ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[dimitris GM]

 Πρωτα θα δεις αν τα δυο "τμηματα" δλδ.  τα   350 τμ της αδειας και τα 300 τμ. που απεμειναν,  ειναι αρτια και οικοδομησιμα, ωστε να εχεις δυο  νόμιμα  οικοπεδα.

Επίσης,  θα δεις αν   σε καποια φαση εχει γινει συσταση ΟΙ ή και καθετης, αν και φαινεται οτι εξακολουθει να δηλωνει   ενα οικοπεδο εμβαδου "650" τμ.

Εχεις και μεγαλο οικοπεδο, εχεις και σδ.

Αν δεν εχεις καμμια πραξη κατατμησης, -και μαλλον ετσι ειναι-

το πολυ -πολυ να διορθωσεις το τοπογραφικο της αδειας και να δειξεις το "κανονικο" οικοπεδο, αντι να  μπλεξεις και να τρεχεις να διορθωνεις Ε9, ΕΝΦΙΑ και κτηματολογιο...

Θα μιλησεις και με τον συμβ/φο.

 

[Pavlos33]

Συμφωνώ. Πρώτα έλεγχος τίτλων να δει ο συνάδελφος τι έχει συμβεί. Τόσο μεγάλη διαφορά επιφάνειας και να έγινε αποδεκτή κατά την έκδοση της άδειας δημιουργεί εύλογες αμφιβολίες.

[Αθηνά Θεοδώρου]

Χρειάζομαι μια επιβεβαίωση!

Έχει εκδοθεί άδεια το 1981 σε γήπεδο 8500 τμ. Μετά κόπηκε σε δυο γεωτεμάχια, 4250τμ το καθένα. Το ένα έμεινε με την οικοδομή της πρώτης άδειας και στο δεύτερο εκδόθηκε νέα άδεια στα 4250τμ πλέον. Ο ιδιοκτήτης του πρώτου θέλει να κάνει τακτοποίηση. Το παράρτημα γράφει πως πατάμε ΟΧΙ στην Ο.Α. αν το γήπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης και δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η άδεια. Δεν αναφέρει πουθενά αν μας ενδιαφέρει αν αυτό που μένει είναι άρτιο ή όχι.

Κάνω την τακτοποίησει επιλέγοντας ΟΧΙ στην Ο.Α.?

[LESS]

σωστα

[mpilias]

 

Καλημέρα!!!

Σε οικόπεδο εντός οικίσμου<2000.

Υπάρχει κατοικία 140 τ.μ. και ανεξάρτητη αποθήκη 40τ.μ.

Κατοικία:

Τα 90 τ.μ. υπάρχουν πριν το 75 και το 1983 βγήκε άδεια προσθήκης για 50 τ.μ. στην άδεια προσθήκης  τακτοποιηθηκαν με τον νομο Τριτση 55 τ.μ..

Δηλαδή έχω μια κατοικία 140 τ.μ.οπου τα 50 τ.μ. έχουν άδεια δόμησης το 1983 και τακτοποιημένα με Ν.Τρίτση τα 55τ.μ. 

Τα υπόλοιπα 35τ.μ. πως τα τακτοποιώ?απο την στιγμη που βγήκε άδεια και δεν τακτοπιοηθηκαν με τον ν.Τριτση.

Αποθήκη:

τα ίδια και για την αποθήκη απο την στιγμη που υπάρχει προ του 75 λαι δεν δηλώθηκε?

 

Σύμφωνα με τον 4495/17 ειναι κατηγορία 1 όλες οι αυθαιρεσίες αλλα δεν ξέρω αν τα εντάξω σαν κατηογορία 1 προ του 75 μην έχει πρόβλημα η άδεια προσθήκης?

[karanus]

Το ισχυρό "χαρτί" είναι η ΟΑ του 1983 και ότι αποτυπώνεται σε αυτήν, δηλαδή τα 50,00+55,00=105,00τμ.

Τα υπόλοιπα 35,00τμ κατοικίας και 40,00τμ αποθήκης τα βάζεις <1993 και τέλος.

Βέβαια με τον τρόπο αυτόν μπλέκεις με ΜΣΕ.

Υπάρχουν αεροφωτογραφίες,  η άλλα στοιχεία που να φαίνεται η ύπαρξη  των 90,00τμ και των 40,00τμ , ότι είναι προγενέστερα του 1975;

 

 

Edited December 10, 2018 at 02:03 μμ by karanus

[mpilias]

ναι υπάρχουν αεροφωτογραφίες...

[karanus]

Mπαίνοντας και σε "ξένα χωράφια" θα πω και το εξής;

Από την στιγμή που έχουν παρέλθει 35+ χρόνια από την έκδοση της ΟΑ δεν νομίζω να τίθεται θέμα ακυρότητάς της.

Άρα ίσως και να μπορούσες και με την βοήθεια των  αεροφωτογραφιών να επιλέξεις την λύση της τακτοποίησης με Κ1.

Ας ακούσουμε όμως και άλλες απόψεις...

Edited December 10, 2018 at 02:13 μμ by karanus

[kan62]

Και αν δεν υπήρχε η άδεια του 1983 ; Τι θα μπορούσε να γίνει σύμφωνα με το νόμο ;

Κατ.1 ολόκληρο και τέλος.

[laxanos]

Εχεις αδεια του 83. Η οποία κάνει προσθήκη 50 και νομιμοποιεί 55.

Άρα βάσει αδείας έχεις ένα νόμιμο περίγραμμα 105τ.μ

Άρα, με βάση αυτό κινείσαι.

Οτι ειναι εκτός αυτού θα παει ώς ΥΔ ΥΚ και με ελεγχο για πλαγιες και ύψος.

Θερω την πιο safe επιλογή.

Διότι ούτε να ισχυριστείς οτι εχει ψευδή στοιχεια η άδεια σε συμφέρει (μεγάλη και χρονοβόρα διαδικασία με ακυρώσεις κλπ κλπ)

ούτε και απο α/φ του 75 θεωρώ ότι είναι εύκολο να αποσαφηνίσεις ακριβώς τα υπάρχοντα τ.μ.

Δυστυχώς όπως φαίνεται δεν γλιτώνεις την ΜΣΕ.

Αρα εξηγείς συμφωνείς και προχωράς... 

Είναι κλασική περίπτωση σε μεταγενέστερες αδεις να μη φαίνονται για διάφορους λόγους προγενέστερες υπάρχουσες κατασκευές. Ειναι θέμα που εχει ξαναζητηθεί

και οι απόψεις διίστανται. Γνωμη μου είναι ότι ή ακολουθείς το παραπάνω ή μπαινεις σε διαδικασία ελεγχου μετα απο 35 χρόνια της τότε άδειας.

 

Υ. Γ Εφοσον η αποθήκη ειναι ανεξάρτητη δεν μπορει να παει Κ1 έτσι κι αλλιώς. Εκτός αν μιλάμε για 1 ενιαίο κτίριο με αποθήκη και κατοικία.

Παει και η αποθηκη Κ1 εφοσον δεν εχει ανεξάρτητη χρήση αλλά βοηθητική της κύριας και θα παει και αυτή ώς κατοικια στο ΦΚ....

Edited December 10, 2018 at 02:54 μμ by laxanos