laxanos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 (edited) Τείνω πλέον να πιστέψω ότι πιο παράλογο έχει υπάρξει το έχω αναλάβει στην αυθαίρετη μου σταδιοδρομία. Περίπτωση έχει ως εξής: Οικοδομική άδεια του 1975 σε οικόπεδο εντός οικισμού. Αργότερα το οικόπεδο μέσω κατάτμησης κόβεται σε 2. Αργότερα κατόπιν ένταξης της περιοχής στο σχέδιο πόλεως τα οικόπεδα μέσω της π.ε ξανά ενώνονται και πλέον φαίνεται 1 οικόπεδο όπως στην άδεια. α)Γράφω στα απόκρυφα την κατάτμηση και κάνω ρύθμιση με το οικόπεδο βάσει π.ε το οποίο είναι 1 ενιαίο και όμοιο με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η ο.α; β) Θεωρείτε ότι με μπλέκει κάπου η κατάτμηση; γ)κάνω το α; Edited Μάρτιος 29 , 2019 by Pavlos33 προσθήκη τονισμού Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Με την παραδοχή ότι κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει και τη δική του μοναδική ιστορία, μάλλον δεν έχουμε δει τίποτα ακόμη. Η ΠΕ έχει κυρωθεί και μεταγραφεί; Πως έγινε και αποδόθηκε ακριβώς το ίδιο οικόπεδο χωρίς την παραμικρή ρυμοτομία (εισφορά σε γη); Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 παυλε, πολυ σωστα... [τις καλησπερες μου] laxanos, και να ρωτησω απο την πλευρα μου,... δεν λες ηταν ενα "οικοπεδο"....τμ. ανηκε σε εναν....εγινε κατατμηση .... πώς εγινε αυτη η "κατατμηση"..απο ποιόν σε ποιόν πώς μπηκε στο σχεδιο, αφου ηταν εντος οικισμου??? ποιοί εκαναν δηλωση ιδιοκτησιας ή τι αλλο εκαναν αν αναγνωρισθηκε η κατατμηση ... αν ειδες ποιους δειχνει σαν ιδιοκτήτες το σεντονι... και "αν" τελικα του/τους αποδιδει ενα οικοπεδο... ίδιο ή παρομοιο... προφανως θα δεις τι προσθετες επιβαρυνσεις σε χρημα εχουν.... Τα βλεπεις και τα λεμε Link to comment Share on other sites More sharing options...
laxanos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Η π.ε εχει κυρωθεί. Το αρχικο οικόπεδο ανηκε σε ΕΝΑΝ ο οποίος το εκοψε(κατάτμηση) ωστε να δώσει το μισό σε ενα παιδί και το υπόλοιπο σε άλλο. Αφησε δε δουλεία διότι το πίσω θα ήταν τυφλό. Ο μελετητης του σχεδίου πόλεως προφανώς επειδή δεν μπορούσε να αφήσει δουλεία εντός σχεδίου συννένωσε τα 2 οικόπεδα ουσιαστικά ακυρώνοντας την π.ε. Δεν εχει εισφορά σε σε γή και χρήμα παρά μικροδιαφοροποιήσεις το οικόπεδο όπως το "εκοψε" η π.ε Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2019 φυσικα με την ΠΕ καταργούνται οι δουλειες, αφου αυτη αποδιδει αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδα, μαλιστα χωρις καμμια αλλη περαιτερω διαδικασια "διαγραφης" στο υποθηκοφυλακειο. κατα τα λοιπα, εγω ξερω οτι μεχρι τον 4315, ή εισφορα σε γη ηταν 10% για μεχρι 250 τμ. κλπκλπ μετα τον 4315 αλλαξε ...εως τα 500 τμ. Μπορει για λογους πολεοδομικους να εγιναν τα δυο οικοπεδα σε "ενα".... μπορει να εγινε το σπανιο, να συνενωθουν απο τον μελετητη δυο σε "ενα" και να αποδοθει ενα σαν εξ αδαιρετου αλλά δεν γινεται να αποδοθουν "ιδια" τμ και να μην εχει προσθετες εισφορες σε χρημα. Κατα τα λοιπα -φαινεται οτι - εχεις ενα οικοπεδο... [δεν βγαζω ακρη πώς ενα χτισμενο με αδεια, το ενωσε με ενα αλλο και τι εγινε με τις συστασεις ΟΙ ή καθετων] Link to comment Share on other sites More sharing options...
APSP Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2019 Καλησπέρα, Έχω αυθαίρετο κατ'επέκταση νομίμου ισόγειο βοηθητικό χώρο 83,00 μ² που πρόκειται να χρησιμοποιηθεί μαζί με τον νόμιμο χώρο ως εργαστήριο παρασκευής βαφλών, μπισκότων κλπ (μεταποίηση πρωτογενούς τομέα;) Μπορώ να δηλώσω αυτή την χρήση ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 3 , 2019 Δεν θεωρώ σε καμία περίπτωση ότι η παρασκευή μπισκότων εμπίπτει σε αυτή την κατηγορία Link to comment Share on other sites More sharing options...
