ν. 4495/17 - αρθρο 29 [ΑΡΘΡΟ 29 - Ν. 4495/17] Εργασίες με Οικοδομική Άδεια

[ΚΑΝΑ]

Σήμερα δεν μπορείς να βγάλεις άδεια προσθήκης σε αυθαίρετο  κατηγορία 5.

υ.γ δες το άρθρο 23 του ΝΟΚ

 

Edited Ιούνιος 3 , 2021 by ΚΑΝΑ

[stag94]

19 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

Σήμερα δεν μπορείς να βγάλεις άδεια προσθήκης σε αυθαίρετο  κατηγορία 5.

υ.γ δες το άρθρο 23 του ΝΟΚ

 

Θα μπορούσατε να μου το εξηγήσετε αυτό λίγο εκτενέστερα ώστε να καταλάβω πως πρέπει να το χειριστώ;
Διάβασα το άρθρο 23 του ΝΟΚ. Για να μπορεί να βγει οικ. άδεια προσθήκης πρέπει το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο.  Για να είναι νομίμως υφιστάμενο θα πρέπει να έχει νομιμοποιηθεί με τον 4014/2011, όπως αναφέρει ή σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα δεδομένα με τον 4495/2017, σωστά;

Και αν καταλαβαίνω καλά θα πρέπει να βγει άδεια νομιμοποίησης με τον 4495/17 και όχι να γίνει τακτοποίηση;

Στην περίπτωση τακτοποίησης δεν θεωρείται νομίμως υφιστάμενο;

[ChristinaK]

4 ώρες πριν, stag94 said:

Γίνεται δηλαδή προσθήκη ορόφου σε αυθαίρετο κατηγορίας 5, τακτοποιημένο όταν πληρούνται οι όροι δόμησης και η στατική επάρκεια;

Προσθήκη καθ' ύψος με ρύθμιση Κατ.5,όπως ήδη απάντησε ο ΚΑΝΑ παραπάνω,δεν επιτρέπεται βάσει του άρθρου 23 του ΝΟΚ,γιατί το κτίριο είναι σε αναστολή κατεδάφισης.Ωστόσο,είσαι σίγουρη για αυτό που αναφέρεις ότι πληρούνται όλοι οι όροι δόμησης και απλά η κατ.5 προέκυψε λόγω μη ύπαρξης οικ.άδειας?Γιατί,αν όντως συμβαίνει αυτό,θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης του κτιρίου,και έπειτα  μπορούσε να προστεθεί όροφος,γιατί πλέον το κτίριο θα εντασσόταν στα νομίμως υφιστάμενα του άρθρου 23.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλέ μου φίλε stag94, αλλάξτε μηχανικό, διορθώστε τη δήλωση υπαγωγής κι απολαύστε το νέο σας όροφο... Κάποιος αδαής σας παρέσυρε απλώς και μόνο για να ωφεληθεί το χιλιαρικάκι μιας δήλωσης υπαγωγής....

 

[Aenor]

Καλησπέρα,

έχω 2 περιπτώσεις σε διαφορετικά οικόπεδα που θα ήθελα μια επιβεβαίωση σχετικά με τη διαδικασία.

Περίπτωση 1: Οικόπεδο εντός σχεδίου, στο οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια για Α οροφο το 1990. Οι εργασίες γίνοναι κανονικά, ολοκληρώνονται και το ακίνητο ρευματοδοτείται. Στα σχέδια το ισόγειο εμφανίζεται ως αδιαμόρφωτο και πρακτικά υπάρχει μόνο ο φέρων οργανισμός του κτηρίου. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει το ισόγειο και έχει συντελεστή να το κάνει. Βγάζω νέα άδεια προσθήκης για αρχιτεκτονικά/μηχανολογικά και έχω δεν απαιτείται σε στατικά, σωστά? Δεν υπάρχει υπόγειο.

Περίπτωση 2: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου με σύσταση καθέτου, ένας εκ των ιδιοκτητών θέλει να κάνει ανοιχτή θέση στάθμευσης. Γίνεται με ενημέρωση φακέλου ή θα πρέπει να καταθέσω οικοδομική άδεια?

Ευχαριστώ!!

 

[APSP]

Σε πολυκατοικία προ του έτους 1975 υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή.

Στον τελευταίο όροφο όπου υφίσταται εκτός από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και ένα διαμέρισμα, έγινε διαδικασία υπαγωγής στο νόμο ν.4495/2017 για διαφορετικό περίγραμμα  και τροποποίηση των εξωτερικών κουφωμάτων του διαμερίσματος.

Σύμφωνα με το συμβόλαιο ιδιοκτησίας επιφάνεια διαμερίσματος 76,00 μ², σύμφωνα με την υφιστάμενη σήμερα κατάσταση 73,50 μ².

Μπορεί να ζητηθεί με έκδοση αδείας η επέκταση του διαμερίσματος κατά 2,00 μ² (αφού υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης) στον χώρο αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος ;;; Θα χρειαστεί σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος με ΕΓΣΑ ;;

[melnikof]

Καλησπέρα, οικοδομική άδεια με βεβαίωση όρων δόμησης, κατηγορίας 3  για τις εργασίες της παραγράφου 2, άρθρου 29 προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ έχει βγάλει κάποιος συνάδελφος; Γνωρίζετε αν απαιτείται διάγραμμα δόμησης; Ουσιαστικά στην κατηγορία αυτή της οικοδομικής άδειας τα πολεοδομικά μεγέθη δεν αλλάζουν (εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης). 

 

Edited Αύγουστος 25 , 2022 by melnikof

[Dimitrios1991]

Καλησπέρα, 

σε ισόγεια κατοικία τακτοποιημένη για να βγάλω βεράντα με στέγαστρο και να είναι κλειστή με τζαμαρία χρειάζεται οικοδομική άδεια;

[Pavlos33]

ναι.

[Didonis]

4 ώρες πριν, Dimitrios1991 said:

.... βεράντα με στέγαστρο και να είναι κλειστή με τζαμαρία....

και δεν θα αφορά άδεια Βεράντας με στέγαστρο και κλειστή τζαμαρία.... Αλλά προσθήκη κατ επέκταση, Δωμάτιο ή χώρος κυρίας χρήσης που προσμετρά Συντελεστή Δόμησης, Κάλυψης και Όγκου 

Edited Απρίλιος 21 , 2023 by Didonis