ν. 4495/17 - παραρτημα α [ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α - Ν. 4495/17]

[mpilias]

Συμφωνω με τον laxanos αλλα θεωρώ οτι η αποθήκη θα μπορούσε να μπει κατηγορια 1 γτ υπαρχει επικρατουσα χρηση κατοικία στο οικόπεδο.

[laxanos]

1 ώρα πριν, laxanos said:

Υ. Γ Εφοσον η αποθήκη ειναι ανεξάρτητη δεν μπορει να παει Κ1 έτσι κι αλλιώς. Εκτός αν μιλάμε για 1 ενιαίο κτίριο με αποθήκη και κατοικία.

Παει και η αποθηκη Κ1 εφοσον δεν εχει ανεξάρτητη χρήση αλλά βοηθητική της κύριας και θα παει και αυτή ώς κατοικια στο ΦΚ....

Επειδή μπορεί να μη το δες!

[konspsal]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Καλησπέρα σας,

Θέλω να τακτοποιήσω μια κατοικία που είναι εκτός σχεδίου και η οποία το 1985 είχε βγάλει οικοδομική άδεια. Σήμερα έχει κάποιες υπερβάσεις ως προς την δόμηση αλλά το βασικότερο είναι ότι κατασκευάστηκε ολόκληρο εντός της ζώνης του ορίου των 15μ. Στην περίπτωση αυτή θεωρείται ότι ακυρώνεται η οικοδομική άδεια ή μπορω να τα δηλώσω με άλλο τρόπο? Επίσης, σήμερα η περιοχή έχει ενταχθεί σε ΖΟΕ που απαγορεύει την οποιαδήποτε κατασκευή. Άρα εαν θεωρηθεί ότι δεν έχει οικοδομική άδεια με ποιους όρους δόμησης θα το υπολογίσω? Μπορεί να τακτοποιηθεί?

 

Edited Δεκέμβριος 11 , 2018 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καλησπέρα. 

Το κτίριο πατάει έστω και λίγο στο εγκεκριμένο-επί εδάφους-περίγραμμά του;

[konspsal]

Όχι δεν εφαπτεται σε κανένα σημείο

[Pavlos33]

Σύμφωνα με το παράρτημα Α και κατά την προσωπική μου άποψη θα πρέπει να υπολογιστεί χωρίς άδεια.

 

[konspsal]

Αυτό συμπεραίνω και εγώ. Μια επιπλέον διευκρίνιση εάν γνωρίζετε. Όταν κατασκευάστηκε το 1985 δεν υπήρχε ΖΟΕ ενώ το 1999 εφαρμόστηκε ΖΟΕ που απαγορεύει οποιαδήποτε κατασκευή. Ο ιδιοκτήτης έκλεισε το 2008 την βεράντα δημιουργώντας δωμάτιο και έφτιαξε και ένα στέγαστρο. Αυτά μπορούν να τακτοποιηθούν καθώς μπορεί να μην επιτρέπονταν η κατασκευή τους το 2008 αλλά να θεωρηθεί ως συνέχεια του υφιστάμενου κτιρίου? Φαντάζομαι ως όρους δόμησης θα εξεταστούν του 1985 καθώς στην υφιστάμενη κατάσταση δεν υπάρχουν όροι δόμησης λόγω ΖΟΕ.

[laxanos]

(από μεταφορά. Pavlos33)

Σίγουρα θα έχει συμβεί σε κάποιον το εξής:

Άδεια οικοδομής στην οποία αποκρύπτεται υπάρχον κτίσμα.

Συγκεκριμένα, άδεια οικοδομής για διώροφη κατοικία στην οποία αποκρύπτεται

υπάρχουσα προ του 55 κατοικία. Υφίσταται ταυτόχρονα αυθαιρεσίες και στο προ του 55'

και στο μεταγενέστερο.

Έχει κανείς ιδέα πώς κινούμαστε?

1. Αντιμετωπίζουμε όλο το υπάρχον, αν και παλαιό, ως αυθαίρετο μεταγενέστερο της αδείας;

2. Μπλεκόμαστε με υδομ και την εγκυρότητα της αδείας;

Edited Ιανουάριος 6 , 2019 by Pavlos33

[Pavlos33]

Κλασσική περίπτωση κτιρίου που μάλλον προβλέφθηκε τότε να κατεδαφιστεί, αλλά ουδέποτε κατεδαφίστηκε. Με την παραδοχή  ότι δεν κρίνουμε το σύννομο της άδειας και επιπλέον, διότι κάτι τέτοιο θα δημιουργούσε και ντόμινο παραβάσεις, θεωρώ  ότι θα ασχοληθείς μόνο με τις αυθαιρεσίες και δεν θα προβληματιστείς για την εγκυρότητα της άδειας. Το προ 55 θα το αναφέρεις με βάση τα τεκμήρια ότι δεν απαιτείται τακτοποίηση γι αυτό, θα βάλεις τις μεταγενέστερες του 55 αυθαιρεσίες, καθώς και αυτές που αφορούν το νεότερο κτίριο. 

[laxanos]

Δε νομίζω πώς έγινε πρόβλεψη να κατεδαφιστεί, αλλά η όλη ιστορία έγινε στη λογική να πάρει όρους δόμησης ώστε να χτίστεί το καινούριο.

Δλδ Παύλο θεωρείς ότι άσχετα που στην άδεια το νέο κτίσμα έγινε με πλασματικούς όρους δόμησης, αντιμετωπίζονται οι αυθαιρεσίες πριν (προ του 55)

και μεταγενέστερες με βάση την άδεια ενώ το πρό του 55 περνάει στο ντούκου.

Δεν είναι όμως παράδοξο το εξής:

Έστω υπάρχον 160τμ

Οικόπεδο 300τ.μ με Σ.Δ 0,8 αρα επιτρεπόμενη δόμηση 240

και κάλυψη 200.

Έρχεται η αδεια και λέει ότι θα φτιάξω νέο σπίτι 240 τ.μ.

Αρα έχει πάρει πλασματική δόμηση εναντι αυτής που επιτρεπόνταν κανονικά 240-160=80τ.μ. Αρα 160τ.μ της αδειας είναι με πλασματική δόμηση

Δε δημιουργείται έτσι θέμα?

Δδλ σε μία ρύθμιση σήμερα εγω μπορώ να πώ ότι πάω με βάση την αδεια και λέω:

100τμ προ του 55 απαλλάσονται.

240τ.μ σύννομα βάσει αδείας

Εστω 50 τ.μ αυθαίρετα μεταγενέστερα. Αρα χρεώνω 50τμ ΥΔ???

Δεν είναι λίγο παράλογο.

Και λεώ εστω τα 100 τμ δεν ήταν πρό του 55 αλλά πρό του 75. Τοτε θα πώ Κ1 100ΤΜ? και πάλι τα 240 σύννομα?

Edited Ιανουάριος 6 , 2019 by laxanos