gio Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 14 , 2019 (edited) (από μεταφορά. Pavlos33) Έχω περίπτωση ακινήτου, τριώροφη οικοδομή, σε σχέδιο πόλης με οικ.άδεια. του 1979. Στο τοπογραφικό της άδειας το 79 επιφάνειας 163,50τ.μ. δείχνει την μια πλευρά του οικοπέδου 5,80μ. εκεί κατασκευάστηκε η πολυκατοικία...αλλά σε αυτήν την πλευρά το κτίριο έχει μήκος πλευράς 6,30μ. Επομένως εξ αρχής το οικόπεδο ήταν μεγαλύτερο.. ή έγινε κάτι άλλο που δεν μπορώ να σκεφτώ τι μπορεί να ήταν!! Στο κτηματολόγιο το δείχνει με την πραγματική διάσταση του 6,30τμ. Πως μπορώ τα τακτοποιήσω το ακίνητο εφόσον είναι μεγαλύτερο από την άδεια (έστω για λίγα τετραγωνικά) ; Για το οικόπεδο. Σε περίπτωση που το νέο τοπογραφικό βγαίνει διαφορά τετραγωνικών μέχρι 5% είμαι οκ. Γιατί διαφορετικά...ελπίζω να μην έχω ακύρωση οικ. αδείας...γιατί δεν τελειώνει ποτέ αυτή η ιστορία. Για το κτήριο. Θα έχω αποκλίσεις ως Υπέρβαση Δόμησης - Υπέρβαση Κάλυψης και Υπέρβαση Πλαγίων Αποστάσεων; Έγγραφο1.docx Edited Απρίλιος 14 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
sirkos81 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2019 (edited) Καλησπερα συναδερφοι εχω μια υποθεση αυθαιρετου στην οποια θα ηθελα την γνωμη σας , προκειται για μια αποθηκη 240 τμ σε ενα γηπεδο εκτος οριων οικισμου εντος ζωνης αλλα συνορευει με αγροτικο δρομο, η οποια κτιστηκε το 88-89 υστερα απο εκδοση αδειας στην υδομ της περιοχης. Το μεγαλο προβλημα ειναι οτι το τοπογραφικο δειχνει το οικοπεδο 4+ στρεμματα ενω στην πραγματηκοτητα ειναι 2,650 και επιπλεον κομματι που φαινοτανε στην ιδιοκτησια του πελατη μου συμφωνα με το τοπο της αδειας , συμφωνα με το κτηματολογιο ανηκει σε αλλον και εχει ξεχωριστο ΚΑΕΚ . Πηγα στην υδομ να βρω το συμβολαιο να δω πως στο καλο την βγαλανε την αδεια αλλα τζιφος , δεν υπηρχε συμβολαιο . Το δευτερο προβλημα ειναι οτι το κτηριο εχει αλλαξει θεση και εχει και μια στροφη 90 μοιρων περιπου και πλεον οι αποστασεις ειναι μικροτερες απο τα 15μετρα και το τριτο προβλημα ειναι οτι στην κυριως αποθηκη 240 τμ εχει κτιστει και μια προεκταση περιπου 100 τμ Στο μυαλο μου εχω δυο τροπους αντιμετωπισης ο πρωτος και ο πιο ευκολος ειναι να δηλωσω οτι δεν εχει καθολου αδεια και να δηλωσω ολα τα τετραγωνικα σαν αυθαιρετα και εφοσον ουσιαστικα εχω ενα εννιαιο κτηριο δεν μπορει να παρει και το μειωτικο συντελεστη της αποθηκης οποτε ολα τα τετραγωνικα θα πανε σαν κυριοι χωροι οποτε το προστιμο βγαινει ενα 24-25Κ με 650 ευρω τιμη ζωνης ο δευτερος απο την στιγμη που δεν εχει γινει ανακληση της αδειας και ειναι ακομα σε ισχυ ειναι να τακτοποιησω σαν αυθαιρετα οσα τετραγωνικα της αποθηκης που ειναι εκτος του οριου των 15 μετρων . Το προβλημα ειναι πως θα δηλωσω την αλλαγη θεσης οταν θα πρεπει να επιλεξω οτι δεν υπαρχει αδεια . αν και συγκλινω προς τον πρωτο που ειναι ο ασφαλεστερος , οποια γνωμη/ιδεα εχετε ειναι ευπροσδεκτη ευχαριστω Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε επεξεργασία και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 KALO.pdf Edited Ιούνιος 17 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 17 , 2019 Να βάλει δικηγόρο να βρει τίτλους του ακινήτου και να σου φέρει και απόσπασμα κτηματολογικών εγγραφών να δεις αν έχει προβεί σε μεταβίβαση τμήματος. Οι αρχικές ενδείξεις αυτό δείχνουν αλλά πρέπει να είσαι σίγουρος αν έχει γίνει κατάτμηση του ακινήτου, πριν το βάλεις χωρίς άδεια. Από τη στιγμή που το βάζεις χωρίς Ο.Α δε σε ενδιαφέρει κάτι άλλο και δεν ασχολείσαι με πλάγιες αποστάσεις και θέση. Βάζεις πρόστιμο σε όλο το κτίριο και ελέγχεις μόνο αν παραβιάζει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ο ιδιοκτήτης είναι διαθέσιμος να πληρώσει το πρόστιμο που βγαίνει; Αν όχι, μην ασχολείσαι άλλο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα