

Την ίδια απάντηση πήρα και προσκομίζοντας το σχέτικο έγγραφο της ΔΟΚΚ,το οποίο λέει τα ίδια πράγματα.

 

Πώς το αντικρούω όμως?

Έχετε μήπως την σχετική απάντηση της ΔΟΚΚ?