ν. 4495/17 - αρθρο 29 [ΑΡΘΡΟ 29 - Ν. 4495/17] Εργασίες με Οικοδομική Άδεια

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με τις εργασίες με Οικοδομική Άδεια του Άρθρου 29 του Ν. 4495/17.

 

1. Οικοδομική άδεια απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:

 

α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,

 

β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 3,

 

γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,

 

δ) κατασκευή πισίνας,

 

ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,

 

στ) κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,

 

ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,

 

η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,

 

θ) εργασίες της παραγράφου 2, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ,

 

ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίας για την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

Edited Νοέμβριος 18 , 2017 by danaikaterina

[Guest]

Έχω εκδώσει Έγκριση και άδεια Δόμησης τον Φεβρ. 2017 για κλείσιμο Η/Χ και διαρρύθμιση Α ορόφου. Πήγα τώρα στην αρμόδια ΥΔΟΜ για Αναθεώρηση της Άδειας Δόμησης [λόγω Αλλαγής Ιδιοκτήτη της Ο.Ι., του Α ορόφου, τοποθέτησης υάλινων στεγάστρων σε εξώστες που θέλει η νέα ιδιοκτήτρια και Στατικής μελέτης που συντάχθηκε για όλο το κτίριο λόγω προβλημάτων που διαπιστώθηκαν στον Φ.Ο. κατά την διάρκεια των εργασιών (κομμένες κολόνες & δοκάρια...)] και μου ζητούν αίτηση των ιδιοκτητών τόσο για Άδεια όσο και για Έγκριση Δόμησης επειδή λέει ζητώ και αλλαγή ιδιοκτήτη.

Τους είπα ότι η αλλαγή αυτή μπορεί να γίνεται και με Ενημέρωση Φακέλου, αλλά επιμένουν ότι "πρέπει να πάω νέο τοπογραφικό και νέο ΔΔ όπου να φαίνεται και το όνομα της νέας ιδιοκτήτριας, άρα πρέπει να ξεκινήσω από την αρχή με Έγκριση Δόμησης". 

Ξέρει κάποιος συνάδελφος να μου πει σχετικά γιατί δεν βγαίνει άκρη μαζί τους. Για την Έγκριση και την Άδεια με παίδεψαν σχεδόν ένα 6μηνο και υποπτεύομαι ότι θα με ταλαιπωρήσουν 1 ακόμη για την Αναθεώρηση...

Η Αναθεώρηση θα βγει με τον Ν4495/17 ή με τον ΝΟΚ;. Ευχαριστώ πολύ

[ΚΑΝΑ]

Ευαγγελία

καλή σου μέρα

 

Ο τρόπος έκδοσης αδειών που ορίζεται με τον Ν 4495/17 δεν ισχύει ακόμη (γιατί απαιτείται η έκδοση  Υ.Α)

Επομένως ισχύει ακόμη ο Ν 4030/11 και η ΚΥΑ 7533/12  και εξ αυτού έχει δίκαιο η ΥΔΟΜ που σου ζητάει α.ε.δ και α.δ 

[panosz]

Στην παραπάνω λίστα δεν βλέπω να συμπεριλαμβάνεται ο διαχωρισμός κατοικίας σε δύο (βέβαια υπάρχει και το "ιδίως"). Παρ' όλα αυτά σε ερώτηση στην οικεία ΥΔΟΜ μου είπαν ότι για τον διαχωρισμό συνεχίζει να απαιτείται άδεια. Έχει κανείς διαφορετική ενημέρωση;

Edited Ιανουάριος 6 , 2018 by panosz

[krom]

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από γραφείο σε κατοικία, καθώς είναι αλλαγή σε ευμενέστερο...θα μπορούσε να γίνει με ενημέρωση? Και ταυτόχρονα αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση και της όψης καθώς απαιτεί μικρή κλίμακα, σημαίνει ότι χρειάζονται δυο διαφορετικές πράξεις?

[sofiakat]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Συνάδελφοι καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης από γραφείο σε κατοικία χωρίς έκδοση οικοδομικής αδείας, με δεδομένο ότι στο άρθρο 29 παρ. 1ε του Ν. 4495/17

αναφέρεται ότι απαιτείται οικοδομική άδεια για "αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού

της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους". 

Θα πρέπει μήπως να κάνω ενημέρωση του φακέλου της αδείας αν γίνει τροποποίηση μελετών;

Πάντως αντίστοιχα στο άρθρο 30 που λέει για ποιες εργασίες δεν απαιτείται οικ. άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας, δεν αναφέρεται η αλλαγή χρήσης.

Ευχαριστώ

 

Edited Οκτώβριος 29 , 2018 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

ενημέρωση πάντως για τροποποιήσεις μελετών (με τον όρο ότι δεν απαιτούνται εγκρίσεις από άλλες υπηρεσίες π.χ Σ.Α κλπ) είναι σίγουρο ότι μπορείς να κάνεις ακόμα και σε ληγμένη Ο.Α ή α.δ

Όσο γενικά για την αλλαγή  χωρίς Ο.Α πρέπει εσύ σαν μηχανικός να βάλεις κάτω με τη σειρά έκδοσης όλες τις κατά εποχές διατάξεις -εγκυκλίους (Ν 4030-ΝΟΚ -Τ.Ο. ΝΟΚ - 4178-4495-& Εγκ)   για να συμπεράνεις τι τελικά ισχύει ώστε να είσαι βέβαιος (και όχι απλά  να καταλάβεις) ότι δεν απαιτείται Ο.Α 

[sofiakat]

Καλημέρα,

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, σίγουρα αυτό θα κάνω και... καλά μας ξεμπερδέματα!!!

[aretiemp]

Καλησπέρα σας,
έχω περίπτωση μιας πολυκατοικίας με άδεια εντός σχεδίου και έχει γίνει και τακτοποίηση με το Ν. 4495/17 για αυθαιρεσίες όπως επέκταση εξωστών. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος θέλει να μετατρέψει το υπόγειο που έιναι αποθηκευτικός χώρος (δηλωμένος έτσι σε άδεια και σε τακτοποίηση) σε γκαράζ για να βάζει το αμάξι του. Χρειάζεται να βγάλει δεια αλλαγής χρήσης ή μποεί να γίνει μόνο ενημέρωση φακέλου ηλεκτρονικά?
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[athanasanas]

Για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία απαιτείται Ο.Α. τελικά;

Σύμφωνα με το ΆΡΘΡΟ 29 δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στο Δ.Κ. ή στα φορτία της στατικής μελέτης